MULKIYA · PANDUAN
Qiddiya: Bandar Hiburan, dan Siapa Boleh Memiliki di Dalamnya
Qiddiya ialah projek giga hiburan di barat Riyadh dan entri bernama dalam daftar zon yang ditetapkan: pembeli asing boleh memiliki di dalamnya mengikut peraturan zon.
Apa itu Qiddiya dan di mana kedudukannya
Qiddiya ialah projek giga di sebelah barat wilayah Riyadh, dirancang sekitar hiburan, sukan dan budaya, menurut bahan yang diterbitkan projek itu sendiri. Bagi pembeli asing, kategori yang penting ialah perundangan. Qiddiya ialah entri bernama dalam daftar zon yang ditetapkan yang diperakukan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Ia salah satu daripada 100+ zon yang ditetapkan di seluruh Kerajaan, dan salah satu entri Riyadh dalam daftar itu. Di dalam sempadan yang ditetapkan, warga asing boleh memiliki. Di luar mana-mana zon yang ditetapkan, warga asing bukan pemastautin tidak boleh.
Siapa boleh memiliki di dalam Qiddiya
Daftar itu menjawab mengikut kelas pembeli, dan bagi Qiddiya jawapannya terbuka untuk setiap kelas individu. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di sini. Pemastautin asing pemegang iqama boleh memiliki di sini, dan boleh juga memohon kelulusan untuk memiliki satu kediaman di luar zon. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini di bawah rejimnya sendiri. Warga GCC boleh memiliki di sini, secara amnya seperti warga Saudi, di bawah statut pemilikan GCC yang berterusan di samping M/14. Syarikat asing hanya boleh memiliki di sini dengan syarat: pendaftaran dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, Nombor Bersepadu (700), dan wakil yang memegang pengenalan Saudi, dengan pemilik didedahkan. Qiddiya berada dalam daftar Riyadh, bukan Makkah atau Madinah, jadi sekatan kota suci tidak terpakai: tiada peraturan khas Muslim, dan tiada alternatif hak manfaat diperlukan di sini.
Syaratnya, dan realiti tunai dahulu
Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat bagi individu asing sebelum mana-mana pembelian zon: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang dipautkan kepada identiti itu. Pendaftaran dalam Daftar Hartanah ialah syarat sah pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Pembiayaan mengikut realiti yang sama dengan seluruh Kerajaan: pinjaman bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, jadi pembeli asing membeli secara tunai dahulu. Projek yang menjual unit peringkat awal akan menawarkan pelan pembayaran; pelan pembayaran ialah jadual bayaran, bukan kredit.
Sahkan petak sebelum menilai harganya
Nama zon yang beredar berasal daripada laporan akhbar. Sempadan yang dikira ialah yang ada pada daftar rasmi, portal Saudi Properties yang diuruskan Pihak Berkuasa Umum Hartanah (REGA). Sebelum menilai harga mana-mana unit yang dipasarkan sebagai sebahagian daripada Qiddiya, sahkan petak khusus itu berada di dalam sempadan yang ditetapkan pada daftar rasmi. Unit yang dikatakan berada di Qiddiya ialah dakwaan lokasi; entri daftar ialah fakta perundangannya. Jika petak itu di dalam, peraturan zon dalam artikel ini terpakai. Jika di luar, ia tidak terpakai, apa pun kata risalah.
Kos, dan pasaran yang menyejuk
Rangka kos ditetapkan undang-undang dan sama di seluruh zon Riyadh. Semasa pembelian: Cukai Transaksi Hartanah 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, ditambah pembrokeran berhad 2.5% dengan VAT 15% ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, daftar menyenaraikan Qiddiya sebagai entri Riyadh, dan Riyadh ialah satu daripada empat bandar di mana fi pelupusan 2% REGA terpakai bagi penjual bukan Saudi, di atas cukai 5% ke atas pemindahan; fi itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang menghadkannya kepada 5%. Bacaan pasarannya: pasaran sedang menyejuk, bukan melonjak. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Projek yang masih dibina tidak mempunyai rekod harga yang panjang; anggap sebarang angka unjuran sebagai dakwaan, bukan data.
Langkah seterusnya yang jujur
Sama ada anda boleh memiliki di dalam Qiddiya ialah soal undang-undang, bukan soal jualan, dan ia bergantung pada kelas pembeli anda: kewarganegaraan, status pemastautin, dan sama ada anda membeli sebagai individu atau syarikat. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang disasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Jalankan semakan dahulu; nilai projeknya kemudian.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Qiddiya tanpa menetap di Arab Saudi?
Ya. Qiddiya ialah zon yang ditetapkan, dan individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalamnya apabila tiga prasyarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Pemastautin tidak disyaratkan di dalam zon.
Adakah peraturan khas Muslim terpakai pada Qiddiya?
Tidak. Peraturan itu mengawal zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Qiddiya ialah entri Riyadh dalam daftar, jadi semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim atau bukan, tertakluk pada syarat zon yang biasa.
Bolehkah bukan pemastautin mendapatkan gadai janji untuk unit di Qiddiya?
Tidak. Pinjaman bank Saudi tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin; tiada ruang pengenalan bagi mereka dalam sistem pinjaman. Rancang secara tunai dahulu, dan baca mana-mana pelan pembayaran pemaju sebagai jadual bayaran, bukan kredit.
Bagaimana saya mengesahkan sesuatu unit benar-benar berada di dalam zon yang ditetapkan?
Semak petak khusus itu pada daftar rasmi, portal Saudi Properties yang diuruskan REGA. Daftar menyenaraikan Qiddiya sebagai entri yang ditetapkan, tetapi hanya sempadan pada portal yang menentukan sama ada sesuatu petak berada di dalamnya.
Fi apa yang terpakai apabila saya menjual hartanah di Qiddiya?
Semasa penjualan anda membayar cukai transaksi 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi kerana daftar menyenaraikan Qiddiya di bawah Riyadh, satu daripada empat bandar yang dinamakan. Fi pelupusan itu 0% di tempat lain dalam Kerajaan dan dihadkan undang-undang kepada 5%.