MULKIYA · PANDUAN
Had Pembrokeran 2.5%: Apa yang Anda Bayar Jika Melantik Broker
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Komisen broker di Arab Saudi dihadkan undang-undang kepada 2.5% daripada harga, ditambah VAT 15% ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar jika broker dilantik.
Had, bukan kadar tetap
Undang-Undang Pembrokeran Hartanah menghadkan komisen broker kepada 2.5% daripada harga. Angka itu siling, bukan kadar tetap. Anda boleh bersetuju dengan kadar yang lebih rendah, dan pada pembelian besar anda patut mencubanya. Komisen hanya perlu dibayar apabila broker benar-benar dilantik, oleh pihak yang melantiknya. Pembeli yang menemui hartanah melalui broker membayar jasa broker itu; penjual yang menyenaraikan melalui broker membayar jasanya sendiri. Tiada broker dalam urus niaga bermakna tiada baris pembrokeran langsung.
VAT ke atas komisen, bukan harga hartanah
VAT 15% dikenakan ke atas komisen itu sendiri, bukan ke atas harga hartanah. Ambil sebuah pangsapuri berharga SAR 2 juta. Pada had maksimum, komisennya SAR 50,000 dan VAT ke atasnya SAR 7,500, jadi baris pembrokeran penuh ialah SAR 57,500. Bersetuju pada 2% dan baris itu menjadi SAR 46,000 keseluruhannya. Perkara ini penting semasa berunding: had dan VAT itu mengikat apa yang boleh diminta oleh broker, dan apa-apa angka yang disebut melebihinya tidak mempunyai asas undang-undang.
Bila baris itu hilang
Beli terus daripada pemaju dan tiada broker dalam urus niaga, jadi tiada komisen mahupun VAT ke atasnya. Di dalam zon yang ditetapkan, pemaju menjual unit baharu secara langsung, dan pembelian diselesaikan melalui proses rasmi seperti pembelian lain. Mulkiya berada di pihak anda. Ia bukan broker dan tidak pernah menjadi penjual, tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, dan penyenaraian yang anda lihat datang terus daripada pemaju. Kos anda tidak berubah kerana anda datang melalui platform itu.
Cara membaca sebut harga
Baris pembrokeran berasingan daripada Cukai Transaksi Hartanah 5%, yang merupakan cukai ke atas harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Ia juga satu-satunya caj perkhidmatan pada pembelian yang mempunyai had undang-undang yang disahkan. Selain cukai dan komisen berhad, tiada fi kerajaan lain ke atas pembelian yang disahkan, jadi persoalkan mana-mana baris tambahan yang ditunjukkan kepada anda. Minta komisen dinyatakan sebagai peratusan daripada harga, semaknya terhadap had 2.5%, dan pastikan VAT dikira ke atas komisen sahaja.
Langkah seterusnya yang jujur
Pembrokeran ialah satu baris dalam senarai kos yang pendek, dan senarai itu hanya bermakna setelah anda tahu anda boleh membeli. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli anda, status pemastautin anda dan, untuk Makkah dan Madinah, satu soalan lagi. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan dan mengembalikan jawapan daripada enjin peraturan deterministik, dirujuk kepada Dekri Diraja M/14 dan Keputusan Majlis Menteri 43. Jalankan semakan itu sebelum anda berunding dengan sesiapa.
Adakah komisen broker 2.5% itu wajib?
Tidak. Ia had undang-undang, bukan kadar tetap, dan terpakai hanya apabila broker dilantik. Beli terus daripada pemaju dan baris itu hilang. VAT 15% terpakai ke atas komisen itu sendiri.
Adakah VAT 15% dikenakan ke atas harga hartanah?
Tidak. VAT dikenakan ke atas komisen pembrokeran, bukan ke atas harga hartanah. Pada hartanah berharga SAR 2 juta dengan komisen maksimum, VAT-nya SAR 7,500, dikira ke atas komisen sebanyak SAR 50,000.
Siapa membayar komisen, pembeli atau penjual?
Pihak yang melantik broker. Broker pembeli dibayar oleh pembeli dan broker penjual dibayar oleh penjual. Jika tiada broker dilantik, tiada pihak yang membayar.
Adakah Mulkiya mengambil komisen atau fi kejayaan?
Tidak. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual. Ia tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, jadi kos pembelian anda tidak berubah kerana anda datang melalui platform itu.