MULKIYA · GUIDES
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warga Eropah
Warganegara EU dan UK boleh membeli hartanah Saudi dalam 100+ zon yang diperuntukkan di bawah undang-undang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Berikut laluan dan kosnya.
Satu undang-undang untuk setiap pasport
Undang-undang baharu tidak menentukan kedudukan pasport Eropah. Pembeli dari Perancis, Jerman, Itali, Sepanyol atau United Kingdom dilayan dengan cara yang sama: individu asing bukan pemastautin yang boleh memiliki hartanah di dalam zon yang diperuntukkan. Dekri Diraja M/14 menguatkuasakan undang-undang itu pada 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan peraturan pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang diperuntukkan, dan pembelian menjadi praktikal sejak tarikh itu. Lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan kini meliputi bandar utama dan projek giga Kerajaan.
Apa yang anda uruskan sebelum membeli
Tiga perkara mesti wujud sebelum individu bukan Saudi boleh memperoleh hartanah. Identiti digital, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi di luar negara. Akaun bank Saudi atas nama anda. Nombor telefon bimbit Saudi yang dipautkan kepada identiti itu. Mekanisme jarak jauh masih matang, jadi jangan anggap semuanya boleh diselesaikan dari meja anda. Pendaftaran dalam Daftar Hartanah ialah syarat kesahihan pemilikan, bukan kerja kertas selepasnya.
Tunai ialah rancangan yang realistik
Bank Saudi tidak dapat memberi pinjaman kepada bukan pemastautin hari ini. Sistem mereka tiada medan identiti untuk peminjam tanpa rekod Saudi, jadi permohonan tiada laluan masuk. Bank negara asal juga jarang meminjamkan terhadap hartanah di luar negara. Anggap pembelian sebagai keputusan tunai. Jika pemaju menawarkan pembayaran berperingkat bagi unit off-plan, itu jadual pembayaran, bukan kredit. Ukur bajet anda sewajarnya, dan masukkan kos transaksi di bawah dalam pengiraan yang sama.
Makkah dan Madinah: siapa boleh memiliki
Pemilikan langsung di dalam zon kota suci yang diperuntukkan adalah terhad kepada individu Muslim, pemastautin atau tidak, di mana-mana sahaja di dunia. Pembeli Eropah yang beragama Islam oleh itu boleh memiliki di sana secara langsung. Pembeli Eropah yang bukan Muslim tidak boleh, tanpa mengira kekayaan atau status pemastautin. Syarikat asing dikecualikan daripada kedua-dua kota itu sepenuhnya. Terdapat satu alternatif: pemegang Premium Residency boleh memegang hak usufrukt sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah di bawah undang-undang Premium Residency.
Susunan kos, dinyatakan secara jujur
Cukai transaksi semasa pembelian ialah 5% daripada harga. Secara undang-undang ia tanggungan penjual, tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi rancang seolah-olah anda yang menanggungnya. Jika anda melantik broker, komisen dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen. Semasa jualan semula anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2%, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar empat bandar itu fi pelupusan ialah 0%. Tiada fi pendaftaran tetap yang disahkan untuk dibajetkan selain ini.
Baca pasaran, kemudian semak diri anda
Harga kediaman Saudi tidak meningkat. Indeks harga kediaman rasmi jatuh tahun ke tahun menjelang 2026, jadi berundinglah berdasarkan data, bukan dek promosi. Hasil kasar di bandar utama ialah kira-kira 7-9%, julat kasar yang berubah mengikut daerah. Apabila angkanya berbaloi, langkah seterusnya yang jujur adalah kecil. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan lima soalan tentang anda dan hartanah itu, dan enjin peraturan deterministik mengembalikan jawapan yang dirujuk kepada undang-undang semasa. Mulkiya bukan broker atau penjual dan tidak mengambil sebarang komisen. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia.
Adakah negara Eropah mana saya berasal menjadi persoalan?
Tidak. Undang-undang mengelaskan anda sebagai individu asing bukan pemastautin. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli dan zon anda, bukan pasport anda.
Bolehkah warga Eropah membeli di Makkah atau Madinah?
Hanya individu Muslim boleh memiliki secara langsung di zon kota suci yang diperuntukkan. Pemegang Premium Residency sebaliknya boleh memegang usufrukt sehingga 99 tahun.
Bolehkah saya membeli melalui syarikat asing?
Syarikat asing tanpa establimen Saudi hanya boleh memiliki di dalam zon yang diperuntukkan, selepas berdaftar dengan kementerian pelaburan dan mematuhi peraturan pendedahan. Syarikat dikecualikan daripada Makkah dan Madinah.
Bolehkah warga Eropah bukan pemastautin mendapatkan gadai janji Saudi?
Tidak. Sistem pemberian pinjaman tiada medan identiti untuk bukan pemastautin, jadi pembiayaan bank tertutup secara struktur hari ini. Tunai ialah rancangan yang betul.