MULKIYA · GUIDES
Zon yang Diperuntukkan di Arab Saudi: Apa Ia dan Cara Menyemaknya
Zon yang diperuntukkan ialah kawasan orang bukan Saudi boleh memiliki hartanah di Arab Saudi. Lebih daripada 100 zon wujud, dan daftar rasmi mengesahkannya lot demi lot.
Apa itu zon yang diperuntukkan
Zon yang diperuntukkan ialah skop geografi di mana orang bukan Saudi boleh memperoleh hak hartanah. Zon-zon itu disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, bersama Peraturan Pelaksanaan Dekri Diraja M/14. Di dalam zon, individu asing boleh membeli kediaman, tanah atau hartanah komersial dan mendaftarkan pemilikan. Di luar zon, warga asing bukan pemastautin tidak boleh memperolehnya. Terdapat lebih daripada 100 zon di seluruh Kerajaan. Tiada jumlah rasmi yang tetap, jadi anggap sebarang kiraan tepat dengan berhati-hati.
Di mana zon-zon itu berada
Zon Riyadh adalah projek mega dan bukannya daerah sedia ada: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya dan projek seumpamanya. Jeddah menggabungkan waterfront Jeddah Central yang dinamakan dengan berpuluh-puluh zon pembangunan bernombor. Makkah dan Madinah masing-masing mempunyai zon yang terhad kepada pembeli Muslim, termasuk Jabal Omar dan Rua Al Madinah. AlUla, NEOM dan pantai Laut Merah juga terletak di dalam skop yang diperuntukkan. Daerah-daerah lama bandar-bandar besar umumnya berada di luar zon.
Nama zon hanya petunjuk, daftar rasmi adalah kebenarannya
Kebanyakan nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar, bukan dokumen undang-undang. Zon Jeddah bernombor, dan tiada senarai rasmi awam yang memadankan nombor itu dengan nama daerah yang dikenali. Brosur pemaju bukan bukti status. Sumber yang berwibawa ialah daftar rasmi zon yang diperuntukkan, peta langsung yang mengesahkan status lot demi lot. Sempadan boleh memotong sesuatu daerah. Semak lot yang tepat sebelum anda menandatangani apa-apa atau memindahkan deposit.
Peraturan boleh berbeza dari satu zon ke zon lain
Dokumen zon boleh menetapkan had bagi setiap zon ke atas bahagian pemilikan asing dan tempoh usufrukt. Dua projek bersebelahan boleh membawa had yang berbeza. Hak yang anda peroleh juga boleh berbeza: pemilikan penuh dalam satu skop, usufrukt panjang dalam skop lain. Zon kota suci menambah peraturan kelas pembeli di atasnya, terbuka hanya kepada individu Muslim. Sebab itulah jawapan pada tahap daerah tidak pernah mencukupi. Jawapannya terikat pada lot tanah, dan pada anda.
Kos dan pasaran yang menyejuk
Status zon tidak mengubah susunan kos kebangsaan, dengan satu pengecualian. Cukai transaksi 5% terpakai semasa pembelian di mana sahaja hartanah itu berada. Semasa penjualan, fi pelupusan 2% terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah; di tempat lain ia 0%. Konteks harga juga penting. Indeks harga kediaman rasmi telah jatuh tahun ke tahun menjelang 2026. Pasaran sedang menyejuk, jadi luangkan masa untuk mengesahkan kedua-dua lot dan harga.
Langkah seterusnya yang jujur
Jangan mulakan dengan penyenaraian. Mulakan dengan kelayakan. Semakan Mulkiya menanyakan lima soalan tentang siapa anda dan hartanah yang anda mahukan, kemudian enjin peraturan deterministik menjawab berdasarkan Dekri Diraja M/14, Keputusan 43 dan daftar rasmi. Ia bukan tekaan AI, dan ia bukan panggilan jualan. Mulkiya bukan broker atau penjual, dan tidak mengambil sebarang komisen atau fi kejayaan. Jika jawapannya ya, rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia.
Berapa banyak zon yang diperuntukkan di Arab Saudi?
Lebih daripada 100 di seluruh Kerajaan. Tiada jumlah rasmi yang tetap; kiraan yang beredar adalah agregat akhbar. Semakan yang berwibawa ialah daftar rasmi, yang mengesahkan sama ada sesuatu lot tertentu berada di dalam zon.
Bolehkah warga asing membeli di mana-mana sahaja di Riyadh?
Tidak. Pemilikan asing di Riyadh adalah terhad kepada zon yang diperuntukkan, dan zon bandar itu adalah projek mega seperti King Abdullah Financial District dan Diriyah Gate, bukan daerah kediaman sedia ada. Pemastautin yang memegang iqama boleh memohon kelulusan untuk memiliki satu kediaman di luar zon.
Adakah zon yang diperuntukkan merangkumi Makkah dan Madinah?
Ya. Kedua-dua kota suci mempunyai zon yang diperuntukkan, tetapi pemilikan di dalamnya terhad kepada individu Muslim, dari dalam atau luar Kerajaan, dan kepada syarikat Saudi. Syarikat asing dikecualikan. Pemegang Premium Residency boleh mengambil hak usufrukt sehingga 99 tahun.
Adakah dakwaan pemaju bahawa sesebuah projek berada dalam zon sudah memadai?
Tidak. Nama zon yang beredar berasal daripada akhbar, dan bahan pemasaran bukan bukti. Sahkan lot yang tepat pada daftar rasmi zon yang diperuntukkan sebelum membayar apa-apa.