MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara GCC
Warganegara GCC membeli di bawah statut pemilikan mereka sendiri, yang berterusan di samping Dekri Diraja M/14, dan secara umumnya membeli seperti warga Saudi.
Kelas warganegara GCC
Enam negara Teluk berada dalam satu rangka kerja pemilikan. Warganegara UAE, Kuwait, Bahrain, Qatar atau Oman yang membeli di Arab Saudi tidak diproses sebagai orang asing di bawah undang-undang pemilikan bukan Saudi yang baharu. Warganegara GCC dilindungi oleh statut pemilikan GCC mereka sendiri, yang berterusan di samping Dekri Diraja M/14, undang-undang yang membuka pasaran kepada pembeli asing lain pada 22-01-2026. Di bawah statut itu, kelas GCC secara umumnya membeli seperti warga Saudi. Pasport anda meletakkan anda dalam kelas yang paling hampir dengan warganegara Saudi dalam keseluruhan sistem.
Apa yang boleh dibeli kelas ini
Lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan, yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, mengawal kelas asing lain. Kelas GCC tidak terhad kepada zon itu. Warganegara GCC boleh membeli hartanah kediaman dan komersial secara umumnya seperti warga Saudi, di dalam zon dan di luarnya, tanpa memohon kelulusan satu kediaman yang diperlukan oleh ekspatriat pemegang iqama di luar zon. Satu syarat tidak pernah berubah: pendaftaran pembelian dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan bagi setiap kelas, termasuk kelas ini.
Syarat yang lebih ringan
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi individu asing bukan pemastautin: identiti digital yang diperoleh melalui kedutaan Saudi, akaun bank Saudi, dan nombor telefon bimbit Saudi yang dipautkan kepada identiti itu. Laluan kelas GCC lebih ringan. Syaratnya ialah kad pengenalan warganegara GCC, akaun bank Saudi atas nama anda, dan pendaftaran dalam daftar hartanah. Tiada langkah identiti melalui kedutaan, dan nombor telefon bimbit Saudi tidak disenaraikan bagi kelas ini. Semua pembayaran tetap melalui saluran pembayaran elektronik rasmi.
Makkah dan Madinah
Kedua-dua bandar suci mengekalkan peraturan mereka sendiri bagi setiap kelas. Zon yang diperuntukkan di bandar suci terbuka kepada pembeli Muslim, dan statusnya disahkan semasa pembelian. Oleh itu warganegara GCC yang Muslim boleh memiliki di Makkah dan Madinah; pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana di bawah peraturan semasa, apa pun pasportnya. Syarikat asing dikecualikan sepenuhnya daripada kedua-dua bandar itu.
Kos, dan pasaran yang anda masuki
Kos pembelian adalah sama bagi setiap pembeli. Cukai Transaksi Hartanah ialah 5% daripada harga, secara undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Apabila pemilik bukan Saudi menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Pasaran itu sendiri sedang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Hasil sewaan kasar berada dalam jalur kira-kira 7-9% menurut data hasil berlesen, satu julat yang perlu disahkan bagi setiap aset, dan sewa kediaman serta komersial di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun melalui perintah diraja bertarikh 25-09-2025.
Langkah seterusnya yang jujur
Kebanyakan pembeli GCC tetap menjalankan semakan kelayakan, kerana jawapannya menyatakan kelas, syarat dan peraturan bandar suci dengan rujukan kepada undang-undang, bukan kepada pendapat ejen. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan; tawaran yang anda lihat datang terus daripada pemaju, dan rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia. Semakan itu mengandungi tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik terhadap undang-undang.
Adakah warganegara GCC wajib membeli di dalam zon yang diperuntukkan?
Tidak. Lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan mengawal kelas asing lain. Warganegara GCC dilindungi oleh statut pemilikan mereka sendiri, yang berterusan di samping M/14, dan secara umumnya membeli seperti warga Saudi, di dalam zon dan di luarnya. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi kekal menjadi syarat kesahihan setiap pembelian.
Adakah warganegara GCC memerlukan identiti digital melalui kedutaan?
Tidak. Tiga syarat Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan, iaitu identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi, terpakai bagi individu asing bukan pemastautin. Kelas GCC memerlukan kad pengenalan warganegara GCC, akaun bank Saudi atas nama pembeli, dan pendaftaran dalam daftar.
Bolehkah warganegara GCC membeli di Makkah atau Madinah?
Boleh, jika Muslim. Zon yang diperuntukkan di kedua-dua bandar suci terbuka kepada pembeli Muslim, dengan status yang disahkan semasa pembelian. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana di bawah peraturan semasa, dan syarikat asing dikecualikan daripada kedua-dua bandar itu.
Adakah warganegara GCC membayar cukai dan fi yang sama seperti warga Saudi?
Semasa pembelian, ya: cukai transaksi 5% terpakai pada urus niaga apa pun pasportnya, secara undang-undang tanggungan penjual, dan komisen broker dihadkan kepada 2.5% hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, fi pelupusan bukan Saudi 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.
Bolehkah warganegara GCC mendapatkan gadai janji Saudi?
Tidak sebagai bukan pemastautin pada masa ini. Peminjaman bank Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin apa pun kewarganegaraannya, jadi pembeli GCC yang tinggal di luar Kerajaan harus merancang pembelian secara tunai. Pembayaran melalui saluran pembayaran elektronik rasmi.