MULKIYA · PANDUAN
NEOM: Apa yang Sebenarnya Boleh Dibeli oleh Pembeli Asing
NEOM ialah projek giga di barat laut Arab Saudi. Pembeli asing boleh memiliki di dalamnya mengikut peraturan zon yang ditetapkan, disahkan mengikut lot pada daftar rasmi.
Apa itu NEOM dan di mana kedudukannya
NEOM ialah projek giga di wilayah Tabuk, barat laut Arab Saudi, di persisiran Laut Merah dan Teluk Aqaba. Ia pembangunan berskala wilayah, bukan satu bangunan atau satu daerah. Bahan yang diterbitkan oleh projek itu menerangkan komponen bernama: The Line, bandar linear; Oxagon, bandar industri dan pelabuhan; Trojena, destinasi pergunungan; dan Sindalah, resort pulau. Pelaksanaannya berperingkat, dan komponennya berada pada tahap pembinaan yang berbeza. Artikel ini menerangkan apa yang boleh dimiliki pembeli asing di dalamnya mengikut undang-undang. Ia tidak menilai projek itu, dan tiada angka di sini yang datang daripada bahan pemasarannya.
Apa yang sebenarnya boleh dibeli di sana
NEOM tersenarai antara destinasi yang ditetapkan di luar empat bandar: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Rekod zon mengikut lot yang diterbitkan untuk empat bandar itu tidak menilai NEOM. Jadi kenyataan yang jujur ialah ini: pemilikan asing di dalam NEOM mengikut peraturan zon yang ditetapkan di bawah Dekri Diraja M/14 dan Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, yang memperakui dokumen zon yang ditetapkan, lebih 100 zon di seluruh kerajaan. Pembeli mengesahkan lot yang spesifik pada daftar rasmi, portal Saudi Properties milik REGA, sebelum menandatangani. Risalah bukan bukti status zon. Pejabat jualan bukan daftar.
Siapa boleh memiliki, dan atas syarat apa
Di dalam zon yang ditetapkan, individu asing bukan pemastautin boleh memiliki setelah tiga syarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi di luar negara; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang dipautkan kepada identiti itu. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi adalah syarat sah pembelian, bukan formaliti selepasnya. Rancang secara tunai dari awal: pinjaman bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, dan pelan pembayaran pemaju ialah jadual pembayaran, bukan kredit.
Kebanyakan tawaran adalah off-plan
Apa yang boleh dibeli oleh pembeli asing di NEOM hari ini kebanyakannya jualan off-plan: kontrak ke atas unit yang belum wujud, dibayar mengikut peringkat pembinaan. Ini memusatkan risiko pada penyiapan, bukan pada pasaran. Dua perlindungan datang dengan jualan off-plan berlesen: pemaju mestilah memegang lesen kerajaan untuk projek tertentu itu, dan ansuran pembeli disimpan dalam akaun eskro khusus bagi projek tersebut. Sahkan kedua-duanya melalui saluran rasmi sebelum sebarang bayaran. Tarikh dan janji penyiapan dalam bahan jualan ialah kenyataan pemaju, bukan data yang disahkan.
Kosnya, dan satu kelebihan sebenar
Struktur kos nasional terpakai di NEOM seperti di tempat lain. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, penjual membayar cukai 5% sekali lagi. Fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. NEOM terletak di wilayah Tabuk, di luar empat bandar itu, jadi fi di sana ialah 0% di bawah peraturan semasa.
Konteks pasaran, dengan jujur
Belum ada siri hasil berlesen yang meliputi NEOM, dan tiada indeks harga rasmi yang membacanya secara berasingan. Jalur hasil kasar 7-9% dan bacaan indeks kediaman -3.6% bagi suku pertama 2026 menerangkan bandar-bandar yang sudah mantap, bukan wilayah yang masih dalam pembinaan. Jangan pindahkan angka itu ke dalam unjuran NEOM anda. Pasaran yang lebih luas sedang menyejuk, yang mengutamakan kesabaran dan pengesahan berbanding kelajuan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik terhadap undang-undang.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di NEOM?
Boleh, mengikut peraturan zon yang ditetapkan. NEOM tersenarai antara destinasi yang ditetapkan di luar empat bandar. Individu asing bukan pemastautin memerlukan identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi, dan pembelian mesti didaftarkan dalam daftar hartanah rasmi untuk sah.
Bagaimana saya mengesahkan lot tertentu di NEOM terbuka kepada pembeli asing?
Melalui daftar rasmi, portal Saudi Properties milik REGA, yang mengesahkan status zon lot demi lot. Nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar, dan sempadan boleh memotong satu pembangunan, jadi sahkan lot yang tepat sebelum membayar deposit.
Adakah fi pelupusan 2% terpakai apabila saya menjual di NEOM?
Tidak, di bawah peraturan semasa. Fi itu terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. NEOM berada di wilayah Tabuk, jadi fi pelupusan bukan Saudi di sana ialah 0%. Cukai transaksi 5% ke atas jualan masih terpakai.
Bolehkah saya membiayai pembelian di NEOM dengan gadai janji Saudi?
Tidak untuk bukan pemastautin hari ini. Pinjaman bank Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin; tiada medan identiti untuk mereka dalam sistem pinjaman. Pelan pembayaran pemaju ialah jadual pembayaran, bukan kredit. Rancang secara tunai dari awal.
Adakah terdapat hasil atau harga yang diterbitkan untuk NEOM?
Tiada data hasil berlesen mahupun indeks harga rasmi yang meliputi NEOM secara berasingan. Jalur 7-9% dan bacaan -3.6% bagi suku pertama 2026 menerangkan bandar-bandar yang mantap. Anggap unjuran pulangan dalam bahan jualan sebagai dakwaan penjual, bukan data.