MULKIYA · PANDUAN
Sedra, Riyadh: Siapa yang Boleh Memiliki di Komunitas Unggulan ROSHN
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Sedra adalah komunitas hunian ROSHN di Riyadh utara dan kawasan yang ditetapkan, terbuka bagi setiap kelas pembeli asing; perusahaan memerlukan pendaftaran MISA.
Apa itu Sedra dan di mana letaknya
Sedra, dalam bahasa Arab سدرة, adalah komunitas hunian terencana di Riyadh utara yang dikembangkan oleh ROSHN: rumah, sekolah, masjid dan ritel dalam satu distrik terencana. Bagi pembeli asing, kategori yang menentukan adalah hukum, bukan arsitektur. Sedra adalah entri bernama dalam register kawasan yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026. Kawasan ini merupakan satu dari lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Di dalam batas register, orang asing boleh memiliki. Di luar kawasan yang ditetapkan mana pun, orang asing nonresiden tidak boleh.
Siapa yang boleh memiliki di Sedra
Register menjawab per kelas pembeli, dan untuk Sedra jawabannya terbuka bagi setiap kelas perorangan. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di sini. Penduduk asing pemegang iqama boleh memiliki di sini, dan boleh pula mengajukan persetujuan untuk memiliki satu rumah di luar kawasan. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini berdasarkan rezimnya sendiri. Warga negara GCC boleh memiliki di sini, secara umum seperti warga Saudi, berdasarkan statuta kepemilikan GCC yang tetap berlaku di samping M/14. Perusahaan asing hanya boleh memiliki di sini dengan syarat: pendaftaran di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, Nomor Terpadu (700), dan perwakilan yang memiliki identitas Saudi, dengan para pemilik diungkapkan. Sedra berada di Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, sehingga pembatasan kota suci tidak berlaku: tidak ada aturan khusus Muslim, dan alternatif hak pakai tidak diperlukan di sini.
Syarat-syaratnya, dan instrumen di baliknya
Bagi perorangan asing, Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat sebelum setiap pembelian di kawasan: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi lalu diaktifkan dengan Absher atau Nafath; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identitas tersebut. Pencatatan dalam Register Properti adalah syarat sah pembelian, bukan urusan administrasi setelahnya. Bagi perusahaan, jalur MISA menambahkan pengungkapan pemilik dan kewajiban memberitahu MISA dalam 15 hari atas setiap peralihan kepemilikan sebesar 5% atau lebih. Rujukan di balik halaman ini: Dekrit Kerajaan M/14 tanggal 14-07-2025, berlaku 22-01-2026; Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026; Pasal 2 dan 9 Peraturan Pelaksanaan.
Verifikasi persil sebelum menghitung harganya
Nama-nama kawasan yang beredar berasal dari pemberitaan pers. Batas yang berlaku adalah yang tercantum pada register resmi, portal Saudi Properties yang dikelola Otoritas Umum Properti (REGA). Sebelum menghitung harga unit mana pun di Sedra, pastikan persil yang dimaksud berada di dalam batas yang ditetapkan pada register resmi. Kavling yang dipasarkan sebagai bagian dari Sedra adalah klaim lokasi; entri register adalah fakta hukumnya. Jika persil berada di dalam, aturan kawasan dalam artikel ini berlaku baginya. Jika di luar, aturan itu tidak berlaku, apa pun kata brosur.
Biaya saat pembelian, saat penjualan, dan pembekuan sewa
Kerangka biaya ditetapkan oleh undang-undang dan sama di seluruh kawasan Riyadh. Saat pembelian: Pajak Transaksi Properti 5%, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, ditambah komisi broker maksimal 2.5% dengan PPN 15% atas komisi, hanya terutang jika broker dilibatkan. Saat penjualan, Riyadh adalah satu dari empat kota tempat biaya pelepasan REGA 2% berlaku bagi penjual non-Saudi, di atas pajak 5% atas peralihan; biaya itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang membatasinya pada 5%. Satu baris khusus Riyadh penting bagi pembeli berorientasi pendapatan: berdasarkan perintah kerajaan 25-09-2025, sewa hunian dan komersial di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun, sehingga sewa di Sedra tidak dapat naik selama pembekuan. Imbal hasil bruto di Riyadh dan Jeddah berada di kisaran 7-9%, menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026; dalam pembekuan, sewa saat penandatanganan adalah sewa yang Anda pegang. Dan pasar yang lebih luas sedang mendingin, bukan booming: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026.
Langkah berikutnya yang jujur
Apakah Anda boleh memiliki di Sedra adalah pertanyaan hukum, bukan pertanyaan penjualan, dan bergantung pada kelas pembeli Anda: kewarganegaraan, status tinggal, dan apakah Anda membeli sebagai perorangan atau perusahaan. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dan mesin aturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Jalankan pemeriksaan dulu; nilai komunitasnya kemudian.
Bisakah orang asing membeli properti di Sedra tanpa tinggal di Arab Saudi?
Ya. Sedra adalah kawasan yang ditetapkan di Riyadh, dan warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalamnya setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Tinggal di Saudi tidak diwajibkan di dalam kawasan.
Bisakah perusahaan asing memiliki di Sedra?
Ya, dengan syarat. Perusahaan harus terdaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memiliki Nomor Terpadu (700), menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi dan mengungkapkan para pemiliknya. Perusahaan juga wajib memberitahu MISA dalam 15 hari atas setiap peralihan kepemilikan sebesar 5% atau lebih.
Apakah aturan khusus Muslim berlaku untuk Sedra?
Tidak. Aturan itu mengatur kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Sedra berada di Riyadh, sehingga semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim maupun bukan, hanya dengan syarat kawasan yang standar.
Apakah pembekuan sewa Riyadh mencakup Sedra?
Ya. Sedra berada di dalam batas kota Riyadh, sehingga berdasarkan perintah kerajaan 25-09-2025 sewa hunian maupun komersial di sana tidak boleh naik selama lima tahun, dan setiap sewa harus tercatat pada register sewa resmi.
Biaya apa yang berlaku ketika saya menjual properti di Sedra?
Saat penjualan Anda membayar pajak transaksi 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi karena Riyadh adalah satu dari empat kota yang disebut. Biaya pelepasan itu 0% di bagian lain kerajaan dan dibatasi undang-undang pada 5%.