MULKIYA · GUIDES
Daripada Pasport kepada Surat Hak Milik: Bagaimana Warga Asing Membeli Hartanah Saudi
Laluan penuh daripada pasport asing kepada surat hak milik Saudi: identiti digital, akaun bank, nombor telefon bimbit, semakan kelayakan, kemudian pemindahan.
Undang-undang yang membuka pintu
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, yang dikeluarkan melalui Dekri Diraja M/14, telah berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Pembukaan praktikalnya tiba pada 23-06-2026, apabila Keputusan Majlis Menteri 43 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon geografi. Lebih daripada 100 zon yang diperuntukkan kini tersenarai dalam daftar rasmi. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki hartanah, atau memegang hak in rem, di dalam zon-zon itu. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan pembelian, bukan kerja kertas selepasnya.
Langkah satu: identiti digital
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat, dan yang pertama ialah identiti. Pembeli bukan Saudi memerlukan identiti digital yang dikeluarkan atau diluluskan oleh Kementerian Dalam Negeri. Bukan pemastautin memperolehnya melalui kedutaan Saudi di luar negara, kemudian mengaktifkannya melalui aplikasi identiti kebangsaan. Setiap langkah berikutnya berpaksikan identiti ini: akaun bank, nombor telefon bimbit, semakan kelayakan dan pemindahan itu sendiri. Mulakan di sini, sebelum anda menandatangani apa-apa atau membayar sesiapa.
Langkah dua: akaun bank dan nombor Saudi
Prasyarat kedua dan ketiga bersifat kewangan dan praktikal. Anda memerlukan akaun bank Saudi atas nama anda sendiri, dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama anda, yang dipautkan kepada identiti digital. Semua bayaran dalam pembelian disalurkan melalui saluran elektronik terkawal yang terikat pada akaun itu. Mekanisme jarak jauh untuk membuka akaun dan nombor dari luar negara masih berkembang, jadi anggapnya sebagai tugas awal, bukan fikiran kemudian. Sesetengah pembeli melengkapkannya pada lawatan pertama.
Langkah tiga: sahkan kelayakan, kemudian lot tanah
Kelayakan ialah soalan undang-undang dengan jawapan yang tetap, bukan pertimbangan jualan. Enjin peraturan Mulkiya bersifat deterministik: ia memadankan kelas pembeli anda dengan undang-undang dan mengembalikan laluan yang terpakai, dirujuk kepada baris yang berkaitan. Hartanah itu pula memerlukan semakannya sendiri. Lot tanah mesti berada di dalam zon yang diperuntukkan pada daftar rasmi Arab Saudi, kerana sempadan zon menentukan apa yang boleh dibeli oleh orang bukan Saudi. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker. Tawaran datang terus daripada pemaju, dan rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan tindakan yang dikawal selia.
Langkah empat: kontrak dan pemindahan
Pemindahan milik berjalan di platform pemindahan elektronik kebangsaan. Penjual memulakan urus niaga, identiti dan surat hak milik sedia ada disahkan secara elektronik, dan Cukai Transaksi Hartanah 5% diselesaikan dalam aliran yang sama. Cukai itu secara undang-undang tanggungan penjual, walaupun biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Dana bergerak antara akaun yang disahkan, dan surat hak milik elektronik baharu dikeluarkan atas nama anda. Setelah dokumen disahkan, pemindahan itu sendiri boleh selesai dalam masa kurang daripada sejam, dengan penyelesaian dalam kira-kira tiga hari bekerja.
Kos, tunai dan langkah seterusnya yang jujur
Bajetkan cukai transaksi 5% semasa pembelian. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar jika anda melantik broker. Apabila anda menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Pemberian pinjaman bank tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin hari ini, jadi kerangka yang betul ialah tunai dahulu. Langkah seterusnya yang jujur ialah semakan kelayakan lima soalan: jawab lima soalan dan enjin peraturan mengembalikan kelas pembeli anda serta laluan yang terpakai untuk anda.
Berapa lamakah pemindahan hartanah Saudi mengambil masa?
Setelah identiti dan surat hak milik sedia ada disahkan secara elektronik, pemindahan itu sendiri boleh selesai dalam masa kurang daripada sejam. Penyelesaian dana antara akaun yang disahkan mengambil masa kira-kira tiga hari bekerja. Pendaftaran dalam daftar rasmi berlaku sebagai sebahagian daripada pemindahan dan merupakan syarat kesahihan pembelian.
Bolehkah bukan pemastautin mendapatkan gadai janji Saudi?
Belum pada hari ini. Pemberian pinjaman bank di Arab Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, kerana tiada medan identiti untuk mereka dalam proses pemberian pinjaman. Pembelian bukan pemastautin ialah pembelian tunai, jadi rancang jumlah penuh, cukai transaksi 5% dan sebarang komisen sebelum anda berkomitmen.
Adakah saya perlu ke Arab Saudi untuk membeli?
Tidak untuk bermula. Identiti digital diperoleh melalui kedutaan Saudi di luar negara. Mekanisme jarak jauh untuk akaun bank dan nombor telefon bimbit Saudi masih berkembang, jadi anggap sekurang-kurangnya satu lawatan, untuk akaun bank dan nombor itu, sebagai bahagian realistik dalam rancangan.