MULKIYA · GUIDES
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara Pakistan
Warganegara Pakistan boleh membeli hartanah Saudi sebagai bukan pemastautin dalam 100+ zon diperuntukkan; yang Muslim boleh juga memiliki langsung di Makkah dan Madinah.
Kelas pembeli anda
Warganegara Pakistan yang tinggal di Pakistan membeli sebagai individu asing bukan pemastautin, kelas yang sama seperti kebanyakan kewarganegaraan bukan GCC. Di bawah Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, kelas itu boleh memiliki hartanah di dalam zon yang diperuntukkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang diperuntukkan, lebih daripada 100 zon di seluruh Kerajaan. Pendaftaran pembelian dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan, bukan formaliti selepasnya.
Kebenaran Makkah dan Madinah
Kebanyakan pembeli Pakistan membawa satu kebenaran yang tidak dimiliki banyak kewarganegaraan lain. Individu Muslim, pemastautin di Arab Saudi atau tidak, di mana-mana sahaja di dunia, boleh memiliki hartanah secara langsung di dalam zon Makkah dan Madinah yang diperuntukkan. Ini pemilikan individu, bukan unit dana atau perkongsian masa hotel. Syarikat asing tidak boleh memiliki di mana-mana satu kedua-dua kota suci itu. Pemegang Premium Residency mengikut peraturan berbeza di sana: usufrukt sehingga 99 tahun sebagai ganti pemilikan.
Tiga prasyarat
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu bukan pemastautin. Pertama, identiti digital yang dikeluarkan atau diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi; bagi rakyat Pakistan, kedutaan di Islamabad atau konsulat di Karachi. Kedua, akaun bank Saudi atas nama anda sendiri. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan kepada identiti digital. Mekanisme jarak jauh untuk akaun dan nombor masih berkembang, jadi mulakan langkah identiti awal.
Tunai dahulu, dan kos sebenar
Pemberian pinjaman bank Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini; tiada medan identiti untuk mereka dalam proses pemberian pinjaman. Pembeli Pakistan membeli dengan tunai. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah ialah 5% daripada harga, secara undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Apabila anda menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Pasaran yang anda masuki
Masuklah dengan mata terbuka: ini pasaran yang menyejuk, bukan lonjakan. Indeks harga kediaman rasmi jatuh 3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Pasaran yang menyejuk memihak kepada pembeli tunai yang sabar, yang mengesahkan lot tanah dan pemaju dan bukan memburu momentum. Hasil sewaan kasar berada pada kira-kira 7-9% dalam data hasil berlesen, satu julat dan bukan janji. Sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun. Sahkan mana-mana lot tertentu pada daftar rasmi Arab Saudi bagi zon yang diperuntukkan sebelum anda menilai harganya.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan pendapat ejen. Enjin peraturan Mulkiya bersifat deterministik dan memetik undang-undang yang digunakannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, dan tawaran yang anda lihat datang terus daripada pemaju. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Langkah seterusnya ialah semakan kelayakan lima soalan: jawab lima soalan dan lihat, dirujuk kepada undang-undang, kelas pembeli yang anda tergolong dan zon yang terbuka untuk anda.
Bolehkah warganegara Pakistan membeli hartanah di Makkah atau Madinah?
Ya, jika pembeli itu Muslim. Individu Muslim dari mana-mana sahaja di dunia, pemastautin di Arab Saudi atau tidak, boleh memiliki hartanah secara langsung di dalam zon kota suci yang diperuntukkan. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di Makkah atau Madinah, dan syarikat asing dikecualikan daripada kedua-dua kota itu.
Adakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency ialah rejim berasingan dengan haknya sendiri, termasuk usufrukt sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Pakistan bukan pemastautin menggunakan laluan zon yang diperuntukkan di bawah Dekri Diraja M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam zon.
Bolehkah saya membeli melalui syarikat saya dan bukannya sebagai individu?
Syarikat asing tanpa establimen Saudi hanya boleh memiliki di dalam zon yang diperuntukkan. Ia mesti terlebih dahulu berdaftar dengan pihak berkuasa pelaburan Saudi, mendedahkan pemiliknya dan melantik wakil yang mempunyai ID Saudi. Syarikat dikecualikan daripada Makkah dan Madinah, jadi kebanyakan pembeli keluarga menggunakan laluan individu.