MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Pemastautin Pemegang Iqama
Iqama sah membuka dua laluan: pemilikan dalam 100+ zon yang ditetapkan, dan satu rumah di luar zon untuk kediaman peribadi, dengan kelulusan Kementerian Dalam Negeri.
Kelas pembeli anda: pemastautin pemegang iqama
Di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, yang dikeluarkan melalui Dekri Diraja M/14 dan berkuat kuasa sejak 22-01-2026, pemastautin asing yang memegang iqama sah ialah satu kelas pembeli yang dinamakan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang ditetapkan, lebih 100 zon di seluruh kerajaan. Di dalam zon itu anda membeli mengikut peraturan biasa, seperti mana-mana individu asing. Pemastautin menambah satu perkara yang tidak dimiliki bukan pemastautin: laluan kepada satu rumah di luar zon.
Pengecualian satu rumah
Sebagai pemastautin, anda juga boleh membeli satu rumah di luar zon yang ditetapkan, untuk anda atau keluarga anda, dengan kelulusan Kementerian Dalam Negeri. Ini laluan kediaman peribadi, bukan laluan pelaburan: satu rumah untuk kegunaan sendiri. Kelulusan adalah pintunya, jadi jadikannya langkah pertama, bukan langkah terakhir. Mohon sebelum anda terikat dengan mana-mana hartanah, dan jangan sekali-kali menandatangani dengan andaian bahawa kelulusan akan menyusuli urus niaga. Di Makkah dan Madinah, laluan ini terhad kepada pembeli Muslim. Sahkan pada daftar rasmi sama ada lot yang anda sasarkan berada di dalam zon atau di luarnya; laluan bergantung pada garis itu.
Syarat-syaratnya, yang kebanyakannya sudah ada pada anda
Peraturan Pelaksanaan menetapkan 5 syarat bagi pembeli pemastautin, dan ekspatriat yang bekerja biasanya sudah memenuhi kebanyakannya: iqama yang sah; identiti digital yang diaktifkan melalui Absher; akaun bank Saudi atas nama anda; nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang terhubung dengan identiti itu; dan pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi, tanpanya pembelian tidak sah. Bukan pemastautin pergi ke kedutaan Saudi untuk langkah identiti; anda mengaktifkannya melalui Absher di dalam kerajaan. Semua pembayaran bergerak melalui saluran elektronik rasmi.
Makkah dan Madinah
Kedua-dua bandar suci mempunyai peraturannya tersendiri bagi setiap kelas pembeli. Zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terbuka kepada pembeli Muslim, termasuk pemastautin; statusnya disahkan semasa pembelian. Pemastautin bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana di bawah peraturan semasa, sama ada melalui zon mahupun laluan satu rumah. Pemastautin Muslim boleh menggunakan salah satu laluan di kedua-dua bandar: membeli di dalam zon suci yang ditetapkan, atau memohon kelulusan untuk satu rumah di luarnya.
Kos, dan pasaran yang anda masuki
Jadual kos tidak membezakan warga Saudi dan warga asing. Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, hanya perlu dibayar jika anda melantik broker. Semasa penjualan, fi pelupusan 2% terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah; di tempat lain 0%. Pasaran yang anda masuki sedang menyejuk, bukan memuncak: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Hasil sewaan kasar berada dalam jalur lebih kurang 7-9% menurut data hasil berlesen, dan sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama 5 tahun melalui perintah diraja. Bagi pemastautin yang membeli satu rumah untuk didiami, pasaran yang menyejuk adalah konteks, bukan promosi.
Langkah seterusnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Tawaran yang anda lihat datang terus daripada pemaju, dan rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia. Status anda menentukan segalanya: zon mana yang terbuka kepada anda, sama ada laluan satu rumah terpakai, dan apa yang masih kurang. Semakan kelayakan menanyakan tujuh soalan tentang anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Jalankan semakan itu sebelum anda menilai harga apa-apa.
Bolehkah saya membeli lebih daripada satu rumah di luar zon yang ditetapkan?
Tidak. Laluan pemastautin di luar zon adalah untuk satu rumah sahaja, untuk anda atau keluarga anda, dengan kelulusan Kementerian Dalam Negeri. Di dalam zon, pemilikan mengikut peraturan biasa bagi individu asing.
Adakah saya perlu mengunjungi kedutaan Saudi untuk identiti digital?
Tidak. Langkah kedutaan adalah untuk bukan pemastautin. Sebagai pemastautin, anda mengaktifkan identiti digital di dalam kerajaan melalui Absher, terhubung dengan iqama anda.
Bolehkah pemastautin bukan Muslim membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Pemilikan di kedua-dua bandar suci, di dalam atau di luar zon yang ditetapkan, terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi di bawah peraturan semasa. Pemastautin bukan Muslim membeli di dalam zon di wilayah lain kerajaan.
Apakah makna pembekuan sewa Riyadh bagi yang merancang untuk membeli?
Dua perkara. Jika anda menyewa di Riyadh hari ini, sewa anda dibekukan selama 5 tahun di dalam sempadan bandar, menjadikan kos anda stabil semasa anda bersedia. Jika anda membeli untuk disewakan di dalam Riyadh, pembekuan yang sama menghadkan sewa yang boleh anda kenakan, jadi buat pengiraan berdasarkan sewa hari ini.