MULKIYA · GUIDES
Membeli Hartanah di Makkah dan Madinah sebagai Muslim Asing
Ya. Individu Muslim, dalam Kerajaan atau di luar negara, boleh memiliki secara langsung di zon diperuntukkan Makkah dan Madinah di bawah undang-undang sejak 22-01-2026.
Siapa boleh memiliki di kota suci
Pemilikan di dalam zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah adalah terhad kepada syarikat Saudi dan individu Muslim, sama ada mereka tinggal di dalam Kerajaan atau di mana-mana sahaja di dunia. Itu pemilikan langsung, didaftarkan atas nama anda, bukan unit dana atau perkongsian masa. Orang asing bukan Muslim tidak boleh memiliki di kota suci. Syarikat asing juga tidak boleh, apa pun kepercayaan pemegang sahamnya. Peraturan ini datang daripada kenyataan pihak pengawal selia sendiri tentang undang-undang baharu itu, dan ia konsisten sejak undang-undang itu berkuat kuasa.
Undang-undang di sebaliknya
Dekri Diraja M/14, Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, telah berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 kemudian meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon geografi, yang menjadikan pembelian boleh dilaksanakan dalam praktik. Kini terdapat lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan di seluruh Kerajaan, termasuk zon di Makkah dan Madinah yang dikekalkan untuk pembeli Muslim. Sempadan zon disahkan lot demi lot berdasarkan daftar rasmi Arab Saudi bagi zon yang diperuntukkan, bukan berdasarkan senarai akhbar.
Kos untuk membeli dan menjual
Pembelian dikenakan cukai transaksi hartanah 5%. Secara undang-undang ia tanggungan penjual; dalam praktik ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi bacalah kontrak. Jika anda melantik broker, komisen dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen itu sendiri. Apabila anda menjual kelak, anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% yang terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain dalam Kerajaan, fi keluar itu 0%.
Jika anda memegang Premium Residency
Pemegang Premium Residency yang bukan individu Muslim berada dalam kelas berasingan di kota suci. Mereka boleh memegang hak usufrukt sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah di bawah undang-undang Premium Residency. Itu hak yang panjang dan boleh didaftarkan untuk menggunakan hartanah, tetapi ia bukan surat hak milik. Bagi pembeli Muslim, pemilikan langsung di dalam zon yang diperuntukkan ialah kedudukan yang lebih kukuh, dan ia terbuka kepada pemastautin dan bukan pemastautin.
Syarikat dan struktur lain
Syarikat asing tidak boleh memperoleh hartanah di Makkah atau Madinah, walaupun di dalam zon yang diperuntukkan dan walaupun setiap pemiliknya Muslim. Kebenaran kota suci itu bersifat peribadi: ia terikat pada individu Muslim. Syarikat asing yang membeli di tempat lain dalam Kerajaan mesti terlebih dahulu berdaftar dengan kementerian pelaburan, dan kelayakannya terhenti di sempadan kota suci. Jika struktur pegangan penting bagi anda, dapatkan nasihat untuk seluruh Kerajaan yang lain, tetapi rancang kota suci atas nama anda sendiri.
Bagaimana pembelian berjalan dari luar negara
Sebelum memperoleh hartanah, bukan pemastautin memerlukan tiga perkara di bawah Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan: identiti digital yang dikeluarkan melalui kedutaan Saudi, akaun bank Saudi atas namanya, dan nombor telefon bimbit Saudi yang dipautkan kepada identiti itu. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini, jadi pembelian di kota suci ialah pembelian tunai. Mulkiya bukan broker atau penjual dan tidak mengambil sebarang komisen; enjin peraturan deterministik mengaplikasikan undang-undang kepada jawapan anda, dan rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia. Langkah seterusnya yang jujur ialah semakan lima soalan: lima jawapan dibandingkan dengan daftar rasmi, dan anda tahu dengan tepat zon mana yang terbuka untuk anda.
Bolehkah Muslim yang tidak pernah tinggal di Arab Saudi membeli di Makkah?
Ya. Individu Muslim boleh memiliki secara langsung di dalam zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah sama ada mereka pemastautin di dalam Kerajaan atau tidak. Pembelian itu masih memerlukan prasyarat biasa: identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi.
Bolehkah orang asing bukan Muslim membeli di kota suci?
Tidak. Pemilikan di dalam zon Makkah dan Madinah adalah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Pembeli bukan Muslim yang memegang Premium Residency sebaliknya boleh memegang usufrukt sehingga 99 tahun.
Bolehkah syarikat asing membeli hartanah di Madinah?
Tidak. Syarikat asing dikecualikan daripada Makkah dan Madinah sepenuhnya, di dalam atau di luar zon yang diperuntukkan. Kebenaran kota suci terikat pada individu Muslim sahaja.
Adakah fi tambahan apabila saya menjual di Makkah atau Madinah?
Ya. Semasa penjualan anda membayar cukai transaksi 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% yang terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar empat bandar itu fi pelupusan ialah 0%.