MULKIYA · PANDUAN
Riyadh vs Jeddah: Bandar Mana yang Membayar Hasil Sewa Lebih Baik
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Hasil kediaman kasar Riyadh berada pada 8.89% berbanding 7.89% di Jeddah, menurut data berlesen suku pertama 2026. Nilai jurang itu, dan apa yang diubah oleh pembekuan sewa Riyadh.
Jurang utama
Data hasil berlesen untuk suku pertama 2026 meletakkan hasil kediaman kasar pada 8.89% di Riyadh dan 7.89% di Jeddah, jurang satu mata peratusan penuh. Kedua-dua angka bandar itu berada dalam jalur 7-9% yang diterbitkan data tersebut. Kasar bermaksud sewa setahun diukur terhadap harga belian, sebelum sebarang kos. Baca jurang itu sebagai kedudukan permulaan, bukan keputusan: daerah, bangunan dan campuran penyewa menggerakkan aset tertentu ke atas atau ke bawah angka bandarnya.
Apa nilai satu mata dalam riyal
Pada hartanah bernilai SAR 1,000,000, satu mata peratusan hasil kasar ialah SAR 10,000 sewa setahun, atau SAR 50,000 sepanjang lima tahun sebelum kos, jika sewanya bertahan. Kosnya sendiri sama di kedua-dua bandar. Semasa pembelian dikenakan Cukai Transaksi Hartanah 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Semasa penjualan semula, penjual asing membayar fi pelupusan 2% di Riyadh dan juga di Jeddah. Bahagian cukai tidak memilih pemenang. Sewa dan harga yang memilih.
Pembekuan Riyadh berbanding sewa terbuka Jeddah
Angka Riyadh datang dengan syarat yang tidak ada pada Jeddah. Melalui perintah diraja 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun: sewa yang anda tandatangani ialah sewa yang anda pegang, pajakan diperbaharui secara automatik, dan setiap pajakan berada dalam daftar pajakan rasmi. Jeddah berada di luar pembekuan, jadi sewa Jeddah masih boleh bergerak, naik atau turun. Di Riyadh anda menilai garis pendapatan tetap tanpa pertumbuhan sehingga pembekuan dimansuhkan. Di Jeddah anda menilai garis terbuka, di mana pertumbuhan mungkin berlaku dan penurunan juga mungkin. Pilih bentuk pendapatan yang anda mahu pegang.
Apa yang dibeli riyal di setiap bandar
Penyelidikan pasaran berlesen bertaraf laporan untuk suku kedua 2025 meletakkan pangsapuri Riyadh pada SAR 6,175 semeter persegi, naik 6.3% tahun-ke-tahun, berbanding pangsapuri Jeddah pada SAR 4,324. Vila terbaca sama: SAR 5,470 semeter persegi di Riyadh berbanding SAR 5,040 di Jeddah. Hasil Riyadh yang lebih tinggi berpasangan dengan harga masuk yang lebih tinggi, begitulah pasaran menilai pendapatan. Pasaran yang lebih luas sedang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026, jadi anggap baris suku kedua 2025 sebagai paras untuk disahkan, bukan sebutan langsung.
Bandar mana, untuk pembeli yang mana
Pilih Riyadh jika anda mahu hasil tercetak yang lebih tinggi pada syaratnya: pendapatan ditetapkan pada sewa hari ini, dan harga masuk yang melakukan semua kerja kerana sewa tidak boleh tumbuh sehingga pembekuan dimansuhkan. Pilih Jeddah jika anda menerima hasil tercetak yang lebih rendah demi garis sewa terbuka, dengan sedar bahawa terbuka bermaksud kedua-dua arah. Di kedua-dua bandar, pemilik asing membeli dalam 100+ zon yang ditetapkan, membayar cukai pembelian dan fi keluar yang sama, serta mengesahkan lot pada daftar rasmi dengan cara yang sama. Perbandingan yang jujur berjalan aset demi aset: wang yang sama, kos yang sama, bentuk pendapatan yang berbeza.
Langkah seterusnya yang jujur
Data hasil hanya bermakna setelah anda boleh membeli. Pemilikan asing berjalan melalui Dekri Diraja M/14, ditandatangani 14-07-2025 dan berkuat kuasa 22-01-2026, dan Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 mengesahkan zon-zon itu. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan undang-undang. Ketahui kategori anda dahulu, kemudian bandingkan Riyadh dengan Jeddah aset demi aset, dengan lot disahkan pada daftar rasmi.
Adakah hasil sewa Riyadh lebih tinggi daripada Jeddah?
Ya, menurut data hasil berlesen untuk suku pertama 2026: 8.89% hasil kediaman kasar di Riyadh berbanding 7.89% di Jeddah, jurang satu mata peratusan. Ini angka kasar, jadi sahkan aset tertentu terhadap angka bandarnya sebelum anda bergantung pada jurang itu.
Adakah pembekuan sewa Riyadh menjadikan Jeddah pembelian yang lebih baik?
Tidak dengan sendirinya. Pembekuan lima tahun menetapkan sewa Riyadh pada paras hari ini dalam sempadan bandar, jadi pendapatan di sana kekal sehingga ia dimansuhkan. Sewa Jeddah berada di luar pembekuan dan masih boleh bergerak, naik atau turun. Pilihannya antara garis pendapatan tetap dan garis terbuka.
Adakah kos pembelian berbeza antara Riyadh dan Jeddah?
Tidak. Kedua-dua bandar menanggung Cukai Transaksi Hartanah 5% semasa pembelian, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga, dan fi pelupusan 2% bagi penjual asing semasa keluar. Kos tidak memilih bandar. Sewa dan harga yang memilih.
Bolehkah warga asing membeli hartanah sewaan di kedua-dua bandar?
Boleh. Riyadh dan Jeddah kedua-duanya berada dalam 100+ zon yang ditetapkan tempat pembeli asing boleh memiliki, di bawah Dekri Diraja M/14 dan Keputusan Majlis Menteri 43. Kategori pembeli anda menentukan apa yang terbuka untuk anda, jadi jalankan semakan kelayakan sebelum membandingkan aset.
Adakah hasil yang lebih tinggi bermakna harga sedang naik?
Tidak. Indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026: pasaran sedang menyejuk. Hasil ialah sewa diukur terhadap harga, bukan janji pertumbuhan harga, dan pasaran yang menyejuk bermakna harga keluar tidak dijamin di mana-mana bandar.