MULKIYA · PANDUAN
Pembekuan Sewa Riyadh: Maksudnya untuk Pembeli Hasil
Melalui perintah diraja 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan lima tahun. Bagi pembeli pendapatan, ia baris pertama model.
Apa yang dilakukan perintah itu
Melalui perintah diraja bertarikh 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun. Tuan rumah tidak boleh menaikkan sewa semasa pembekuan. Pajakan diperbaharui secara automatik. Setiap pajakan mesti berada dalam daftar pajakan rasmi, yang sudah memegang 10,000,000+ kontrak berdaftar. Pembekuan itu meliputi sempadan bandar Riyadh, bukan seluruh kerajaan: Jeddah dan wilayah Saudi yang lain berada di luarnya.
Apa kesannya pada model anda
Buat penilaian pada sewa hari ini, bukan sewa unjuran. Kes hasil yang memerlukan pertumbuhan sewa tidak berfungsi di Riyadh sehingga pembekuan dimansuhkan. Sewa yang anda persetujui semasa menandatangani ialah sewa yang anda pegang, jadi harga masuk melakukan semua kerja. Beli aset pada harga yang cukup rendah supaya sewa yang dibekukan masih melepasi paras pulangan minimum anda. Jika kes itu hanya berfungsi dengan kenaikan sewa pada tahun kedua, tarik diri.
Di mana hasil berada
Hasil kediaman kasar di Riyadh dan Jeddah berada dalam jalur lebih kurang 7-9%, menurut data hasil berlesen untuk suku pertama 2026. Anggap jalur itu sebagai julat untuk disahkan bagi setiap aset, bukan janji. Daerah, bangunan dan campuran penyewa menggerakkan aset tertentu ke dalam atau ke luar jalur. Di bawah pembekuan, hasil kasar semasa pembelian hampir dengan hasil kasar yang anda simpan, jadi pengesahan semasa masuk menjadi lebih penting, bukan kurang.
Gambaran yang lebih luas
Pasaran sedang menyejuk. Indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Harga yang menyejuk membantu kemasukan: harga belian yang lebih rendah menaikkan hasil sewa yang dibekukan. Tetapi ia konteks, bukan hujah jualan. Indeks yang jatuh juga bermakna harga keluar anda tidak dijamin. Pembekuan menetapkan pendapatan anda; tiada apa yang menetapkan nilai modal anda.
Siapa boleh membeli di Riyadh
Riyadh berada dalam 100+ zon yang ditetapkan tempat pembeli asing boleh memiliki. Individu asing bukan pemastautin boleh membeli dalam zon setelah tiga prasyarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi atas nama pembeli, dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah sasaran anda, dijawab oleh enjin peraturan deterministik merujuk undang-undang.
Bolehkah sewa naik semasa pembekuan?
Tidak. Sewa kediaman mahupun komersial dalam sempadan bandar Riyadh tidak boleh naik selama lima tahun sejak perintah diraja 25-09-2025. Sewa yang ditetapkan semasa menandatangani kekal sepanjang pembekuan.
Adakah pembekuan itu meliputi Jeddah?
Tidak. Perintah itu meliputi sempadan bandar Riyadh, bukan seluruh kerajaan. Jeddah dan wilayah Saudi yang lain berada di luar pembekuan, jadi sewa Jeddah masih boleh bergerak.
Apa yang berlaku pada pajakan yang sedang berjalan?
Pajakan diperbaharui secara automatik, dan setiap pajakan mesti didaftarkan dalam daftar pajakan rasmi. Pajakan yang sudah berjalan semasa perintah berkuat kuasa kekal pada sewa semasanya sepanjang pembekuan.
Adakah pembekuan mengubah cukai transaksi 5%?
Tidak. Cukai Transaksi Hartanah kekal 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembekuan menyentuh paras sewa, bukan cukai dan fi transaksi.
Hasil berapa yang patut saya gunakan di Riyadh?
Jalur kasar kediaman di Riyadh dan Jeddah lebih kurang 7-9% menurut data hasil berlesen untuk suku pertama 2026. Buat penilaian pada sewa yang diperoleh aset hari ini, sahkan setiap aset, dan anggap tiada pertumbuhan sewa sehingga pembekuan dimansuhkan.