MULKIYA · GUIDES
Membeli Off-Plan dengan Selamat di Arab Saudi: Lesen dan Akaun Eskro
Pembelian off-plan sah bagi warga asing dalam zon yang diperuntukkan, dan dilindungi: setiap projek memerlukan lesennya sendiri, dan ansuran anda disimpan dalam eskro.
Off-plan terbuka, di dalam zon
Sejak Dekri Diraja M/14 berkuat kuasa pada 22-01-2026, pembeli asing boleh membeli hartanah di dalam zon yang diperuntukkan, dan itu termasuk kediaman yang masih dalam pembinaan. Zon-zon itu disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, dan 100+ kini muncul pada daftar rasmi. Sebahagian besar penawaran baharu dalam zon-zon itu dijual secara off-plan, jadi perlindungan di sekelilingnya penting sejak hari pertama.
Lesen didahulukan
Tiada pemaju boleh menjual secara off-plan dengan sah tanpa lesen kerajaan untuk projek tertentu itu, di bawah undang-undang jualan off-plan yang berkuat kuasa sejak April 2024. Lesen itu mengikut projek, bukan mengikut syarikat. Pemaju berlesen dengan sepuluh projek memegang sepuluh lesen. Setiap projek berlesen muncul dalam pangkalan data awam. Minta nombor lesen dan semaknya sebelum anda membincangkan harga, pelan pembayaran atau apa-apa sahaja. Tiada lesen bermakna tiada urus niaga.
Wang anda disimpan dalam eskro
Apabila anda membeli off-plan, ansuran anda tidak disalurkan kepada pemaju. Ia masuk ke akaun eskro khusus untuk projek itu, yang dipegang di sebuah bank. Pemaju hanya mengeluarkannya apabila kemajuan pembinaan disahkan. Inilah perlindungan terasnya: wang yang membiayai bangunan anda kekal terikat pada bangunan anda. Pemaju yang meminta anda membayar ke mana-mana akaun lain sedang meminta anda melepaskan perlindungan itu. Tolak.
Had yang melindungi anda
Undang-undang mengehadkan apa yang boleh diambil pemaju pada peringkat awal. Deposit tempahan dihadkan kepada 5% daripada harga. Tahanan 20% disimpan sehingga siap, dan 5% lagi selama satu tahun selepas serahan, sebagai jaminan terhadap kecacatan. Cukai pindah milik 5% masih terpakai dan dikutip semasa pendaftaran. Pelan pembayaran yang membebankan lebih awal daripada yang dibenarkan had ini ialah tanda amaran, bukan ruang rundingan.
Semakan yang dijalankan pembeli asing
Empat semakan, mengikut turutan. Sahkan projek itu berada di dalam zon yang diperuntukkan pada daftar rasmi. Sahkan lesen off-plan projek dalam pangkalan data awam. Sahkan akaun eskro dipegang atas nama projek di sebuah bank. Baca pelan pembayaran berbanding had undang-undang. Pasaran sedang menyejuk, dengan indeks harga kediaman rasmi turun tahun ke tahun menjelang 2026, jadi kepastian penyerahan lebih penting daripada momentum minggu pelancaran.
Langkah seterusnya yang jujur
Eskro melindungi wang anda hanya jika anda layak membeli sejak awal, dan kelas, zon serta bandar yang menentukannya. Semakan Mulkiya menanyakan lima soalan dan mengembalikan keputusan daripada enjin peraturan deterministik yang dirujuk kepada undang-undang, bukan pendapat. Pembeli Muslim harus menjawab dengan teliti: zon Makkah dan Madinah yang diperuntukkan terbuka kepada individu Muslim di seluruh dunia, termasuk off-plan, tetapi tertutup kepada syarikat asing. Jalankan semakan itu sebelum anda menempah unit.
Bolehkah warga asing membeli hartanah off-plan di Arab Saudi?
Ya, jika mereka tergolong dalam kelas pembeli yang layak dan projek itu berada di dalam zon yang diperuntukkan. Undang-undang pemilikan yang sama mentadbir hartanah off-plan dan siap. Projek itu juga mesti memegang lesen off-plannya sendiri.
Apa yang melindungi ansuran saya semasa pembinaan?
Ansuran disimpan dalam akaun eskro projek dan hanya dikeluarkan kepada pemaju apabila kemajuan pembinaan disahkan. Wang yang belum dikeluarkan kekal dalam eskro, dan itulah sebabnya membayar di luar akaun itu ialah satu kesilapan yang mesti dielakkan.
Bolehkah Muslim membeli off-plan di Makkah dan Madinah?
Ya. Individu Muslim, pemastautin atau tidak, di mana-mana sahaja di dunia, boleh memiliki secara langsung di zon kota suci yang diperuntukkan, termasuk unit off-plan. Syarikat asing tidak boleh. Pemegang Premium Residency mengambil usufrukt sehingga 99 tahun sebagai gantinya.