MULKIYA · PANDUAN
Membeli Hartanah di Makkah bagi Orang Islam: Panduan Bandar
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Siapa yang boleh membeli di Makkah, zon mana yang terbuka, berapa kos pembelian, dan bagaimana prosesnya berjalan dari luar negara di bawah undang-undang yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026.
Siapa yang boleh membeli di Makkah
Pemilikan langsung di zon-zon yang ditetapkan di Makkah terbuka kepada individu Muslim, sama ada mereka tinggal di Arab Saudi atau di mana-mana sahaja di dunia. Itu bermakna surat hak milik atas nama anda sendiri, bukan unit dana dan bukan perkongsian masa. Warga asing bukan Islam tidak boleh memiliki di kota-kota suci, dan syarikat asing juga tidak, walau apa pun kepercayaan pemegang sahamnya. Bukan Islam yang memegang Kediaman Premium boleh pula memegang hak usufruk sehingga 99 tahun, hak guna jangka panjang yang boleh didaftarkan, tetapi bukan surat hak milik. Bagi pembeli Muslim, laluan pemilikan ialah kedudukan yang lebih kukuh, dan ia terbuka sama kepada pemastautin dan bukan pemastautin.
Zon dan daftar rasmi
Dekri Diraja M/14, Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 kemudian meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon geografi, yang menjadikan pembelian boleh dilakukan dalam praktik. Kini terdapat lebih daripada 100 zon yang ditetapkan di seluruh Kerajaan, termasuk zon di Makkah yang diperuntukkan bagi pembeli Muslim. Nama zon yang beredar datang daripada media, jadi sahkan lot itu sendiri melalui daftar rasmi Saudi bagi zon yang ditetapkan sebelum anda membuat apa-apa komitmen.
Berapa kos pembeliannya
Semasa pembelian, urus niaga dikenakan Cukai Transaksi Hartanah sebanyak 5%. Di sisi undang-undang itu tanggungan penjual; dalam praktik ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi bacalah kontrak sebelum menandatangani. Jika anda menggunakan perkhidmatan broker, komisennya dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen itu sendiri. Apabila anda menjual kelak, anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% yang hanya terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di kawasan Kerajaan yang lain fi keluar itu 0%.
Apa yang anda perlukan sebelum membeli
Sebelum mengambil milik, bukan pemastautin memerlukan tiga perkara di bawah Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan: identiti digital yang dikeluarkan melalui kedutaan Saudi, akaun bank Saudi atas nama anda, dan nombor telefon bimbit Saudi yang dipautkan kepada identiti itu. Tiada satu pun daripadanya yang menghendaki anda tinggal di Kerajaan, dan setiap satu boleh diuruskan dari luar negara. Pembiayaan bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, jadi rancang pembelian sebagai pembelian tunai dari awal, atas nama anda sendiri.
Bagaimana prosesnya berjalan
Langkah pertama yang jujur ialah menyemak kelayakan anda sebelum melihat satu pun penyenaraian. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual, dan tidak mengambil komisen. Enjin peraturan deterministik menerapkan undang-undang pada jawapan anda, dan rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Semakan itu terdiri daripada tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan lima jawapan terhadap daftar rasmi memberitahu anda dengan tepat zon mana yang terbuka untuk anda. Setelah anda mengetahui zon anda, carian di dalamnya ialah carian hartanah biasa.
Bolehkah seorang Muslim yang tidak pernah tinggal di Arab Saudi membeli di Makkah?
Boleh. Individu Muslim boleh memiliki secara langsung di zon-zon yang ditetapkan di Makkah, sama ada bermastautin di Kerajaan atau tidak. Pembelian tetap memerlukan prasyarat biasa: identiti digital yang dikeluarkan melalui kedutaan Saudi, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi.
Bolehkah warga asing bukan Islam membeli hartanah di Makkah?
Tidak. Pemilikan di zon Makkah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Pembeli bukan Islam yang memegang Kediaman Premium boleh pula memegang hak usufruk sehingga 99 tahun, iaitu hak guna, bukan surat hak milik.
Bolehkah saya membeli di Makkah melalui syarikat asing?
Tidak. Syarikat asing dikecualikan sepenuhnya daripada Makkah dan Madinah, di dalam atau di luar zon yang ditetapkan, walaupun semua pemiliknya Muslim. Kelonggaran kota suci itu melekat pada individu Muslim, jadi rancang pembelian atas nama anda sendiri.
Apakah caj kerajaan yang saya bayar semasa membeli dan kelak menjual?
Semasa pembelian, urus niaga dikenakan cukai transaksi 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual dan biasanya dimasukkan dalam harga. Semasa menjual anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% yang hanya terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Jika anda menggunakan perkhidmatan broker, tambahkan komisen maksimum 2.5% beserta VAT ke atasnya.