MULKIYA · GUIDES
Membeli Hartanah di Arab Saudi sebagai Warganegara Indonesia
Ya. Warga Indonesia boleh membeli dalam 100+ zon diperuntukkan di Arab Saudi tanpa pemastautin, dan sebagai Muslim boleh memiliki langsung di zon Makkah dan Madinah.
Kelas pembeli anda
Warganegara Indonesia yang tinggal di Indonesia ialah individu asing bukan pemastautin. Di bawah Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, kelas itu hanya boleh memiliki hartanah di dalam zon yang diperuntukkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 mengesahkan lebih daripada 100 zon sedemikian di seluruh Kerajaan, merentasi Riyadh, Jeddah, Makkah, Madinah dan seterusnya. Satu perkara lebih bermakna bagi rakyat Indonesia berbanding kebanyakan pembeli: sebagai Muslim, mereka juga boleh memiliki secara langsung di zon yang diperuntukkan di dua kota suci, dari luar negara, tanpa berpindah.
Tiga prasyarat sebelum anda boleh membeli
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu bukan pemastautin. Pertama, identiti digital yang dikeluarkan atau diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi; bagi rakyat Indonesia, kedutaan di Jakarta. Kedua, akaun bank Saudi atas nama anda sendiri. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan kepada identiti digital. Pendaftaran pembelian dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan, bukan formaliti selepasnya.
Tunai dahulu, dan kos sebenar
Jangan rancang berdasarkan gadai janji. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini: bank Saudi tiada medan identiti untuk peminjam yang tidak berada dalam sistem mereka, jadi pembelian tunai ialah kerangka yang betul. Semasa pembelian, cukai transaksi hartanah ialah 5% daripada nilai, secara undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker, hanya jika anda melantiknya, dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen. Semasa penjualan, tambahkan fi pelupusan 2%, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.
Ke mana pembeli Indonesia menuju, dibentangkan secara jujur
Bagi ramai pembeli Indonesia, daya tariknya ialah Makkah dan Madinah, di mana pemilikan seiring dengan perjalanan umrah, di samping zon Riyadh dan Jeddah. Bentangkan pasaran secara jujur. Indeks harga kediaman rasmi jatuh tahun ke tahun menjelang 2026: ini pasaran yang menyejuk, bukan lonjakan, dan ia memihak kepada pembeli tunai yang sabar. Hasil sewaan kasar berada pada kira-kira 7-9% dalam data hasil berlesen, satu julat dan bukan janji. Sahkan mana-mana lot tertentu pada daftar rasmi Arab Saudi bagi zon yang diperuntukkan sebelum anda menilai harganya.
Bagaimana Mulkiya berperanan dalam pembelian
Mulkiya ialah pasaran terkawal, bukan broker dan bukan penjual. Ia tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Kelayakan ditentukan oleh enjin peraturan deterministik yang mengaplikasikan undang-undang kepada jawapan anda dan memetik baris yang berkaitan, bukan sekali-kali oleh pertimbangan AI. Di dalam pasaran, tawaran pemaju datang terus daripada penjual, dan rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Langkah pertama yang jujur hanya mengambil masa seminit: jawab semakan lima soalan dan lihat, dirujuk kepada undang-undang, zon diperuntukkan mana yang terbuka untuk anda sebagai pembeli Indonesia.
Adakah warga Indonesia memerlukan status pemastautin Saudi untuk membeli hartanah?
Tidak. Warga asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalam zon yang diperuntukkan. Status pemastautin mengubah apa yang anda boleh beli, bukan sama ada anda boleh membeli: pemastautin memperoleh pengecualian satu kediaman di luar zon, tertakluk kepada kelulusan.
Bolehkah warga Indonesia membeli pangsapuri di Makkah?
Ya. Individu Muslim, termasuk bukan pemastautin, boleh memiliki secara langsung di zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah. Syarikat asing tidak boleh.
Bolehkah saya membiayai pembelian dari Indonesia?
Rancangkan tunai. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin di Kerajaan hari ini, dan cagaran merentas sempadan bukan pengganti. Pembelian diselesaikan melalui saluran perbankan Saudi setelah akaun anda wujud.
Apakah cukai yang dibayar oleh pembeli Indonesia?
Cukai transaksi 5% semasa pembelian, secara undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga, pembrokeran sehingga 2.5% ditambah VAT ke atas komisen hanya jika broker dilantik, dan semasa penjualan cukai 5% kembali dengan anda sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.