MULKIYA · PANDUAN
Kos Pembelian Off-Plan di Arab Saudi: Setiap Baris pada Harga
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Harga unit off-plan bukan kos keseluruhan: cukai transaksi 5%, baris broker berhad jika anda melantik satu, jadual bayaran yang perlu anda biayai, dan kos jualan yang dirancang sejak awal.
Harga iklan bukan kos akhir
Harga yang diiklankan untuk unit off-plan ialah asas, bukan jumlah. Di atasnya ada Cukai Transaksi Hartanah 5%, baris broker yang timbul hanya jika anda melantik broker, dan kos membiayai jadual bayaran itu sendiri. Kelak apabila anda menjual, cukai itu kembali, ditambah fi pelupusan 2% di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Kira seluruh senarai kos sebelum anda menempah unit, bukan selepasnya. Di dalam 100+ zon yang ditetapkan, yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43, baris-baris ini sama bagi warga Saudi mahupun asing semasa pembelian.
Cukai transaksi 5% ke atas unit off-plan
Setiap pemindahan pemilikan hartanah dikenakan Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, sama ada unit sudah siap atau masih dalam pembinaan. Di sisi undang-undang cukai itu tanggungan penjual, tetapi pemaju biasanya memasukkannya dalam harga urus niaga, jadi baca kontrak untuk tahu siapa yang sebenarnya membayarnya. Cukai dikutip melalui aliran penyelesaian rasmi semasa pendaftaran, maka ia matang di penghujung pembinaan, bukan semasa tempahan, dan tiada pengaturan berasingan yang perlu anda buat. Tanya secara bertulis sama ada harga yang diiklankan sudah termasuk cukai sebelum membandingkan dua projek.
Broker: baris berhad, selalunya sifar
Membeli terus daripada pejabat jualan pemaju ialah kebiasaan dalam jualan off-plan, dan ketika itu baris broker tidak wujud langsung. Jika anda melantik broker, komisennya dihadkan undang-undang kepada 2.5% daripada harga, ditambah VAT 15% ke atas komisen itu sendiri, dibayar oleh pihak yang melantik broker. Mulkiya bukan broker dan tidak pernah menjadi penjual, serta tidak mengambil komisen atau fi kejayaan, jadi senarai kos anda tidak berubah kerana anda menemui projek itu melalui platform ini.
Pelan bayaran ialah jadual, bukan kredit
Harga unit off-plan biasanya tiba sebagai bayaran berperingkat: wang tempahan, ansuran terikat pada tahap pembinaan, dan bayaran terakhir semasa serah milik atau pendaftaran. Itu jadual bayaran di dalam kontrak jual beli, bukan pembiayaan. Tiada pemberi pinjaman di belakangnya dan tiada perlindungan pinjaman yang mengiringinya. Pinjaman bank Saudi hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, jadi jadual itulah cara kebanyakan pembeli asing mengatur aliran tunai mereka sendiri. Jumlahkan semua ansuran dan tambahkan cukai, kemudian padankan jumlahnya dengan kecairan anda dengan rizab yang berbaki.
Apa yang melindungi wang anda sehingga serah milik
Dua perlindungan menanggung risiko antara bayaran dan serah milik. Projek mesti memegang lesen jualan off-plan miliknya sendiri; lesen itu mengikut projek, bukan mengikut syarikat. Ansuran anda masuk ke akaun escrow khas projek di sebuah bank, dan pemaju hanya boleh mengeluarkannya mengikut kemajuan pembinaan yang disahkan. Sahkan kedua-duanya sebelum sebarang bayaran: lesen dalam pangkalan data awam, dan akaun escrow atas nama projek di bank. Pastikan juga petak itu berada di dalam zon yang ditetapkan melalui daftar rasmi.
Kos jualan dirancang sejak hari pertama
Pembeli off-plan akhirnya menjadi penjual. Apabila anda menjual, cukai transaksi 5% kembali dengan anda sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Pasaran yang akan anda masuki semasa menjual sedang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026, jadi jadikan kualiti serah milik dan harga masuk sebagai dua perkara yang anda kawal. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan dan menjawabnya daripada enjin peraturan deterministik yang dirujuk kepada Dekri Diraja M/14. Jalankan semakan itu sebelum anda menempah unit.
Adakah cukai transaksi 5% terpakai untuk pembelian off-plan?
Ya. Cukai terpakai pada pemindahan pemilikan itu sendiri, sama ada unit sudah siap atau masih dalam pembinaan. Di sisi undang-undang ia tanggungan penjual, biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, dan dikutip melalui aliran penyelesaian rasmi semasa pendaftaran.
Adakah saya membayar komisen broker apabila membeli daripada pemaju?
Tidak jika anda membeli terus, dan itulah kebiasaan dalam jualan off-plan. Had 2.5% dan VAT 15% ke atas komisen hanya terpakai apabila broker benar-benar dilantik, oleh pihak yang melantiknya.
Adakah pelan bayaran pemaju lebih murah daripada pinjaman perumahan?
Ia bukan pinjaman langsung. Ia jadual wang tunai anda sendiri yang dibayar berperingkat, tanpa pemberi pinjaman di belakangnya. Bandingkan pelan pada jumlah perbelanjaan: ansuran ditambah cukai 5% dan sebarang komisen dalam had.
Berapa kos menjual unit off-plan kelak?
Cukai transaksi 5% kembali dengan anda sebagai pemindah. Ditambah fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Apa yang perlu saya sahkan sebelum membayar apa-apa?
Lesen jualan off-plan projek, akaun escrow atas nama projek di sebuah bank, dan kedudukan petak di dalam zon yang ditetapkan melalui daftar rasmi. Jangan bayar apa-apa di luar akaun escrow.