MULKIYA · PANDUAN
Sports Boulevard & Arts District: Siapa yang Boleh Memiliki, dan Berapa Biayanya
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Sports Boulevard & Arts District, kawasan ditetapkan di Riyadh, terbuka bagi semua kelas pembeli asing; perusahaan perlu pendaftaran MISA. Posisi hukum, dengan rujukan.
Apa dan di mana distrik Sports Boulevard
Sports Boulevard & Arts District, bernama dalam bahasa Arab المسار الرياضي وحي الفنون, adalah koridor kota yang memanjang di Riyadh yang direncanakan di sekitar sarana olahraga dan seni, dengan hunian, perkantoran dan ritel di sepanjangnya. Bagi pembeli asing, kategori yang menentukan adalah hukum, bukan arsitektur. Distrik ini adalah entri bernama dalam register kawasan yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026. Kawasan ini satu dari lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Di dalam batas register, orang asing boleh memiliki. Di luar kawasan yang ditetapkan mana pun, orang asing nonresiden tidak boleh.
Siapa yang boleh memiliki di sini, kelas demi kelas
Register menjawab per kelas pembeli, dan untuk distrik ini jawabannya terbuka bagi setiap kelas perorangan. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di sini. Penduduk asing pemegang iqama boleh memiliki di sini, dan boleh pula mengajukan persetujuan untuk memiliki satu rumah di luar kawasan. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini berdasarkan rezimnya sendiri. Warga negara GCC boleh memiliki di sini, secara luas seperti warga Saudi, berdasarkan statuta kepemilikan GCC yang tetap berlaku di samping M/14. Perusahaan asing boleh memiliki di sini hanya dengan syarat: pendaftaran di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, Nomor Terpadu (700), dan perwakilan yang memegang identitas Saudi, dengan para pemilik diungkapkan. Distrik ini berada di Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, sehingga pembatasan kota suci tidak berlaku: tidak ada aturan khusus Muslim, dan tidak diperlukan alternatif hak pakai di sini.
Syarat-syaratnya, dan instrumen di baliknya
Bagi perorangan asing, Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat sebelum setiap pembelian di kawasan: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi lalu diaktifkan dengan Absher atau Nafath; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli yang terhubung dengan identitas itu. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian, bukan urusan administrasi setelahnya. Bagi perusahaan, jalur MISA menambah pengungkapan pemilik dan kewajiban memberitahu MISA dalam 15 hari atas setiap pengalihan kepemilikan sebesar 5% atau lebih. Rujukan di balik halaman ini: Dekrit Kerajaan M/14 tanggal 14-07-2025, berlaku 22-01-2026; Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026; Pasal 2 dan 9 Peraturan Pelaksanaan.
Verifikasi persil sebelum menghitung harganya
Nama kawasan yang beredar berasal dari pemberitaan pers. Batas yang berlaku adalah yang ada pada register resmi, portal Saudi Properties yang dikelola Otoritas Umum Properti (REGA). Sebelum menghitung harga unit mana pun di sepanjang koridor, pastikan persil tersebut berada di dalam batas yang ditetapkan pada register resmi. Bangunan yang dipasarkan sebagai bagian distrik Sports Boulevard adalah klaim lokasi; entri register adalah fakta hukumnya. Jika persil berada di dalam, aturan kawasan dalam artikel ini berlaku padanya. Jika di luar, aturan itu tidak berlaku, apa pun kata brosur.
Biaya saat membeli, saat menjual, dan pembekuan sewa
Kerangka biaya ditetapkan undang-undang dan sama di seluruh kawasan Riyadh. Saat pembelian: Pajak Transaksi Properti 5%, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, ditambah komisi broker maksimal 2.5% dengan PPN 15% atas komisi, hanya jika broker digunakan. Saat penjualan, Riyadh adalah satu dari empat kota tempat biaya pelepasan 2% REGA berlaku bagi penjual non-Saudi, di atas pajak 5% atas pengalihan; biaya itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang membatasinya pada 5%. Satu baris khusus Riyadh penting bagi pembeli berorientasi pendapatan: berdasarkan perintah kerajaan tanggal 25-09-2025, sewa hunian dan komersial di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun, sehingga sewa yang ditandatangani di sepanjang koridor tidak dapat naik selama pembekuan. Imbal hasil bruto di Riyadh dan Jeddah berada di kisaran sekitar 7-9%, menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026. Dan pasar yang lebih luas sedang mendingin, bukan booming: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026.
Langkah berikutnya yang jujur
Boleh tidaknya Anda memiliki di distrik Sports Boulevard adalah pertanyaan hukum, bukan pertanyaan penjualan, dan ditentukan oleh kelas Anda: kewarganegaraan, status tinggal, dan apakah Anda membeli sebagai perorangan atau perusahaan. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dan mesin aturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Jalankan pemeriksaan dulu; nilai harga koridor kemudian.
Bisakah orang asing membeli properti di Sports Boulevard tanpa tinggal di Arab Saudi?
Ya. Distrik ini kawasan yang ditetapkan di Riyadh, dan warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalamnya setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Menetap tidak disyaratkan di dalam kawasan.
Bisakah perusahaan asing memiliki di distrik Sports Boulevard?
Ya, dengan syarat. Perusahaan harus mendaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memegang Nomor Terpadu (700), menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi dan mengungkapkan para pemiliknya. Perusahaan juga wajib memberitahu MISA dalam 15 hari atas setiap pengalihan kepemilikan sebesar 5% atau lebih.
Apakah aturan khusus Muslim berlaku di Sports Boulevard?
Tidak. Aturan itu mengatur kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Distrik ini berada di Riyadh, sehingga semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim atau bukan, hanya dengan syarat kawasan standar.
Apakah pembekuan sewa Riyadh mencakup koridor Sports Boulevard?
Ya. Koridor ini berada di dalam batas kota Riyadh, sehingga berdasarkan perintah kerajaan tanggal 25-09-2025 sewa hunian maupun komersial di sana tidak boleh naik selama lima tahun, dan setiap sewa harus tercatat dalam register sewa resmi.
Biaya apa yang berlaku saat saya menjual properti di distrik ini?
Saat penjualan Anda membayar pajak transaksi 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi karena Riyadh salah satu dari empat kota yang ditetapkan. Biaya pelepasan 0% di tempat lain di kerajaan dan dibatasi undang-undang pada 5%.