MULKIYA · GUIDES
Premium Residency dan Pemilikan Hartanah Saudi
Pemegang Premium Residency mengekalkan hak pemilikan luas di samping undang-undang baharu, dengan usufrukt sehingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Ini yang berubah.
Rejim anda masih berdiri
Premium Residency ialah status tinggal lama Arab Saudi untuk pelabur dan profesional, dan ia terus wujud di samping undang-undang pemilikan baharu. Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, mentadbir pemilikan bukan Saudi secara umum. Undang-undang Premium Residency terus berjalan di sisinya, dan pemegang mengekalkan hak hartanah yang diberikan oleh status mereka. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 mengesahkan zon yang diperuntukkan dan peraturan pelaksanaan yang kini membentuk pasaran. Bagi pemegang, soalan praktikalnya bukan sama ada anda boleh membeli, tetapi apa yang ditambah oleh setiap rejim.
Pemilikan luas, disahkan lot demi lot
Premium Residency memberikan hak pemilikan kediaman yang luas, lebih luas daripada peraturan zon sahaja yang mengikat bukan pemastautin biasa. Interaksi terperinci antara undang-undang Premium Residency dan dokumen zon baharu belum diterbitkan sepenuhnya, jadi anggap mana-mana lot tertentu sebagai belum disahkan sehingga disemak. Zon yang diperuntukkan masih penting: ia menentukan di mana bukan pemastautin biasa boleh membeli, dan lebih daripada 100 kini wujud di seluruh Kerajaan. Sebelum anda berkomitmen pada sesuatu unit, sahkan lot itu pada daftar rasmi.
Makkah dan Madinah: usufrukt sehingga 99 tahun
Dua kota suci itu ialah pengecualian kepada pemilikan biasa. Pemilikan langsung di dalam zon yang diperuntukkan adalah terhad kepada syarikat Saudi dan individu Muslim. Premium Residency memberikan anda instrumen berbeza di sana: usufrukt sehingga 99 tahun di bawah undang-undang Premium Residency. Usufrukt ialah hak yang nyata dan boleh didaftarkan untuk menggunakan dan mengambil manfaat daripada hartanah, termasuk menyewakannya, sepanjang tempohnya. Ia bukan pemilikan penuh, dan ia tidak bertukar menjadi pemilikan penuh. Susun urus niaga dengan perbezaan itu jelas sejak awal.
Cukai yang sama terpakai
Premium Residency mengubah status anda, bukan jadual cukai. Cukai transaksi 5% semasa pembelian secara undang-undang tanggungan penjual, walaupun biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Jika anda melantik broker, komisen dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen. Apabila anda menjual, anda membayar 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% jika hartanah itu berada di Riyadh, Jeddah, Makkah atau Madinah. Di tempat lain fi keluar itu 0%.
Beli dalam pasaran menyejuk, kemudian sahkan
Jangan biarkan status pemastautin menggesa pembelian. Indeks harga kediaman rasmi jatuh tahun ke tahun menjelang 2026, jadi ini pasaran yang menyejuk di mana pengesahan mengatasi kelajuan. Apabila anda bersedia, langkah seterusnya kecil dan jujur. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan lima soalan dan enjin peraturan deterministik menjawabnya berdasarkan undang-undang semasa, termasuk kelas Premium Residency, dengan petikan. Mulkiya bukan broker atau penjual dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia.
Adakah Premium Residency menggantikan undang-undang pemilikan baharu?
Tidak. Kedua-dua rejim berjalan seiring. Pemegang mengekalkan hak hartanah yang diberikan Premium Residency, dan undang-undang baharu mentadbir pemilikan bukan Saudi secara umum.
Bolehkah pemegang Premium Residency memiliki hartanah di Makkah atau Madinah?
Bukan melalui pemilikan langsung kecuali pemegang itu individu Muslim yang membeli di zon yang diperuntukkan. Laluan Premium Residency ialah usufrukt sehingga 99 tahun.
Adakah usufrukt sama seperti pajakan?
Ia lebih kukuh daripada pajakan biasa. Usufrukt ialah hak in rem yang boleh didaftarkan untuk menggunakan dan mengambil manfaat daripada hartanah sepanjang tempohnya, sehingga 99 tahun.
Adakah pemegang Premium Residency membayar cukai pembelian yang berbeza?
Tidak. Cukai transaksi 5%, had pembrokeran 2.5% dan fi keluar 2% di empat bandar terpakai dengan cara yang sama.