MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara India
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Warganegara India boleh membeli hartanah Saudi sebagai bukan pemastautin dalam 100+ zon diperuntukkan di bawah undang-undang yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026.
Kelas pembeli anda
Warganegara India yang tinggal di India membeli sebagai individu asing bukan pemastautin, kelas yang sama seperti kebanyakan kewarganegaraan bukan GCC. Di bawah Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, kelas itu boleh memiliki hartanah di dalam zon yang diperuntukkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang diperuntukkan, lebih daripada 100 zon di seluruh Kerajaan. Pendaftaran pembelian dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan, bukan formaliti selepasnya.
Makkah dan Madinah: siapa boleh memiliki
Pemilikan langsung di dalam zon kota suci yang diperuntukkan terhad kepada individu Muslim, pemastautin di Arab Saudi atau tidak, di mana-mana sahaja di dunia. Pembeli India yang Muslim oleh itu boleh memiliki secara langsung di sana. Pembeli India yang bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana, walau apa pun kekayaannya. Syarikat asing dikecualikan sepenuhnya daripada kedua-dua kota. Ada satu alternatif: pemegang Premium Residency boleh memegang usufrukt sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah di bawah undang-undang Premium Residency.
Tiga prasyarat
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu bukan pemastautin. Pertama, identiti digital yang dikeluarkan atau diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi; bagi rakyat India, kedutaan di New Delhi atau konsulat di Mumbai. Kedua, akaun bank Saudi atas nama anda sendiri. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan kepada identiti digital. Mekanisme jarak jauh untuk akaun dan nombor masih berkembang, jadi mulakan langkah identiti awal.
Tunai dahulu, dan laluan wang dari India
Pemberian pinjaman bank Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini; tiada medan identiti untuk mereka dalam proses pemberian pinjaman. Pembeli India membeli dengan tunai. India mengawal bagaimana pemastautin memindahkan wang ke luar negara, jadi rancang laluan pemindahan dan dokumentasinya melalui bank anda sendiri sebelum anda komited pada harga; prasyarat Saudi tidak menggantikan peraturan India. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah ialah 5% daripada harga, secara undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Apabila anda menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Pasaran yang anda masuki
Masuklah dengan mata terbuka: ini pasaran yang menyejuk, bukan lonjakan. Indeks harga kediaman rasmi jatuh 3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Pasaran yang menyejuk memihak kepada pembeli tunai yang sabar, yang mengesahkan lot tanah dan pemaju dan bukan memburu momentum. Hasil sewaan kasar berada pada kira-kira 7-9% dalam data hasil berlesen, satu julat dan bukan janji. Sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun. Sahkan mana-mana lot tertentu pada daftar rasmi Arab Saudi bagi zon yang diperuntukkan sebelum anda menilai harganya.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan pendapat ejen. Enjin peraturan Mulkiya bersifat deterministik dan memetik undang-undang yang digunakannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, dan tawaran yang anda lihat datang terus daripada pemaju. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Langkah seterusnya ialah semakan kelayakan tujuh soalan: jawab tujuh soalan dan lihat, dirujuk kepada undang-undang, kelas pembeli yang anda tergolong dan zon yang terbuka untuk anda.
Bolehkah warganegara India membeli hartanah di Makkah atau Madinah?
Ya, jika pembeli itu Muslim. Individu Muslim dari mana-mana sahaja di dunia, pemastautin di Arab Saudi atau tidak, boleh memiliki hartanah secara langsung di dalam zon kota suci yang diperuntukkan. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di Makkah atau Madinah, dan syarikat asing dikecualikan daripada kedua-dua kota itu.
Adakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency ialah rejim berasingan dengan haknya sendiri, termasuk usufrukt sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli India bukan pemastautin menggunakan laluan zon yang diperuntukkan di bawah Dekri Diraja M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam zon.
Bolehkah saya membeli melalui syarikat saya dan bukannya sebagai individu?
Syarikat asing tanpa establimen Saudi hanya boleh memiliki di dalam zon yang diperuntukkan. Ia mesti terlebih dahulu berdaftar dengan pihak berkuasa pelaburan Saudi, mendedahkan pemiliknya dan melantik wakil yang mempunyai ID Saudi. Syarikat dikecualikan daripada Makkah dan Madinah, jadi kebanyakan pembeli keluarga menggunakan laluan individu.
Bolehkah warga India bukan pemastautin mendapatkan gadai janji Saudi?
Tidak. Sistem pemberian pinjaman tidak mempunyai medan identiti untuk bukan pemastautin, jadi pembiayaan bank tertutup secara struktur hari ini. Tunai ialah rancangan yang betul.