MULKIYA · GUIDES
Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Arab Saudi?
Ya. Pembeli asing boleh memiliki hartanah dalam zon yang diperuntukkan di Arab Saudi di bawah undang-undang sejak 22-01-2026. Ada kelas pembeli berhak lebih luas.
Undang-undang yang membuka pasaran
Arab Saudi menulis semula peraturan pemilikan asingnya pada 2025. Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, yang dikeluarkan melalui Dekri Diraja M/14 pada 14 Julai 2025, berkuat kuasa pada 22-01-2026. Ia menggantikan undang-undang dari 2000 yang jauh lebih ketat. Pembukaan praktikalnya tiba pada 23-06-2026, apabila Keputusan Majlis Menteri 43 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang diperuntukkan. Sejak tarikh itu, orang bukan Saudi boleh menyempurnakan pembelian di dalam salah satu daripada 100+ zon yang diperuntukkan. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan bagi setiap pemilikan asing.
Kelas-kelas pembeli
Kelayakan bergantung pada siapa anda. Individu asing bukan pemastautin hanya boleh memiliki di dalam zon yang diperuntukkan. Pemastautin yang memegang iqama boleh membeli di dalam zon dan boleh juga memohon kelulusan untuk memiliki satu kediaman di luarnya bagi kediaman peribadi. Warga GCC dilindungi oleh statut mereka sendiri dan secara umumnya membeli seperti warga Saudi. Pemegang Premium Residency mengekalkan hak kediaman yang luas di bawah rejim mereka sendiri. Syarikat asing boleh membeli di dalam zon selepas berdaftar dengan Kementerian Pelaburan dan mendedahkan pemiliknya.
Makkah dan Madinah
Dua kota suci itu mempunyai peraturannya tersendiri. Individu Muslim boleh memiliki secara langsung di dalam zon kota suci yang diperuntukkan, sama ada mereka tinggal di Arab Saudi atau di luar negara. Syarikat asing tidak boleh memiliki di mana-mana satu kedua-dua kota itu. Pemegang Premium Residency yang tidak tergolong sebagai individu Muslim sebaliknya boleh mengambil hak usufrukt sehingga 99 tahun. Di mana-mana sahaja selainnya, peraturan zon biasa terpakai.
Tiga prasyarat sebelum anda boleh membeli
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu asing. Pertama, identiti digital yang diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi di luar negara. Kedua, akaun bank Saudi atas nama pembeli. Ketiga, nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang dipautkan kepada identiti itu. Semua bayaran disalurkan melalui saluran elektronik rasmi. Satu lagi realiti membentuk perancangan: pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini, jadi pembeli asing membeli dengan mengutamakan tunai.
Berapa kosnya, dan langkah seterusnya yang jujur
Kos pembelian adalah sama bagi warga Saudi dan warga asing. Cukai transaksi hartanah ialah 5% daripada harga, secara undang-undang tanggungan penjual dan biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Apabila pemilik asing menjual, fi pelupusan 2% terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual, dan ia tidak mengambil sebarang komisen atau fi kejayaan. Langkah pertama yang jujur ialah lima soalan tentang status anda dan hartanah sasaran anda, yang dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan undang-undang.
Bolehkah warga asing membeli di Arab Saudi tanpa status pemastautin?
Ya. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki hartanah di dalam zon yang diperuntukkan setelah tiga prasyarat dipenuhi: identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Status pemastautin tidak dikehendaki di dalam zon.
Bolehkah bukan Muslim membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Pemilikan di dalam zon kota suci yang diperuntukkan adalah terhad kepada individu Muslim, sama ada pemastautin di Arab Saudi atau tidak, dan kepada syarikat Saudi. Syarikat asing dikecualikan. Pemegang Premium Residency sebaliknya boleh mengambil hak usufrukt sehingga 99 tahun.
Bolehkah warga asing mendapatkan gadai janji di Arab Saudi?
Bukan sebagai bukan pemastautin pada hari ini. Pemberian pinjaman bank Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin; tiada medan identiti untuk mereka dalam sistem pemberian pinjaman. Pembeli asing harus merancang dengan mengutamakan tunai.
Adakah warga asing membayar cukai lebih tinggi daripada warga Saudi semasa membeli?
Tidak. Cukai transaksi 5% terpakai pada urus niaga itu apa pun kewarganegaraan pembeli, dan secara undang-undang ia tanggungan penjual. Caj khusus orang asing hanya muncul semasa penjualan: fi pelupusan 2%, dan hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.