MULKIYA · PANDUAN
Projek Red Sea dan Pemilikan Pesisir bagi Pembeli Asing
Projek Red Sea meletakkan kediaman di pesisir barat laut Arab Saudi. Pemilikan asing mengikut peraturan zon yang ditetapkan, dan pendaftar rasmi yang menentukan.
Apa projek ini
Projek Red Sea ialah sebuah projek giga di pesisir barat laut Arab Saudi, dibangunkan oleh sebuah syarikat di bawah Public Investment Fund. Bahan yang diterbitkan projek menggambarkan sebuah destinasi pesisir: resort di pulau-pulau dan di sepanjang pantai tanah besar, sebuah lapangan terbang khusus, serta kediaman yang ditawarkan untuk dijual di samping resort-resort itu. Artikel ini menerangkan, bukan menjual. Tiada bilangan unit, sasaran pelawat atau tarikh siap dicetak di sini, kerana semua itu bukan asas keputusan membeli. Apa yang diperlukan pembeli asing ialah rangka undang-undangnya, dan rangka itu ialah rejim zon yang ditetapkan.
Apa yang boleh dimiliki pembeli asing di dalamnya
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, membenarkan individu asing bukan pemastautin memiliki hartanah di dalam zon yang ditetapkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 memperakui zon-zon itu, lebih daripada 100 di seluruh Arab Saudi. Pendaftar yang mengiringi keputusan itu menyenaraikan Red Sea antara destinasi yang ditetapkan di luar empat bandar besar, bersama AlUla, NEOM dan AMAALA. Oleh itu pemilikan asing di dalam projek mengikut peraturan zon yang ditetapkan, dan pembeli mengesahkan petak tertentu pada pendaftar rasmi sebelum membayar apa-apa. Pendaftaran dalam pendaftar hartanah rasmi ialah syarat sah setiap pemilikan asing, bukan formaliti kemudian.
Syarat-syarat, dan realiti tunai dahulu
Tiga syarat berdiri di hadapan pembeli bukan pemastautin: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi yang terpaut dengan identiti itu. Pemberian pinjaman bank hari ini tertutup secara struktural kepada bukan pemastautin: sistem pinjaman tiada medan identiti untuk mereka. Rancang tunai dahulu. Apabila pemaju menawarkan ansuran berperingkat atas sesebuah unit, anggap pelan itu sebagai jadual pembayaran, bukan kredit. Wang yang anda perlukan pada peringkat kemudian sepatutnya sudah cair semasa anda menandatangani.
Kos semasa membeli dan semasa menjual
Cukai Transaksi Hartanah 5% dikenakan ke atas harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual dan biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Semasa penjualan semula, fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Pesisir Red Sea berada di luar keempat-empat bandar itu, jadi fi pelupusannya 0%. Cukai transaksi 5% masih dikenakan ke atas penjualan semula, dengan penjual sebagai pihak yang memindah milik.
Pasaran, dan langkah seterusnya yang jujur
Pasaran yang lebih luas sedang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Hartanah resort pesisir menambah keberhati-hatiannya sendiri: permintaan bermusim, dan tiada siri hasil berlesen yang meliputi projek ini, jadi bina kiraan anda daripada kontrak yang ditandatangani dan sewa yang disahkan, bukan daripada unjuran. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik merujuk undang-undang.
Bolehkah warga asing memiliki hartanah di dalam projek Red Sea?
Ya, selagi petak itu berada di dalam zon yang ditetapkan. Pendaftar yang diperakui bersama Keputusan Majlis Menteri 43 menyenaraikan Red Sea antara destinasi yang ditetapkan di luar empat bandar besar. Sahkan petak tertentu pada pendaftar rasmi; pendaftaran itulah yang menjadikan pemilikan asing sah.
Adakah saya membayar fi pelupusan 2% apabila menjual hartanah Red Sea?
Tidak. Fi 2% bagi penjual bukan Saudi terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Pesisir Red Sea berada di luar bandar-bandar itu, jadi finya 0%. Cukai transaksi 5% masih dikenakan ke atas penjualan semula.
Bolehkah saya mengambil gadai janji Saudi untuk kediaman Red Sea?
Tidak sebagai bukan pemastautin hari ini. Pemberian pinjaman bank Saudi tertutup secara struktural kepada bukan pemastautin, jadi pembeli asing membeli tunai dahulu. Pelan ansuran pemaju ialah jadual pembayaran, bukan kredit.
Adakah saya perlu menetap di Arab Saudi untuk membeli di pesisir?
Tidak. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalam zon yang ditetapkan setelah tiga syarat dipenuhi: identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Menetap tidak dikehendaki di dalam zon.