MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Syarikat Asing
Syarikat asing boleh memiliki hartanah dalam 100+ zon yang ditetapkan selepas mendaftar dengan kementerian pelaburan dan mengisytiharkan pemiliknya. Bandar suci tertutup.
Kelas pembeli korporat
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, yang dikeluarkan melalui Dekri Diraja M/14 pada 14 Julai 2025 dan berkuat kuasa sejak 22-01-2026, memberi syarikat asing kelas pembelinya tersendiri. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang ditetapkan, dan sejak tarikh itu syarikat boleh menyempurnakan pembelian dalam salah satu daripada 100+ zon yang ditetapkan. Di luar zon, syarikat asing tidak memiliki apa-apa. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi adalah syarat sah pemilikan, bukan kerja kertas selepas itu.
Pendaftaran sebelum pembelian
Laluan syarikat bersyarat, bukan automatik. Sebelum membeli, syarikat mesti berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui platform Invest Saudi dan memperoleh nombor bersepadu. Syarikat mesti mengisytiharkan pemiliknya, melantik wakil yang memegang identiti Saudi, dan mempunyai akaun bank Saudi atas nama syarikat. Kewajipan berterusan selepas pendaftaran: kementerian mesti dimaklumkan apabila pemilikan syarikat bertukar tangan melebihi ambang yang ditetapkan. Tiada satu pun yang bersifat formaliti; zon hanya terbuka kepada syarikat apabila failnya lengkap.
Makkah dan Madinah tertutup kepada syarikat
Peraturan bandar suci tidak mengenal laluan korporat. Syarikat tidak boleh memiliki dalam zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah, apa pun struktur pemilikannya. Pemegang saham Muslim tidak mengubah jawapannya, kerana hak bandar suci itu milik individu Muslim, bukan kenderaan yang mereka kawal. Jika pemiliknya adalah individu Muslim, struktur yang jujur ialah pembelian peribadi mengikut peraturan individu, bukan kenderaan syarikat.
Kos, dan pasaran yang anda masuki
Struktur kosnya sama seperti yang dibayar individu. Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Apabila syarikat menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah sahaja. Sediakan unjuran atas pasaran yang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Hasil kasar di Riyadh dan Jeddah berada dalam jalur kira-kira 7-9% menurut data hasil berlesen, dan sewa Riyadh, kediaman mahupun komersial, dibekukan lima tahun melalui perintah diraja 25-09-2025.
Syarikat atau individu: perbandingan yang jujur
Struktur syarikat berbaloi dengan kosnya apabila pembeli ialah perniagaan beroperasi, usaha sama, atau pejabat keluarga yang memerlukan tadbir urus ke atas aset. Untuk satu rumah atau satu unit sewa, laluan individu lebih pendek: tiga syarat di bawah Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan dan tanpa fail kementerian. Pinjaman bank hari ini tertutup secara struktural kepada bukan pemastautin, jadi dalam kedua-dua laluan pembelian dibuat secara tunai. Pilih entiti atas sebab tadbir urus, bukan kerana satu laluan kelihatan lebih mudah; kedua-duanya berakhir di daftar yang sama.
Langkah pertama yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Semakan kelayakannya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab dengan rujukan kepada undang-undang. Bagi syarikat, jawapan itu memperincikan laluan pendaftaran dan zon yang dibukanya; bagi pemilik di sebalik syarikat, jawapan itu menunjukkan apa yang dibenarkan kepada kelas individu. Jalankan semakan itu sebelum anda menilai harga mana-mana aset.
Bolehkah syarikat asing membeli hartanah di mana-mana sahaja di Arab Saudi?
Tidak. Syarikat asing hanya boleh memiliki dalam 100+ zon yang ditetapkan, dan hanya selepas berdaftar dengan Kementerian Pelaburan, mengisytiharkan pemiliknya dan melantik wakil yang memegang identiti Saudi. Di luar zon, syarikat tidak memiliki apa-apa.
Bolehkah syarikat membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Syarikat tidak boleh memiliki dalam zon yang ditetapkan di bandar suci, apa pun pemilikannya. Pemilikan langsung di sana kepunyaan individu Muslim dan syarikat Saudi. Syarikat asing dikecualikan walaupun pemegang sahamnya Muslim.
Adakah syarikat membayar cukai lebih tinggi daripada pembeli individu?
Tidak. Cukai transaksi 5% terpakai pada urus niaga sesiapa pun pembelinya, dan di sisi undang-undang ia tanggungan penjual. Fi pelupusan 2% semasa penjualan terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, bagi penjual syarikat mahupun individu.
Bolehkah syarikat asing mendapatkan pinjaman bank Saudi?
Belum boleh pada masa ini. Pinjaman bank Saudi tertutup secara struktural kepada bukan pemastautin. Pembeli korporat perlu merancang pembelian tunai, melalui akaun syarikat Saudi yang memang disyaratkan oleh laluan pendaftaran.
Adakah syarikat boleh menjadi jalan pintas mengatasi syarat individu?
Tidak. Laluan syarikat mempunyai failnya sendiri: pendaftaran dengan kementerian pelaburan, pengisytiharan pemilik, wakil beridentiti Saudi dan akaun bank atas nama syarikat. Ia pilihan tadbir urus, bukan jalan pintas.