MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara Britain
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Warganegara Britain boleh membeli hartanah Saudi sebagai bukan pemastautin di dalam 100+ zon diperuntukkan, di bawah undang-undang yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026.
Kelas pembeli anda
Warganegara Britain yang tinggal di United Kingdom ialah individu asing bukan pemastautin, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan bukan GCC. Dekri Diraja M/14 menguatkuasakan undang-undang pemilikan pada 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan peraturan pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang diperuntukkan, dan pembelian menjadi praktikal sejak tarikh itu. Lebih daripada 100 zon diperuntukkan kini merangkumi bandar-bandar utama dan projek giga Kerajaan, dan kelas itu boleh memiliki hartanah di dalamnya. Pendaftaran dalam Daftar Harta Tanah ialah syarat kesahihan pemilikan, bukan formaliti selepasnya.
Apa yang anda urus sebelum membeli
Tiga perkara mesti wujud sebelum individu bukan Saudi boleh memiliki. Identiti digital, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi di luar negara; bagi warga Britain, kedutaan di London. Akaun bank Saudi atas nama anda. Nombor telefon bimbit Saudi yang dipautkan kepada identiti itu. Mekanisme jarak jauh untuk akaun dan nombor masih matang, jadi jangan anggap semuanya boleh diselesaikan dari meja anda. Mulakan langkah identiti awal, kerana dua syarat lain bergantung padanya.
Tunai ialah rancangan yang realistik
Bank Saudi tidak dapat meminjamkan kepada bukan pemastautin hari ini. Sistem mereka tiada medan identiti untuk peminjam tanpa rekod Saudi, jadi permohonan tiada jalan masuk. Bank Britain juga jarang meminjamkan dengan cagaran hartanah di luar negara. Anggap pembelian itu keputusan tunai; jika pemaju menawarkan bayaran berperingkat pada unit luar pelan, itu jadual bayaran, bukan kredit. Pisahkan juga sisi Britain: membeli di Arab Saudi tidak mengubah kedudukan cukai anda di Britain, dan sama ada pendapatan sewa Saudi atau keuntungan jualan kelak perlu dilaporkan di Britain bergantung pada status pemastautin anda sendiri, jadi dapatkan nasihat daripada penasihat cukai Britain sebelum anda komited.
Makkah dan Madinah: siapa boleh memiliki
Pemilikan langsung di dalam zon yang diperuntukkan di kota suci terhad kepada individu Muslim, pemastautin atau bukan, di mana sahaja di dunia. Pembeli Britain yang Muslim oleh itu boleh memiliki secara langsung di sana. Pembeli Britain yang bukan Muslim tidak boleh, apa juga kekayaan atau status pemastautinnya. Syarikat asing dikecualikan sepenuhnya daripada kedua-dua kota. Ada satu alternatif: pemegang Premium Residency boleh memegang hak usufruk sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah di bawah undang-undang Premium Residency.
Longgokan kos, dibentangkan secara jujur
Cukai transaksi semasa pembelian ialah 5% daripada harga. Secara undang-undang tanggungan penjual, tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi rancang seolah-olah anda yang menanggungnya. Jika anda melantik broker, komisen dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen. Semasa jualan semula anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2%, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar empat bandar itu fi pelupusan 0%. Tiada fi pendaftaran tetap yang disahkan untuk dibajetkan di luar itu.
Baca pasaran, kemudian semak diri anda
Harga rumah Saudi tidak menaik. Indeks harga kediaman rasmi jatuh 3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026, jadi berundinglah daripada data, bukan daripada bahan promosi. Hasil kasar di bandar-bandar utama kira-kira 7-9%, satu julat yang berubah mengikut daerah, dan sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun. Apabila angkanya munasabah, langkah seterusnya yang jujur adalah kecil. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang anda dan hartanah itu, dan enjin peraturan deterministik mengembalikan jawapan yang dirujuk kepada undang-undang semasa. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual serta tidak mengambil komisen. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia.
Bolehkah warganegara Britain membeli hartanah di Arab Saudi tanpa tinggal di sana?
Boleh. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalam zon yang diperuntukkan apabila tiga prasyarat wujud: identiti digital yang diperoleh melalui kedutaan Saudi, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Pemastautin tidak disyaratkan di dalam zon.
Bolehkah warganegara Britain membeli di Makkah atau Madinah?
Hanya jika pembelinya Muslim. Pemilikan langsung di zon yang diperuntukkan di kota suci terhad kepada individu Muslim, pemastautin atau bukan. Syarikat asing dikecualikan, dan pemegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak usufruk sehingga 99 tahun.
Bolehkah warga Britain bukan pemastautin mendapatkan gadai janji Saudi?
Tidak. Sistem pemberian pinjaman tiada medan identiti untuk bukan pemastautin, jadi pembiayaan bank tertutup secara struktur hari ini. Tunai ialah rancangan yang betul.
Adakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency ialah rejim berasingan dengan haknya sendiri, termasuk hak usufruk sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Britain bukan pemastautin menggunakan laluan zon yang diperuntukkan di bawah Dekri Diraja M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam zon.