MULKIYA · PANDUAN
Projek Diriyah: Apa yang Boleh Dimiliki Pembeli Asing
Diriyah ialah projek giga warisan di pinggir barat laut Riyadh di sekitar At-Turaif. Pembeli asing boleh memiliki di zon yang ditetapkan, Diriyah Gate.
Apa itu projek Diriyah
Diriyah ialah projek giga di pinggir barat laut Riyadh, dibina di sekitar At-Turaif, kedudukan bersejarah negara Saudi pertama. Bahan rasmi projek menggambarkan daerah warisan yang mengandungi kediaman, hotel, kemudahan kebudayaan dan ruang awam, dibina secara berperingkat. Kami tidak mencetak bajet, tarikh siap atau bilangan unit untuknya, kerana rekod disahkan yang menjadi asas penerbitan Mulkiya tidak memuatnya. Anggapkan sebarang angka sedemikian dalam brosur sebagai kenyataan pemaju, bukan data pasaran. Fakta undang-undang yang penting bagi pembeli asing lebih mudah: Diriyah ialah satu pembangunan, dan pembangunan bukan sempadan undang-undang.
Zon yang ditetapkan di dalam projek
Di dalam jejak projek terletak Diriyah Gate, zon yang ditetapkan yang tersenarai dalam daftar yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026, salah satu daripada lebih 100 zon di bawah Dekri Diraja M/14 yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Di dalam zon yang ditetapkan, bukan warga Saudi boleh memiliki. Daftar itu membaca Diriyah Gate sebagai terbuka kepada setiap kelas pembeli individu: warga asing bukan pemastautin, pemegang iqama, pemegang Premium Residency dan warga GCC. Ia tidak membawa syarat agama, berbeza dengan zon Makkah dan Madinah. Syarikat asing hanya boleh memiliki selepas berdaftar dengan Kementerian Pelaburan dan melantik wakil yang memegang pengenalan Saudi.
Projek lebih luas daripada zon
Sempadan projek dan sempadan zon bukan garisan yang sama. Zon yang ditetapkan ialah sempadan undang-undang pada daftar rasmi. Projek giga ialah pembangunan yang peta pemasarannya boleh lebih luas, dan nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar, bukan dokumen undang-undang. Sempadan boleh membelah satu daerah, jadi dua lot bersebelahan boleh membawa status berbeza. Semakan yang berautoriti dibuat lot demi lot pada daftar rasmi, portal Saudi Properties REGA. Sahkan lot yang tepat sebelum menandatangani kontrak atau memindahkan deposit. Pendaftaran dalam daftar hartanah ialah syarat sah pemerolehan asing: pendaftaran itulah yang menjadikan pembelian sah.
Syarat, dan pembiayaan tunai dahulu
Tiga syarat mendahului setiap pembelian oleh individu asing bukan pemastautin, menurut Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi di luar negara; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli yang terpaut dengan identiti itu. Biayai pembelian secara tunai. Pemberian pinjaman bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, dan pelan pembayaran berperingkat pemaju untuk unit yang belum siap ialah jadual pembayaran, bukan kredit. Gadai janji rentas sempadan ke atas hartanah di negara anda bukan pengganti dalam sistem ini.
Kos, dan pasaran di sekitar projek
Status zon tidak mengubah struktur kos nasional. Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, dari sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembelian terus daripada pemaju tidak membawa baris pembrokeran; apabila broker dilantik, komisen dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen. Semasa penjualan, penjual bukan Saudi di Riyadh membayar fi pelupusan 2%, kerana Riyadh antara empat bandar tempat fi itu terpakai. Pasaran di sekitar projek sedang menyejuk. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun bagi suku pertama 2026, yang boleh membantu harga masuk tetapi tidak menjamin apa-apa semasa keluar. Hasil kasar kediaman di Riyadh berada dalam lingkungan lebih kurang 7-9% menurut data hasil berlesen, satu julat untuk disahkan bagi setiap aset. Sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun; sahkan sama ada lot Diriyah berada di dalam sempadan itu sebelum mengira pendapatan.
Langkah seterusnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual mana-mana unit Diriyah, bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Bahan projek giga menggambarkan niat; daftar menggambarkan undang-undang. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik terhadap undang-undang, supaya anda mengetahui kelas pembeli anda sebelum menilai harga sesuatu lot.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di dalam projek Diriyah?
Boleh, di dalam Diriyah Gate, zon yang ditetapkan dalam jejak projek. Individu asing bukan pemastautin perlu terlebih dahulu memenuhi tiga syarat: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Sama ada sesuatu lot berada di dalam zon disahkan lot demi lot pada daftar rasmi.
Adakah seluruh projek Diriyah terbuka kepada pembeli asing?
Tidak. Sempadan undang-undangnya ialah zon yang ditetapkan, bukan sempadan pemasaran pembangunan yang boleh lebih luas. Sahkan lot yang tepat pada portal Saudi Properties REGA sebelum membayar apa-apa.
Bolehkah bukan pemastautin membiayai pembelian di Diriyah?
Tidak melalui bank Saudi hari ini; pemberian pinjaman tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin. Pelan pembayaran berperingkat pemaju ialah jadual pembayaran, bukan kredit. Rancang pembelian tunai dahulu.
Berapa kos membeli, dan kemudian menjual, di Diriyah?
Semasa pembelian, cukai transaksi 5%, dari sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, ditambah pembrokeran sehingga 2.5% hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan di Riyadh, cukai 5% dikenakan semula, ditambah fi pelupusan 2%, kerana Riyadh antara empat bandar tempat fi itu terpakai.
Adakah Diriyah sama dengan Diriyah Gate?
Tidak. Diriyah ialah projek giga, satu pembangunan di pinggir barat laut Riyadh. Diriyah Gate ialah zon yang ditetapkan di dalam jejaknya, sempadan undang-undang yang menjadi sandaran pemilikan pembeli asing. Daftar, bukan peta projek, yang menentukan apa yang boleh dibeli bukan warga Saudi.