MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara Perancis
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Warganegara Perancis boleh membeli hartanah Saudi sebagai individu asing bukan pemastautin dalam 100+ zon yang ditetapkan. Berikut laluan, realiti tunai dan kosnya.
Kelas pembeli anda
Warganegara Perancis yang menetap di Perancis membeli sebagai individu asing bukan pemastautin, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan luar GCC. Di bawah Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, kelas itu boleh memiliki hartanah dalam zon yang ditetapkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang ditetapkan, lebih 100 zon di seluruh kerajaan. Pendaftaran pembelian dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat sah, bukan formaliti selepasnya.
Tiga prasyarat sebelum membeli
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu bukan pemastautin. Pertama, identiti digital yang dikeluarkan atau diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi, bagi rakyat Perancis kedutaan di Paris. Kedua, akaun bank Saudi atas nama anda sendiri. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan kepada identiti digital. Pembukaan akaun disertai semakan standard ke atas sumber dana anda, jadi simpan dokumen yang menunjukkan dari mana wang itu datang. Mekanisme jarak jauh untuk akaun dan nombor masih berkembang, jadi mulakan langkah identiti awal.
Makkah dan Madinah: siapa boleh memiliki
Pemilikan langsung dalam zon yang ditetapkan di kota suci terhad kepada individu Muslim, pemastautin atau bukan, di mana jua di dunia. Pembeli Perancis yang beragama Islam oleh itu boleh memiliki secara langsung di sana; pembeli Perancis yang bukan Muslim tidak boleh, walau apa pun kekayaan atau status kediamannya. Syarikat asing dikecualikan sepenuhnya daripada kedua-dua bandar. Satu alternatif wujud: pemegang Premium Residency boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah di bawah undang-undang Premium Residency.
Tunai dahulu, dan kos sebenar
Pinjaman bank Saudi hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin; tiada ruangan identiti bagi mereka dalam proses pinjaman, jadi pembeli Perancis membeli secara tunai. Tiada apa dalam proses Saudi yang mengubah kedudukan cukai anda di Perancis; bahagian itu urusan penasihat anda di Perancis, bukan artikel ini. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah ialah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Apabila anda menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Pasaran yang anda masuki
Masuk dengan mata terbuka: ini pasaran yang menyejuk, bukan lonjakan. Indeks harga kediaman rasmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Pasaran yang menyejuk memihak kepada pembeli tunai yang sabar, yang mengesahkan lot dan pemaju dan bukan mengejar momentum. Hasil sewaan kasar berada lebih kurang 7-9% menurut data hasil berlesen, satu julat dan bukan janji. Sewa dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun. Sahkan mana-mana lot tertentu pada daftar rasmi Saudi bagi zon yang ditetapkan sebelum anda menilai harganya.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan pendapat ejen. Enjin peraturan Mulkiya bersifat deterministik dan merujuk undang-undang yang digunakannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisen mahupun fi kejayaan, dan tawaran yang anda lihat datang terus daripada pemaju. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Langkah seterusnya ialah semakan kelayakan tujuh soalan: jawab tujuh soalan dan lihat, dirujuk kepada undang-undang, kelas pembeli yang anda termasuk dan zon yang ia buka.
Bolehkah warganegara Perancis membeli hartanah di Makkah atau Madinah?
Boleh, jika pembelinya Muslim. Individu Muslim dari mana-mana di dunia, pemastautin di Arab Saudi atau bukan, boleh memiliki hartanah secara langsung dalam zon yang ditetapkan di kota suci. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di Makkah atau Madinah, dan syarikat asing dikecualikan daripada kedua-dua bandar.
Adakah kewarganegaraan EU saya mengubah apa-apa?
Tidak. Undang-undang mengelaskan pembeli Perancis sebagai individu asing bukan pemastautin, sama seperti kebanyakan kewarganegaraan luar GCC. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli dan zon, bukan pasport anda.
Adakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency ialah rejim berasingan dengan haknya sendiri, termasuk hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Perancis bukan pemastautin menggunakan laluan zon yang ditetapkan di bawah Dekri Diraja M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki dalam zon.
Bolehkah pembeli Perancis bukan pemastautin mendapat gadai janji Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman Saudi tiada ruangan identiti bagi bukan pemastautin, jadi pembiayaan bank tertutup secara struktur hari ini. Tunai ialah pelan yang betul.
Bolehkah saya membeli melalui syarikat saya dan bukan sebagai individu?
Syarikat asing tanpa pertubuhan di Saudi hanya boleh memiliki dalam zon yang ditetapkan. Ia mesti terlebih dahulu berdaftar dengan pihak berkuasa pelaburan Saudi, mendedahkan pemiliknya dan melantik wakil yang memegang identiti Saudi. Syarikat dikecualikan daripada Makkah dan Madinah, jadi kebanyakan pembeli keluarga menggunakan laluan individu.