MULKIYA · PANDUAN
Arab Saudi atau Dubai: Perbandingan Jujur untuk Pembeli Asing
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Dubai terbuka kepada pembeli asing sejak satu generasi; Arab Saudi membuka pintunya pada 2026 melalui undang-undang berasaskan zon. Perbandingan jujur tentang peraturan, kos dan keadaan pasaran.
Dua sistem, dua usia
Dubai telah terbuka kepada pembeli pegangan bebas asing sejak satu generasi, di kawasan yang ditetapkan, dengan pasaran jual semula yang matang dan proses pembelian yang sudah biasa. Arab Saudi masih baharu. Dekri Diraja M/14, ditandatangani 14-07-2025 dan berkuat kuasa 22-01-2026, membenarkan individu asing bukan pemastautin memiliki hartanah di dalam zon yang ditetapkan. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon: lebih 100 zon merentasi bandar-bandar utama dan projek giga Arab Saudi. Satu pasaran sudah matang dan dihargakan sewajarnya. Satu lagi masih awal, lebih luas geografinya, dan masih membina sejarah transaksinya.
Apa yang dicaj oleh setiap pihak
Kos pembelian di Arab Saudi ditetapkan oleh undang-undang dan senang disenaraikan. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah 5% dikenakan, di sisi undang-undang tanggungan penjual dan biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker dihadkan pada 2.5% ditambah VAT 15% ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Semasa penjualan, penjual asing membayar cukai 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% hanya di Riyadh, Jeddah, Mekah dan Madinah; fi itu 0% di tempat lain dan dihadkan oleh undang-undang pada 5%. Dubai mengenakan jadual fi pemindahan dan pendaftaran rasminya sendiri, yang tidak kami cetak semula di sini kerana kami menerbitkan angka Saudi sahaja. Perbandingan yang jujur ialah kos keseluruhan: pembelian, pegangan dan penjualan, daripada sumber rasmi setiap pihak, bukan satu kadar utama.
Pemilikan, pemastautinan dan kota suci
Dubai sudah lama mengaitkan hartanah dengan laluan pemastautinan, dan ramai pembeli melayan pembelian dan visa sebagai satu keputusan. Undang-undang baharu Arab Saudi tidak berbuat demikian: pemilikan di bawah M/14 dengan sendirinya tidak memberi pemastautinan. Premium Residency ialah sistem berasingan dengan haknya sendiri, dan pemastautin pemegang iqama boleh juga memohon kelulusan untuk satu rumah di luar zon. Perbezaan paling ketara terletak di Mekah dan Madinah: pemilikan di dalam zon yang ditetapkan di kedua-duanya terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi, manakala Dubai tiada peraturan setara. Pembeli Muslim boleh memiliki secara langsung di kota suci, pemastautin atau bukan; pembeli bukan Muslim tidak boleh, berapa pun bajetnya.
Pasaran yang anda masuki
Menyejuk, bukan memuncak. Indeks harga kediaman rasmi Saudi mencatatkan -3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Hasil kasar kediaman di Riyadh dan Jeddah berada dalam jalur lebih kurang 7-9%, menurut data hasil berlesen bagi suku pertama 2026, satu julat untuk disahkan mengikut aset, bukan janji. Di Riyadh, sewa kediaman dan komersial di dalam sempadan bandar dibekukan selama lima tahun, yang menetapkan pendapatan tetapi bukan nilai modal. Kitaran Dubai lebih tua dan lebih mendalam datanya, dan ia pernah menyejuk dan memanas semula lebih daripada sekali; bacalah indeks semasanya daripada sumber rasmi, bukan daripada bahan agensi. Dalam kedua-dua pasaran, harga masuklah yang menentukan hasilnya, dan tiada pihak menjamin harga keluar.
Apa yang benar-benar berbeza tentang zon
Sistem Saudi ialah peta, bukan slogan. Zon ditetapkan oleh keputusan Majlis, daftar rasmi mengesahkan sama ada sebidang tanah tertentu berada di dalamnya, dan pendaftaran dalam daftar hartanah ialah syarat sah pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Sebelum individu asing bukan pemastautin boleh membeli, tiga prasyarat perlu ada: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli. Pinjaman bank secara struktur tertutup kepada bukan pemastautin, jadi pembelian di Saudi mengutamakan tunai. Proses Dubai lebih siap sedia. Proses Saudi lebih baharu, lebih ketat tentang identiti, dan berpaksikan daftar.
Langkah seterusnya yang jujur
Kami tidak di sini untuk menjual mana-mana pasaran kepada anda. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Jika Arab Saudi ada dalam senarai pendek anda, langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan undang-undang, dengan rujukan kepada Dekri Diraja M/14 dan Keputusan Majlis Menteri 43. Ketahui kategori pembeli anda sebelum membandingkan satu pun harga.
Adakah membeli hartanah di Arab Saudi memberikan pemastautinan?
Tidak. Pemilikan di bawah Dekri Diraja M/14 dengan sendirinya tidak memberi pemastautinan. Premium Residency ialah sistem berasingan dengan haknya sendiri. Dubai mempunyai laluan pemastautinannya sendiri yang dikaitkan dengan hartanah; semak peraturan rasmi semasanya.
Adakah kos pembelian di Saudi lebih tinggi daripada Dubai?
Kos pembelian di Saudi ialah cukai transaksi 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual dan biasanya dimasukkan dalam harga, ditambah komisen broker dihadkan pada 2.5% hanya jika anda melantiknya. Dubai mengenakan jadual fi rasminya sendiri. Bandingkan kos keseluruhan daripada sumber rasmi setiap pihak; kami menerbitkan angka Saudi sahaja.
Bolehkah bukan pemastautin membeli di kedua-dua pasaran?
Boleh. Dubai sudah lama membenarkan pembelian pegangan bebas oleh bukan pemastautin di kawasan tertentu. Arab Saudi kini membenarkan individu asing bukan pemastautin memiliki hartanah di dalam lebih 100 zon yang ditetapkan, setelah identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi tersedia.
Adakah pasaran Saudi meningkat seperti Dubai dahulu?
Tidak. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Pasaran sedang menyejuk, yang memihak kepada pembeli tunai yang sabar dan bermakna harga keluar tidak dijamin.
Bolehkah warga asing memiliki hartanah di Mekah dan Madinah seperti di Dubai?
Pemilikan di dalam zon yang ditetapkan di Mekah dan Madinah terhad kepada individu Muslim, pemastautin atau bukan, dan kepada syarikat Saudi. Dubai tiada sekatan setara. Inilah perbezaan struktural paling ketara antara kedua-dua sistem.