MULKIYA · PANDUAN
Fi Keluar 2%: Apa yang Dibayar Penjual Asing di Empat Bandar Saudi
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Apabila pemilik asing menjual, Arab Saudi mengenakan fi pelupusan 2% di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Siapa yang terikat, dan bila.
Fi ke atas penjual, bukan pembeli
Fi pelupusan ialah caj 2% ke atas pihak bukan Saudi yang memindahkan hartanah: jualan, atau pelupusan lain yang mengalihkan pemilikan. Ia ditetapkan oleh Perkara 9 Peraturan Pelaksanaan, peraturan yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 di bawah Dekri Diraja M/14. Fi itu dikira atas nilai pelupusan, dan dibayar oleh pemindah asing. Pembeli tidak pernah membayarnya. Ia wujud semata-mata kerana penjualnya bukan warga Saudi.
Empat bandar, 0% di tempat lain
Fi itu terpakai hanya jika hartanah berada di Riyadh, Jeddah, Makkah atau Madinah. Di seluruh Arab Saudi yang lain kadarnya 0%. Lokasi yang menentukan baris fi, bukan urus niaganya: pangsapuri yang sama pada harga yang sama membawa fi itu di Jeddah dan tidak membawa apa-apa di luar empat bandar. Jika ejen jualan memetik fi pelupusan bagi hartanah di luar empat bandar, tanyakan asasnya.
Siling 5% dalam undang-undang
Kadar yang berkuat kuasa ialah 2%. Undang-undang menetapkan siling berkanun 5%: pihak berkuasa boleh menetapkan fi pada atau di bawah siling itu, dan kadar yang dinyatakan peraturan ialah 2%. Rancang penjualan anda pada kadar 2% yang dinyatakan peraturan, dan anggap sebarang angka di atasnya sebagai salah kecuali peraturannya sendiri telah berubah.
Pelupusan yang dikecualikan
Bukan setiap pemindahan hartanah milik asing dikenakan fi ini. Pusaka dikecualikan. Pemindahan yang diperintahkan mahkamah dikecualikan. Peraturan menyenaraikan kes lain yang dikenakan kadar 0% pada tahap kategori. Pengecualian mengikut jenis pelupusan, bukan saiznya: peralihan dalam keluarga melalui pusaka tidak membayar apa-apa, manakala jualan biasa hartanah yang sama membayar 2%.
Bagaimana fi dikutip, dan apa yang terkumpul dengannya
Fi itu dikutip di dalam aliran pemindahan rasmi apabila pelupusan didaftarkan, jadi tiada apa yang perlu diuruskan secara berasingan. Ia tidak menggantikan Cukai Transaksi Hartanah 5%; ia terkumpul dengannya. Semasa jualan, cukai 5% kembali, kerana penjual kini menjadi pemindah. Jadi penjual asing di Riyadh membayar 5% ditambah 2%. Penjual asing di luar empat bandar membayar 5% sahaja. Pada jualan SAR 2 juta di Jeddah, cukainya SAR 100,000 dan finya SAR 40,000.
Langkah seterusnya yang jujur
Fi keluar itu mudah; kelayakan tidak. Sama ada anda boleh membeli atau tidak, dan di zon mana, menentukan di mana fi ini suatu hari terpakai kepada anda. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Semakan kelayakan menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab mengikut undang-undang. Jalankan semakan itu sebelum anda menilai harga pembelian atau penjualan.
Siapa membayar fi keluar 2%?
Pemindah bukan Saudi: penjual asing. Ia caj atas pelupusan, bukan atas pembelian, jadi pembeli tidak pernah membayarnya. Ia ditetapkan oleh Perkara 9 Peraturan Pelaksanaan.
Adakah fi itu terpakai di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah?
Tidak. Di luar empat bandar itu fi pelupusan ialah 0%. Lokasi hartanah yang menentukannya, bukan kewarganegaraan pembeli mahupun saiz urus niaga.
Bolehkah kadar 2% itu naik?
Undang-undang menghadkan fi itu pada 5%. Kadar yang berkuat kuasa di bawah peraturan ialah 2%. Rancang pada 2% dan anggap sebarang petikan lebih tinggi sebagai salah kecuali peraturannya telah berubah.
Adakah fi itu terhutang pada pusaka atau pemindahan oleh mahkamah?
Tidak. Pusaka dan pemindahan yang diperintahkan mahkamah dikecualikan, dan peraturan menyenaraikan kes lain yang dikenakan kadar 0% pada tahap kategori. Jualan biasa yang membawa 2% itu.
Adakah 2% menggantikan cukai transaksi 5% semasa jualan?
Tidak. Kedua-duanya terkumpul. Semasa jualan cukai 5% kembali kerana penjual menjadi pemindah, dan fi 2% terpakai di atasnya di empat bandar yang dinamakan.