MULKIYA · PANDUAN
Identiti Digital: Syarat Pertama, Langkah demi Langkah
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menjadikan identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri sebagai syarat pertama pembeli asing. Inilah laluan kedutaannya.
Apa itu identiti digital dan mengapa ia dahulu
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, membuka pemilikan di dalam lebih 100 zon yang ditetapkan. Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan, yang diluluskan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026, menetapkan tiga syarat bagi individu asing: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi atas nama pembeli, dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli yang terpaut dengan identiti itu. Identiti didahulukan kerana dua syarat lain terpaut padanya. Tanpanya tiada akaun, tiada nombor, dan tiada pendaftaran.
Langkah satu: memohon melalui kedutaan Saudi
Bukan pemastautin memperoleh identiti digital melalui kedutaan atau konsulat Saudi di luar negara. Anda memohon di negara tempat tinggal anda dengan pasport anda, dan kedutaan memproses permohonan itu ke dalam sistem Kementerian Dalam Negeri. Sahkan dokumen yang diperlukan dengan kedutaan yang melayani negara anda sebelum anda hadir. Laluan kedutaan wujud supaya pembeli dapat memenuhi syarat ini tanpa mengembara ke Arab Saudi.
Langkah dua: pengaktifan melalui Absher atau Nafath
Selepas identiti dikeluarkan, anda mengaktifkannya melalui Absher atau Nafath, platform Kementerian Dalam Negeri. Pengaktifan mengikat identiti itu kepada anda untuk kegunaan harian: ia menjadi rujukan tempat akaun bank dan nombor telefon bimbit anda terpaut. Pemastautin pemegang iqama mengikut laluan yang lebih singkat: dia mengaktifkan identiti digitalnya dengan Absher secara langsung, tanpa langkah kedutaan.
Apa yang dipautkan identiti itu
Akaun bank Saudi atas nama anda terpaut pada identiti itu. Nombor telefon bimbit Saudi didaftarkan atas nama anda dan dipautkan dengan identiti yang sama. Setiap bayaran dalam pembelian kemudian bergerak melalui saluran elektronik rasmi, dan pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi, syarat sah pembelian, bertunjangkan identiti yang sama. Satu identiti mengalir melalui keseluruhan fail.
Masa yang tepat, dan langkah seterusnya yang jujur
Mulakan langkah identiti sebelum anda menilai harga mana-mana hartanah. Mekanisme jarak jauh untuk akaun bank dan nombor telefon bimbit masih matang, jadi langkah kedutaan patut dimulakan awal. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Semakan kelayakan mengemukakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawabnya dengan rujukan kepada undang-undang, supaya anda tahu syarat mana yang terpakai bagi kelas anda sebelum menempah temu janji di kedutaan.
Adakah saya perlu mengembara ke Arab Saudi untuk mendapatkan identiti digital?
Tidak. Bukan pemastautin memohon melalui kedutaan atau konsulat Saudi di luar negara, kemudian mengaktifkan identiti itu dengan Absher atau Nafath. Laluan kedutaan wujud justru supaya syarat ini dapat dipenuhi dari negara tempat tinggal anda.
Adakah identiti digital itu sama dengan iqama?
Tidak. Iqama ialah permit pemastautin. Identiti digital ialah identiti berasingan yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri. Pemastautin pemegang iqama mengaktifkannya dengan Absher; bukan pemastautin memperolehnya melalui kedutaan Saudi terlebih dahulu.
Bolehkah saya membeli tanpa identiti digital?
Tidak. Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menjadikannya syarat bagi individu asing, bersama akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi, syarat sah pembelian, bergantung padanya.
Apa yang saya sediakan selepas identiti itu?
Akaun bank Saudi atas nama anda dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan dengan identiti itu. Semua bayaran kemudian bergerak melalui saluran elektronik rasmi. Pemberian pinjaman bank hari ini tertutup secara struktural kepada bukan pemastautin, jadi rancang pembelian secara tunai.