MULKIYA · PANDUAN
Bila Pembelian Hartanah di Saudi Memerlukan Surat Kuasa
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Surat kuasa hanya diperlukan apabila anda tidak dapat hadir pada penandatanganan, penyelesaian atau pendaftaran. Apa isinya, dan apa yang tidak berubah.
Apa itu surat kuasa
Surat kuasa ialah dokumen yang memberi kuasa kepada seseorang yang dinamakan untuk bertindak bagi pihak anda dalam langkah-langkah tertentu. Dalam pembelian hartanah di Arab Saudi, ia boleh memberi kuasa kepada orang lain untuk menandatangani kontrak, melengkapkan langkah penyelesaian dan menghadiri pendaftaran bagi pihak anda. Ia mengubah siapa yang menandatangani. Ia tidak mengubah apa-apa lagi. Pembelinya tetap anda, pemilikannya tetap pemilikan asing di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, dan setiap peraturan yang terpakai pada anda terus terpakai tanpa perubahan apabila seorang wakil bertindak.
Bila pembelian memerlukannya
Anda memerlukan surat kuasa apabila anda tidak dapat menghadiri sesuatu langkah sendiri, sedangkan langkah itu tetap perlu dilaksanakan. Keadaan biasanya ialah pembeli di luar negara: kontrak disediakan dalam bahasa Arab di dalam Arab Saudi, penyelesaian bergerak melalui saluran elektronik rasmi, dan pendaftaran berlaku dalam daftar hartanah rasmi, dan anda tidak mungkin hadir pada kesemuanya. Wakil yang anda namakan kemudian boleh melaksanakan langkah-langkah itu bagi pihak anda. Jika anda dapat menghadiri setiap langkah sendiri, surat kuasa tidak diperlukan langsung, dan ramai pembeli menyempurnakan pembelian tanpanya.
Apa yang termaktub dalam surat kuasa yang baik
Jadikan dokumen itu sempit. Namakan wakilnya, namakan hartanahnya, dan namakan perbuatannya: menandatangani kontrak ini, menyelesaikan pembelian ini, mendaftarkan pindah milik ini. Ia ditulis dalam bahasa Arab, kerana teks Arab itulah yang menjadi rujukan jika berlaku pertikaian. Ia dikeluarkan dan disahkan melalui saluran pengesahan rasmi, dan bagi pembeli di luar Arab Saudi langkah itu bermula di kedutaan Saudi. Dokumen yang luas, yang memberi kuasa ke atas semua harta anda untuk tempoh terbuka, bukan alat pembelian; ia satu risiko. Tuliskan yang sempit.
Apa yang tidak pernah diubahnya
Empat perkara kekal sama walau siapa pun yang menandatangani. Kelayakan bersifat peribadi: hak anda membeli bersumber daripada status anda sendiri di bawah undang-undang dan Peraturan Pelaksanaan yang diluluskan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026, dan tiada dokumen yang memindahkannya kepada wakil. Wang bergerak dengan cara yang sama: melalui saluran elektronik rasmi, daripada akaun bank Saudi atas nama pembeli. Cukai Transaksi Hartanah 5% tetap diselesaikan dalam aliran rasmi semasa pendaftaran, di sisi undang-undang tanggungan penjual dan biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Dan pendaftaran dalam daftar rasmi kekal sebagai syarat kesahihan: surat hak milik merekodkan anda sebagai pemilik, bukan wakil anda.
Risiko yang perlu dikawal
Risikonya terletak pada skop dokumen, maka kawal skopnya. Semak orang yang anda namakan, utamakan profesional berlesen berbanding kenalan peribadi untuk perbuatan yang dikawal selia, dan tamatkan dokumen itu apabila pembelian selesai. Bacalah setiap surat kuasa yang diminta untuk anda tandatangani dengan ketelitian yang sama seperti kontrak jual beli, dalam bahasa Arab, sebelum menandatangani. Dan anggap mana-mana susunan yang menggunakan wakil untuk menyembunyikan pembeli sebenar sebagai janji palsu: undang-undang melihat pembelinya, dan pembelinya ialah anda.
Susunan yang jujur
Susunannya tidak melencong mengelilingi dokumen. Pertama semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan undang-undang. Kemudian syarat-syarat atas nama anda sendiri: identiti digital, akaun bank Saudi, nombor telefon bimbit Saudi. Seterusnya, jika anda tidak akan hadir, surat kuasa, ditulis sempit. Langkah-langkah yang dikawal selia itu sendiri, pengesahan, kerja pindah milik dan pendaftaran, dilaksanakan oleh rakan kongsi Saudi berlesen. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen; ia mengarahkan anda ke semakan kelayakan sebelum apa-apa disediakan.
Adakah saya perlukan surat kuasa jika menghadiri setiap langkah sendiri?
Tidak. Surat kuasa wujud untuk langkah yang anda tidak dapat hadiri. Jika anda menandatangani kontrak, melengkapkan penyelesaian dan menghadiri pendaftaran sendiri, tiada wakil yang terlibat dan tiada dokumen yang diperlukan.
Bolehkah surat kuasa menjadikan orang yang tidak layak mampu membeli?
Tidak. Ia memindahkan perbuatannya, bukan statusnya. Kelayakan bersifat peribadi dan bersumber daripada kedudukan pembeli sendiri di bawah Dekri Diraja M/14 dan Peraturan Pelaksanaan. Wakil melaksanakan; yang disemak undang-undang tetap kelayakan pembeli.
Atas nama siapa surat hak milik didaftarkan, nama saya atau nama wakil saya?
Nama anda. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan pemilikan asing, dan surat hak milik merekodkan pembelinya. Wakil menandatangani bagi pihak anda; pemilikannya didaftarkan untuk anda.
Seluas mana surat kuasa yang diperlukan?
Sempit sebagaimana yang dibenarkan pembelian: seorang wakil yang dinamakan, satu hartanah yang dinamakan, dan perbuatan tertentu iaitu menandatangani, menyelesaikan dan mendaftarkan. Dokumen terbuka yang meliputi semua harta anda ialah risiko, bukan kemudahan. Tamatkan apabila pembelian selesai.
Di mana surat kuasa dikeluarkan jika saya di luar negara?
Melalui saluran pengesahan rasmi, dan bagi pembeli di luar Arab Saudi langkah itu bermula di kedutaan Saudi. Dokumen ditulis dalam bahasa Arab, dan teks Arab itulah yang mengawal.