MULKIYA · PANDUAN
Adakah Lot Ini di Dalam Zon? Sahkannya pada Daftar Rasmi
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Nama zon hanya petunjuk dan brosur bukan bukti. Daftar rasmi Arab Saudi mengesahkan status lot demi lot. Begini cara semakannya.
Apa daftar rasmi itu
Daftar rasmi untuk pemilikan asing di Arab Saudi ialah portal Saudi Properties, yang dikendalikan Real Estate General Authority (REGA). Portal ini menerbitkan zon yang diperuntukkan dan sempadannya, serta mengesahkan status lot demi lot. Zon-zon itu disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Terdapat lebih daripada 100 zon di seluruh Kerajaan. Di dalam sempadan zon, pembeli asing boleh memperoleh hartanah. Di luar semua zon, warga asing bukan pemastautin tidak boleh. Jawapan yang penting bukan daerah, projek atau iklannya. Jawapannya ialah lot itu sendiri.
Mengapa jawapannya terikat pada lot
Nama zon yang beredar diambil daripada liputan akhbar, bukan dokumen undang-undang. Nama sesuatu daerah meliputi tanah yang lebih luas daripada zon yang diperuntukkan di dalamnya, dan sempadan boleh memotong sesuatu daerah, jadi dua menara bersebelahan boleh berada di sebelah garisan yang berlainan. Tiada juga jumlah rasmi yang tetap bagi bilangan zon; kiraan yang beredar adalah agregat akhbar. Brosur pemaju ialah dakwaan lokasi, dan iklan ialah dakwaan yang diulang. Kedua-duanya bukan bukti. Catatan daftar ialah fakta undang-undangnya, dan ia dibaca lot demi lot.
Cara mengesahkan lot
Minta identiti lot yang tepat daripada penjual atau pemaju, kemudian semak lot tersebut terhadap sempadan yang diperuntukkan pada daftar rasmi. Daftar ini ialah peta langsung, jadi anda mengesahkan lot sebagaimana dilukis oleh daftar, bukan sebagaimana dinamakan oleh brosur. Lakukan ini sebelum menandatangani apa-apa dan sebelum sebarang deposit berpindah. Jika lot itu kelihatan di dalam sempadan, peraturan zon terpakai padanya. Jika kelihatan di luar, peraturan itu tidak terpakai, apa pun kata pemasarannya. Jika pihak satu lagi memandang ringan semakan ini atau mendesak anda melangkaunya, berhenti di situ.
Dua daftar, dua tugas
Daftar zon menjawab di mana anda boleh membeli. Catatan kedua menjawab sama ada anda sudah menjadi pemilik. Di bawah Peraturan Pelaksanaan, pendaftaran dalam pendaftar hartanah rasmi ialah syarat kesahihan bagi setiap pemilikan asing: kontrak bertandatangan sahaja tidak menjadikan anda pemilik. Pendaftar hartanah rasmi menyimpan lebih 4,000,000 surat hak milik, dan pembelian asing yang selesai menyertainya sebagai syarat kesahihan, bukan urusan kertas kemudian. Sahkan lot pada daftar pertama sebelum anda berkomitmen; pembelian hanya selesai apabila surat hak milik terdapat pada daftar kedua.
Apa yang tidak dapat dijawab oleh daftar
Daftar menjawab bahagian lot. Ia tidak menjawab bahagian anda. Status zon tidak mengatakan apa-apa tentang sama ada anda, dengan kewarganegaraan, status mastautin dan kelas pembeli anda, boleh memperoleh lot itu. Zon kota suci, contohnya, terbuka hanya kepada individu Muslim, jadi lot yang sudah disahkan di Makkah atau Madinah tetap membawa peraturan kelas pembeli di atasnya. Jawapan kedua itu ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan Dekri Diraja M/14, Keputusan 43 dan daftar rasmi. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil sebarang komisen atau fi kejayaan. Semak diri anda dan lot itu sebelum menilai harga apa-apa.
Di mana saya mengesahkan sama ada sesuatu lot berada di dalam zon yang diperuntukkan?
Pada daftar rasmi: portal Saudi Properties yang dikendalikan Real Estate General Authority (REGA). Portal ini menerbitkan zon yang diperuntukkan dan sempadannya serta mengesahkan status lot demi lot. Jalankan semakan sebelum anda menandatangani atau membayar apa-apa.
Adakah brosur pemaju cukup sebagai bukti status zon?
Tidak. Nama zon yang beredar diambil daripada liputan akhbar, dan bahan pemasaran bukan bukti status. Catatan daftar ialah fakta undang-undangnya. Sahkan lot yang tepat pada daftar rasmi sebelum wang berpindah.
Bolehkah sempadan zon benar-benar memotong satu daerah atau projek?
Boleh. Sempadan boleh memotong sesuatu daerah, dan dua menara bersebelahan boleh berada di sebelah yang berlainan. Jawapan pada tahap daerah atau projek tidak pernah mencukupi; jawapannya terikat pada lot.
Lot itu sudah disahkan di dalam zon. Adakah itu bermakna saya boleh membelinya?
Tidak dengan sendirinya. Status zon menjawab di mana anda boleh membeli; kelayakan menjawab sama ada anda boleh. Kelas pembeli anda menentukan separuh jawapan, dan sesetengah zon menambah peraturannya sendiri, seperti zon khas Muslim di Makkah dan Madinah. Mulakan dengan semakan kelayakan, kemudian pengesahan daftar.