MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Madinah: Panduan Bandar untuk Pembeli Muslim
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Zon diperuntukkan Madinah terbuka kepada individu Muslim di mana saja di dunia, dan tertutup kepada syarikat serta pembeli bukan Muslim. Peraturan, kos dan laluan.
Bandarnya, dan siapa boleh memiliki di sana
Madinah ialah kota suci kedua dalam Islam, dan bagi pembeli asing, peraturan pemilikannya bersifat peribadi. Pemilikan di zon yang diperuntukkan di bandar ini adalah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Bagi individu Muslim, itu bermakna pemilikan langsung yang didaftarkan atas nama anda, sama ada anda tinggal di Arab Saudi atau di mana-mana sahaja di dunia. Itu surat hak milik, bukan unit dana atau perkongsian masa. Orang asing bukan Muslim tidak boleh memiliki di bandar ini, dan syarikat asing juga tidak boleh, apa pun kepercayaan pemegang sahamnya. Peraturan ini datang daripada kenyataan pihak pengawal selia sendiri tentang undang-undang baharu itu, dan ia konsisten sejak undang-undang itu berkuat kuasa.
Undang-undang dan zonnya
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, telah berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 kemudian meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon geografi, yang menjadikan pembelian boleh dilaksanakan dalam praktik. Kini terdapat lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan di seluruh Kerajaan, termasuk zon di Madinah yang dikekalkan untuk pembeli Muslim. Nama zon beredar dalam bahan pemasaran sebelum sesiapa menyemak sempadannya, jadi sahkan lot itu sendiri berdasarkan daftar rasmi Arab Saudi bagi zon yang diperuntukkan di portal Saudi Properties milik REGA. Daftar hartanah rasmi memegang lebih daripada 4,000,000 surat hak milik, dan sesuatu lot itu berada di dalam zon atau di luarnya.
Kos membeli dan menjual
Pembelian dikenakan cukai transaksi hartanah 5%. Di sisi undang-undang ia tanggungan penjual; dalam praktik ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi bacalah kontrak dan tanya sebelum menandatangani. Jika anda melantik broker, komisen dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT 15% ke atas komisen itu sendiri. Apabila anda menjual kelak, andalah pemindahnya, dan 5% ke atas jualan itu menjadi tanggungan anda di sisi undang-undang. Madinah juga salah satu daripada empat bandar, bersama Riyadh, Jeddah dan Makkah, di mana penjual asing membayar fi pelupusan 2% semasa penjualan. Di luar empat bandar itu fi tersebut 0%. Masukkan kedua-dua baris itu sejak hari anda membeli, bukan hari anda menjual.
Membeli dari luar negara, langkah demi langkah
Sebelum memperoleh hartanah, bukan pemastautin memerlukan tiga perkara di bawah Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan: identiti digital yang dikeluarkan melalui kedutaan Saudi, akaun bank Saudi atas namanya, dan nombor telefon bimbit Saudi yang dipautkan kepada identiti itu. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini, jadi pembelian di Madinah dari luar negara ialah pembelian tunai. Semasa penyelesaian, harga dan cukai bergerak melalui saluran elektronik rasmi, dan pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat sah pembelian, bukan formaliti selepasnya.
Pasaran hari ini, sebagaimana adanya
Indeks harga kediaman rasmi bergerak -3.6% tahun ke tahun pada Q1 2026, jadi bacalah Madinah sebagai pasaran yang menyejuk, bukan yang menaik. Ia memotong dua arah: penjual tidak memegang tuil yang disarankan oleh kisah kota suci, dan pembeli yang berhati-hati mempunyai masa. Nilai asetnya, bukan cerita di sekelilingnya. Kekalkan cukai pembelian 5% dan fi penjualan 2% dalam setiap pengiraan pulangan, dan semak harga sebenar rumah setara yang telah terjual sebelum anda membuat tawaran.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan di Madinah bergantung pada satu soalan di luar set biasa: sama ada pembeli itu individu Muslim. Semakan kelayakan Mulkiya mengemukakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawabnya berdasarkan Dekri Diraja M/14 dan peraturan semasa, dengan petikan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia. Jalankan semakan itu sebelum anda menilai mana-mana lot di bandar ini.
Bolehkah Muslim yang tidak pernah tinggal di Arab Saudi membeli di Madinah?
Ya. Individu Muslim boleh memiliki secara langsung di zon yang diperuntukkan di Madinah sama ada mereka pemastautin di dalam Kerajaan atau tidak. Pembelian itu masih memerlukan prasyarat biasa: identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi.
Bolehkah orang asing bukan Muslim membeli hartanah di Madinah?
Tidak. Pemilikan di dalam zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah adalah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Pembeli bukan Muslim yang memegang Premium Residency sebaliknya boleh memegang usufrukt sehingga 99 tahun.
Bolehkah syarikat asing membeli di Madinah?
Tidak. Syarikat asing dikecualikan daripada Makkah dan Madinah sepenuhnya, di dalam atau di luar zon yang diperuntukkan. Kebenaran kota suci terikat pada individu Muslim sahaja.
Adakah fi tambahan apabila saya menjual di Madinah?
Ya. Semasa penjualan anda membayar cukai transaksi 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% yang terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar empat bandar itu fi pelupusan ialah 0%.
Bolehkah saya membiayai pembelian dengan pinjaman bank Saudi dari luar negara?
Tidak. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini, jadi pembelian di Madinah dari luar negara ialah pembelian tunai. Rancang harga penuh, cukai 5% dan kos urus niaga secara tunai.