MULKIYA · PANDUAN
Cukai Transaksi Hartanah 5%: Siapa Sebenarnya yang Membayar
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Cukai Transaksi Hartanah 5% di sisi undang-undang tanggungan penjual, tetapi dalam praktik pembeli biasanya membiayainya. Siapa membayar, bila dikenakan, dan apa yang dikecualikan.
Apa cukai ini
Setiap pemindahan hartanah di Arab Saudi dikenakan Cukai Transaksi Hartanah sebanyak 5% ke atas harga. Cukai ini bersumber daripada undang-undang cukai transaksi hartanah yang dikeluarkan melalui Dekri Diraja M/84, berkuat kuasa sejak 10-04-2025, dan ditadbir oleh ZATCA. Ia terpakai pada pangsapuri yang dijual semula sebagaimana ia terpakai pada unit baharu yang dibeli daripada pemaju, pada kadar 5% yang sama walau apa pun kewarganegaraan pembeli. Tiada kadar lebih rendah untuk warga Saudi dan tiada surcaj tambahan untuk warga asing semasa pembelian.
Siapa yang terikat oleh undang-undang: penjual
Di sisi undang-undang, cukai ini tanggungan penjual. Penjual ialah pihak pemindah, dan pihak berkuasa cukai melihat kepadanya. Fasal dalam kontrak jualan boleh menyatakan bahawa pembeli membiayai cukai itu, tetapi fasal itu memindahkan wang antara pihak; ia tidak memindahkan tanggungan. Jika cukai tidak diselesaikan, pemindahan tidak selesai. Maka apabila membaca kontrak, bacalah baris cukai sebagai sebahagian daripada harga, kerana itulah hakikatnya.
Siapa membayar dalam praktik: biasanya anda
Dalam praktik, 5% ini biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Penjual meminta harga yang memastikannya tidak rugi selepas cukai, atau menyatakan dengan jelas bahawa pembeli menanggungnya. Dalam kedua-dua cara, pembeli membiayainya semasa penyelesaian. Anggap cukai ini kos anda sejak perbualan pertama, dan tanya sebelum menandatangani bagaimana kontrak memperuntukkannya. Dua pembeli pangsapuri yang sama, seorang warga Saudi dan seorang warga asing, menghadapi 5% yang sama. Caj khusus bagi pemilik asing tiba kemudian, semasa penjualan: fi pelupusan 2%, yang dibincangkan secara berasingan.
Bila dikenakan, dan bagaimana diselesaikan
Cukai ini dikenakan pada masa pemindahan itu sendiri. Ia dikutip di dalam aliran penyelesaian rasmi semasa pendaftaran, jadi tiada bayaran berasingan untuk diuruskan, tiada pelan ansuran dan tiada penangguhan. Penyelesaian berjalan melalui saluran elektronik rasmi, dan pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat sah pemilikan. Urutan praktiknya mudah: harga dan cukai diselesaikan bersama, dan selepas itu pemindahan didaftarkan.
Apa yang dikecualikan
Pada peringkat kategori, undang-undang mengekalkan sebahagian pemindahan di luar cukai. Pusaka bukan pemindahan bercukai, dan pemindahan atas perintah mahkamah dikecualikan mengikut peraturan. Kategori ini ditetapkan oleh undang-undang, bukan rundingan. Tiada susunan yang menukar jualan bercukai menjadi pemindahan dikecualikan. Anggap mana-mana tawaran yang menjanjikan sedemikian sebagai janji palsu, dan masukkan 5% dalam setiap pembelian dan penjualan biasa.
Contoh pengiraan, dan langkah seterusnya yang jujur
Bagi pembelian SAR 2 juta, cukai 5% ialah SAR 100,000, yang dalam keadaan biasa dibiayai pembeli melalui harga urus niaga. Beberapa tahun kemudian pemilik yang sama menjual pada SAR 2.4 juta. Kini dia menjadi pemindah, dan cukai 5% ke atas jualan itu ialah SAR 120,000. Cukai yang sama, kadar yang sama, hanya berpindah ke sebelah meja yang lain. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan Dekri Diraja M/14 dan peraturan semasa.
Siapa membayar cukai 5%, pembeli atau penjual?
Secara undang-undang penjual, kerana dia pemindah dalam urus niaga. Dalam praktik, cukai biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, jadi pembeli membiayainya semasa penyelesaian. Kontrak boleh memperuntukkan kos kepada pembeli, tetapi tidak boleh memindahkan tanggungan undang-undang.
Adakah warga asing membayar kadar lebih tinggi daripada warga Saudi?
Tidak. Kadar 5% terpakai pada urus niaga walau apa pun kewarganegaraan pembeli. Caj khusus bagi pemilik asing muncul semasa penjualan: fi pelupusan 2% di bandar-bandar yang ditetapkan, satu instrumen yang berasingan.
Bila tepatnya cukai ini dikenakan?
Pada masa pemindahan. Ia diselesaikan di dalam aliran penyelesaian rasmi semasa pendaftaran, bersama harga, dan pemindahan tidak selesai tanpanya. Tiada cara untuk menangguhkannya.
Adakah mana-mana pemindahan dikecualikan daripada 5%?
Ya, pada peringkat kategori. Pusaka berada di luar cukai dan pemindahan atas perintah mahkamah dikecualikan. Kategorinya ditetapkan oleh undang-undang; pembelian dan penjualan biasa sentiasa bercukai pada 5%.
Bolehkah pembeli dan penjual bersetuju untuk membahagi cukai?
Kedua-duanya boleh membahagi pembiayaannya dalam kontrak, dan penjual sering menyatakan bahawa pembeli menanggung 5% penuh. Yang tidak boleh dibahagi ialah tanggungannya, yang kekal pada penjual sebagai pemindah. Tanya sebelum menandatangani.