MULKIYA · GUIDES
Apa yang Dibayar Pembeli Asing: Cukai 5%, Had 2.5% dan Fi Keluar 2%
Kos pembelian ditetapkan undang-undang: cukai pindah milik 5% semasa pembelian, broker dihadkan 2.5% hanya jika dilantik, dan fi 2% semasa penjualan di empat bandar.
Cukai pindah milik 5% semasa pembelian
Setiap pemindahan hartanah di Arab Saudi dikenakan Cukai Transaksi Hartanah 5%, yang dikira ke atas harga. Di sisi undang-undang, cukai itu tanggungan penjual. Dalam praktik, ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi pembeli yang membiayainya. Cukai itu dikutip melalui aliran penyelesaian rasmi semasa pendaftaran, jadi tiada apa yang perlu diuruskan secara berasingan dan tiada cara untuk menangguhkannya. Bagi pembelian SAR 2 juta, cukainya ialah SAR 100,000.
Pembrokeran: berhad, dan hanya jika anda melantiknya
Komisen broker dihadkan oleh undang-undang kepada 2.5% daripada harga, ditambah VAT 15% ke atas komisen itu sendiri. Ia hanya perlu dibayar apabila broker benar-benar dilantik, oleh pihak yang melantiknya. Beli terus daripada pemaju dan tiada baris pembrokeran langsung. Mulkiya bukan broker dan tidak pernah menjadi penjual. Ia tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, jadi kos anda tidak berubah kerana anda datang melalui platform itu.
Fi keluar 2%, di empat bandar sahaja
Apabila pemilik asing menjual, dua caj terpakai. Cukai pindah milik 5% kembali, kerana penjual kini menjadi pemindah. Di atasnya terdapat fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi, yang ditetapkan oleh Perkara 9 Peraturan Pelaksanaan. Fi itu terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain ia 0%. Sesetengah pelupusan dikecualikan sepenuhnya, termasuk pusaka dan pemindahan yang diperintahkan mahkamah.
Apa yang anda tidak patut jangka untuk bayar
Senarai kos yang disahkan adalah pendek, dan kerangka lamanya sudah tidak betul. Jangan bajetkan caj menyeluruh 10%. Angka itu, daripada soal jawab rasmi yang telah digantikan, tidak lagi terpakai. Jumlah menyeluruh semasa pembelian ialah cukai 5% ditambah, paling tinggi, komisen berhad. Semasa penjualan cukai 5% kembali, ditambah 2% hanya di empat bandar yang dinamakan. Tiada jadual disahkan bagi fi perkhidmatan pendaftaran yang tetap dalam riyal, dan jumlah fi tepat yang beredar di blog tidak disahkan.
Contoh pengiraan
Ambil sebuah pangsapuri SAR 2 juta yang dibeli terus daripada pemaju di dalam zon Riyadh. Semasa pembelian, cukai 5% ialah SAR 100,000, dimasukkan dalam harga urus niaga, tanpa pembrokeran kerana tiada broker dilantik. Beberapa tahun kemudian pemilik menjual pada SAR 2.4 juta. Cukai 5% ke atas jualan ialah SAR 120,000, ditambah fi pelupusan 2% sebanyak SAR 48,000, kerana hartanah itu berada di Riyadh. Hartanah yang sama di luar empat bandar itu tidak membayar fi pelupusan.
Langkah seterusnya yang jujur
Kos ialah bahagian yang mudah. Kelayakan menentukan segala-galanya: sama ada anda boleh membeli atau tidak, dan di zon mana, bergantung pada kelas kewarganegaraan anda, status pemastautin anda dan, untuk Makkah dan Madinah, satu soalan lagi. Semakan Mulkiya menanyakan lima soalan dan mengembalikan keputusan daripada enjin peraturan deterministik, dirujuk kepada Dekri Diraja M/14 dan Keputusan Majlis Menteri 43. Jalankan semakan itu sebelum anda menilai harga mana-mana hartanah.
Siapa membayar cukai pindah milik 5%, pembeli atau penjual?
Secara undang-undang penjual. Dalam praktik ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi pembeli yang membiayainya. Apa pun keadaannya, 5% yang sama dikutip semasa pendaftaran melalui aliran penyelesaian rasmi.
Adakah fi pembrokeran 2.5% itu wajib?
Tidak. Ia had undang-undang, bukan caj tetap, dan ia terpakai hanya apabila broker dilantik. Beli terus daripada pemaju dan baris itu hilang. VAT 15% terpakai ke atas komisen itu sendiri.
Adakah saya membayar fi keluar 2% di mana-mana sahaja di Arab Saudi?
Tidak. Fi pelupusan bukan Saudi terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain ia 0%. Pusaka dan pemindahan yang diperintahkan mahkamah dikecualikan.