MULKIYA · GUIDES
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara Turki
Warganegara Turki boleh membeli hartanah Saudi dalam 100+ zon yang diperuntukkan di bawah undang-undang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Berikut laluan, kos dan hadnya.
Warganegara Turki boleh membeli, di dalam zon
Turki bukan dalam GCC, jadi pembeli Turki dilayan sebagai individu asing bukan pemastautin. Kelas itu boleh memiliki hartanah kediaman dan komersial di dalam zon yang diperuntukkan. Dekri Diraja M/14 menguatkuasakan undang-undang pemilikan baharu pada 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 kemudian meluluskan peraturan pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang diperuntukkan, dan pada ketika itulah pembelian menjadi boleh dilaksanakan. Lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan kini merentasi Kerajaan. Kewarganegaraan anda tidak menentukan kedudukan anda. Kelas pembeli dan zon yang menentukannya.
Tiga prasyarat sebelum anda menandatangani
Peraturan pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu bukan Saudi. Pertama, identiti digital, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi di luar negara dan diaktifkan pada platform kebangsaan. Kedua, akaun bank Saudi atas nama anda sendiri. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi yang didaftarkan kepada anda dan dipautkan kepada identiti digital itu. Semua bayaran kemudian disalurkan melalui saluran elektronik rasmi. Pendaftaran dalam Daftar Hartanah ialah syarat kesahihan pemilikan anda, bukan formaliti selepasnya. Pembelian yang tidak didaftarkan tidak mengikat.
Rancang tunai dahulu
Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini. Sistem pemberian pinjaman semasa tiada medan identiti untuk peminjam yang tidak mempunyai rekod pemastautin Saudi, jadi permohonan gadai janji dari luar negara tidak dapat masuk ke saluran proses. Ini mungkin berubah apabila bank menyesuaikan diri dengan undang-undang baharu, tetapi tiada penerbitan yang mencadangkan tarikh. Rancang pembelian anda sebagai urus niaga tunai. Jika pemaju menawarkan ansuran bagi unit off-plan, bacalah jadual pembayaran itu sebagai pelan tunai sepanjang masa, bukan sebagai pembiayaan.
Makkah dan Madinah terbuka kepada pembeli Muslim
Kota suci mengikut peraturannya tersendiri. Individu Muslim boleh memiliki hartanah secara langsung di dalam zon Makkah dan Madinah yang diperuntukkan, sama ada mereka tinggal di dalam Kerajaan atau tidak. Ini terpakai di seluruh dunia, jadi pembeli Turki yang beragama Islam boleh memiliki di zon kota suci yang diperuntukkan dengan kedudukan yang sama seperti mana-mana pembeli individu lain. Syarikat asing langsung tidak boleh memiliki di kedua-dua kota itu. Pembeli yang bukan Muslim tidak boleh memiliki secara langsung di sana, apa pun kewarganegaraan mereka.
Kosnya, masuk dan keluar
Semasa pembelian, cukai transaksi hartanah ialah 5% daripada harga. Secara undang-undang ia tanggungan penjual, tetapi dalam praktik biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi anggapnya sebagai kos pembelian. Komisen pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, dan hanya terpakai jika anda melantik broker. Apabila anda menjual kelak, anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% jika hartanah itu berada di Riyadh, Jeddah, Makkah atau Madinah. Di tempat lain fi keluar ialah 0%.
Pasaran yang menyejuk, dan langkah seterusnya
Beli dengan mata terbuka. Indeks harga kediaman rasmi jatuh tahun ke tahun menjelang 2026, jadi ini pasaran yang menyejuk, bukan yang meningkat. Hasil sewaan kasar di bandar utama berada pada kira-kira 7-9%, angka kasar yang berbeza mengikut daerah dan bangunan. Di dalam sempadan bandar Riyadh, sewa dikekalkan pada tahap semasa selama lima tahun, yang menghadkan pertumbuhan pendapatan jangka dekat di sana. Semua ini tidak bermaksud jangan beli. Ia bermaksud sahkan dahulu. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan lima soalan, dan enjin peraturan deterministik menjawabnya berdasarkan undang-undang semasa, dengan petikan. Rakan kongsi Saudi berlesen kemudian melaksanakan langkah yang dikawal selia.
Bolehkah warganegara Turki membeli hartanah di Makkah atau Madinah?
Ya, jika pembeli itu individu Muslim. Individu Muslim, pemastautin atau tidak, boleh memiliki secara langsung di dalam zon kota suci yang diperuntukkan. Syarikat tidak boleh.
Bolehkah saya mendapatkan gadai janji Saudi sebagai bukan pemastautin dari Turki?
Tidak. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini kerana sistem pemberian pinjaman tiada medan identiti untuk mereka. Rancang pembelian sebagai tunai.
Siapa membayar cukai transaksi 5%?
Undang-undang meletakkannya pada penjual. Dalam praktik ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi pembeli harus menganggapnya sebahagian daripada jumlah kos.
Adakah saya memerlukan status pemastautin Saudi sebelum boleh membeli?
Tidak. Bukan pemastautin boleh membeli di dalam zon yang diperuntukkan. Anda memerlukan identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi, dan kesemuanya tidak memerlukan status pemastautin.