MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara Amerika
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Rakyat Amerika boleh membeli hartanah Saudi sebagai bukan pemastautin dalam 100+ zon yang ditetapkan; pembeli Muslim boleh pula memiliki terus di Makkah dan Madinah.
Kelas pembeli anda
Warganegara Amerika yang tinggal di Amerika Syarikat membeli sebagai individu asing bukan pemastautin, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan luar GCC. Rakyat Amerika yang tinggal di negara ketiga tanpa pemastautin Saudi juga membeli dalam kelas yang sama; undang-undang melihat pemastautin, bukan pasport. Di bawah Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, kelas itu boleh memiliki hartanah dalam zon yang ditetapkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang ditetapkan, lebih 100 zon di seluruh kerajaan. Pendaftaran pembelian dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan, bukan formaliti selepas itu.
Makkah dan Madinah: siapa boleh memiliki
Pemilikan langsung dalam zon yang ditetapkan di kota suci terhad kepada individu Muslim, sama ada menetap di Arab Saudi atau tidak, di mana jua di dunia. Oleh itu pembeli Amerika yang beragama Islam boleh memiliki terus di sana, sebagaimana individu Saudi. Pembeli Amerika yang bukan Muslim tidak boleh, walau apa pun kekayaan atau status pemastautinnya. Syarikat asing dikecualikan sepenuhnya daripada kedua-dua kota. Pemegang Pemastautin Premium mengikut peraturan berbeza di dua kota itu: hak guna manfaat sehingga 99 tahun menggantikan pemilikan.
Tiga prasyarat
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu bukan pemastautin. Pertama, identiti digital yang dikeluarkan atau diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi; bagi rakyat Amerika, kedutaan di Washington atau salah satu konsulat Saudi di Amerika Syarikat. Kedua, akaun bank Saudi atas nama anda sendiri. Sebagai individu Amerika, jangkakan soalan persijilan cukai tambahan semasa pembukaan akaun, kerana bank Saudi mendokumentasikan pemegang akaun Amerika di bawah kewajipan pelaporan antarabangsanya. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan kepada identiti digital. Mekanisme jarak jauh untuk akaun dan nombor masih berkembang, jadi mulakan langkah identiti lebih awal.
Tunai dahulu, dan kos sebenar
Pinjaman bank Saudi hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin; tiada ruangan identiti untuk mereka dalam proses pinjaman, dan bank Amerika jarang meminjamkan wang dengan cagaran hartanah di luar negara. Pembeli Amerika membeli secara tunai. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah ialah 5% daripada harga, dari segi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Apabila anda menjual, fi pelupusan 2% dikenakan di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Satu nota khusus Amerika: Amerika Syarikat mengenakan cukai ke atas pendapatan seluruh dunia warganegaranya, jadi pendapatan sewa Saudi dan sebarang keuntungan penjualan secara amnya turut perlu dilaporkan di Amerika. Rancang struktur pegangan dengan penasihat cukai rentas sempadan sebelum anda membeli.
Pasaran yang anda masuki
Masuk dengan mata terbuka: ini pasaran yang menyejuk, bukan lonjakan. Indeks harga kediaman rasmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Pasaran yang menyejuk memihak kepada pembeli tunai yang sabar, yang mengesahkan lot dan pemaju dan bukan mengejar momentum. Hasil sewa kasar berada pada lebih kurang 7-9% dalam data hasil berlesen, satu julat dan bukan janji. Sewa dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun, perkara yang penting jika anda membeli untuk hasil. Sahkan mana-mana lot tertentu pada daftar rasmi Saudi bagi zon yang ditetapkan sebelum anda menilai harganya.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan oleh pendapat ejen. Enjin peraturan Mulkiya bersifat deterministik dan memetik undang-undang yang digunakannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, dan tawaran yang anda lihat datang terus daripada pemaju. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Langkah seterusnya ialah semakan kelayakan tujuh soalan: jawab tujuh soalan dan lihat, dengan rujukan kepada undang-undang, kelas pembeli mana yang anda masuki dan zon apa yang terbuka hasilnya.
Bolehkah warganegara Amerika membeli hartanah di Makkah atau Madinah?
Hanya jika pembelinya Muslim. Individu Muslim dari mana-mana di dunia, menetap di Arab Saudi atau tidak, boleh memiliki hartanah terus dalam zon yang ditetapkan di kota suci. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di Makkah atau Madinah, dan syarikat asing dikecualikan daripada kedua-dua kota. Pemegang Pemastautin Premium sebaliknya boleh memegang hak guna manfaat sehingga 99 tahun.
Adakah saya memerlukan Pemastautin Premium untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Pemastautin Premium ialah rejim berasingan dengan haknya sendiri, termasuk hak guna manfaat sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Amerika bukan pemastautin menggunakan laluan zon yang ditetapkan di bawah Dekri Diraja M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Pemastautin Premium untuk memiliki dalam zon.
Bolehkah rakyat Amerika bukan pemastautin mendapatkan gadai janji Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman Saudi tiada ruangan identiti untuk bukan pemastautin, jadi pembiayaan bank tertutup secara struktur hari ini. Bank Amerika juga jarang meminjamkan wang dengan cagaran hartanah di luar negara. Tunai ialah pelan yang betul.
Adakah pembelian Saudi mengubah kedudukan cukai Amerika saya?
Peraturan Saudi tidak membuang pelaporan Amerika anda. Amerika Syarikat mengenakan cukai ke atas pendapatan seluruh dunia warganegaranya, jadi pendapatan sewa Saudi dan keuntungan penjualan secara amnya turut dilaporkan di Amerika. Ini bukan nasihat cukai; bawa strukturnya kepada penasihat cukai rentas sempadan sebelum anda membuat komitmen.