MULKIYA · PANDUAN
Lawatan ke Kedutaan Saudi untuk Identiti Digital, Langkah demi Langkah
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Identiti digital yang diperlukan pembeli asing bermula dengan lawatan ke kedutaan Saudi. Apa yang perlu disahkan sebelum menempah, apa yang berlaku di sana, dan apa yang menyusul.
Mengapa lawatan kedutaan ini wujud
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, yang dikeluarkan melalui Dekri Diraja M/14 dan berkuat kuasa sejak 22-01-2026, membenarkan individu asing bukan pemastautin memiliki hartanah di dalam zon yang ditetapkan. Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan, dan Perkara 2 menjadikan identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri sebagai syarat pertama bagi pembeli itu. Bukan pemastautin memperoleh identiti itu melalui kedutaan atau konsulat Saudi di luar negara. Lawatan ini wujud supaya anda dapat memenuhi syarat itu tanpa mengembara ke Arab Saudi. Pemastautin pemegang iqama mengaktifkan identitinya dengan Absher secara langsung, tanpa langkah kedutaan.
Langkah satu: sahkan dengan misi, kemudian tempah
Kedutaan atau konsulat yang melayani negara tempat tinggal andalah yang mengendalikan permohonan anda. Setiap misi menetapkan prosedur temu janjinya sendiri, jadi sahkan dokumen yang diperlukan dan cara penempahan dengan misi itu sebelum anda hadir. Pasport anda ialah dokumen asas permohonan. Jangan susun rancangan berdasarkan senarai yang disalin daripada forum atau pihak ketiga. Pengesahan misi itulah yang diterima. Tempah lawatan sebelum anda menilai harga mana-mana hartanah, kerana setiap langkah berikutnya bertunjangkan identiti itu.
Langkah dua: apa yang berlaku pada temu janji
Temu janji ini ialah langkah identiti, bukan urus niaga hartanah. Anda hadir sendiri dengan pasport anda, dan kedutaan memproses permohonan anda ke dalam sistem Kementerian Dalam Negeri. Tiada hartanah yang dipilih pada lawatan ini, dan tiada bayaran pembelian yang bergerak melaluinya. Apabila identiti dikeluarkan, syarat pertama daripada tiga syarat Perkara 2 telah dipenuhi. Simpan sebarang rujukan atau resit yang diberikan misi. Identiti yang dikeluarkan itulah kunci kepada segala yang berikutnya.
Langkah tiga: aktifkan, kemudian pautkan selebihnya
Selepas identiti dikeluarkan, anda mengaktifkannya melalui Absher atau Nafath, platform Kementerian Dalam Negeri. Pengaktifan mengikat identiti itu kepada anda untuk kegunaan harian. Akaun bank Saudi atas nama anda dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda kedua-duanya terpaut kembali kepadanya, dan dengan itu tiga syarat pun lengkap. Setiap bayaran dalam pembelian kemudian bergerak melalui saluran elektronik rasmi, dan pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi, syarat sah pembelian, bertunjangkan identiti yang sama.
Apa yang tidak dilakukan lawatan ini, dan langkah seterusnya yang jujur
Lawatan kedutaan tidak memberi hak pemilikan dengan sendirinya, dan tidak memilihkan zon untuk anda. Sempadan zon yang menentukan apa yang boleh dibeli oleh bukan Saudi, dan lebih 100 zon yang ditetapkan tercatat pada daftar rasmi. Sahkan petaknya di sana sebelum anda berkomitmen dengan apa-apa. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan Dekri Diraja M/14 dan peraturan semasa. Anda mengetahui syarat mana yang terpakai bagi kelas anda sebelum menempah lawatan itu.
Kedutaan Saudi mana yang mengendalikan permohonan saya?
Kedutaan atau konsulat yang melayani negara tempat tinggal anda. Setiap misi menetapkan prosedur temu janjinya sendiri, jadi sahkan dokumen yang diperlukan dan cara penempahan terus dengan misi itu sebelum anda hadir.
Apa yang perlu saya bawa ke temu janji?
Pasport anda ialah dokumen asas permohonan. Senarai dokumen lengkapnya datang daripada misi yang melayani negara anda, jadi sahkan dengannya sebelum lawatan, bukan bergantung pada senarai daripada pihak lain.
Adakah saya perlu lawatan kedutaan jika saya memegang iqama?
Tidak. Pemastautin pemegang iqama mengaktifkan identiti digitalnya dengan Absher secara langsung, tanpa langkah kedutaan. Laluan kedutaan wujud untuk bukan pemastautin, supaya syarat itu dapat dipenuhi dari negara tempat tinggal.
Apa yang berlaku selepas identiti dikeluarkan?
Anda mengaktifkannya melalui Absher atau Nafath. Akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi, dua syarat lain dalam Perkara 2, kemudian dipautkan dengan identiti itu, dan laluan pembelian terbuka dari situ.