MULKIYA · PANDUAN
Arab Saudi atau Turki: Perbandingan Jujur untuk Pembeli Asing
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Turki ialah pasaran matang yang telah lama terbuka kepada pembeli asing. Arab Saudi membuka pemilikan dalam 100+ zon yang ditetapkan pada 22-01-2026. Perbandingan yang jujur.
Dua rejim berbeza usia
Turki telah menerima pembeli asing selama bertahun-tahun, di kebanyakan bahagian negara dan bagi kebanyakan kewarganegaraan, dengan pengecualian tertentu seperti kawasan tentera dan keselamatan. Arab Saudi membina model yang berbeza. Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, mula berkuat kuasa pada 22-01-2026. Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026 meluluskan Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen zon yang ditetapkan. Individu bukan Saudi membeli di dalam 100+ zon yang ditetapkan, dan peta ialah sebahagian daripada kebenaran: sahkan lot itu pada daftar rasmi sebelum anda menilai harganya. Kebenaran Turki luas dan ditetapkan dalam garis geografi umum. Kebenaran Saudi berada di peringkat lot dan ditentukan oleh kelas pembeli.
Siapa boleh memiliki apa
Di Arab Saudi, kelayakan mengikut kelas pembeli anda. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalam zon yang ditetapkan. Pemegang iqama juga boleh memohon kelulusan untuk satu rumah di luar zon. Di dalam zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah, pemilikan terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi, dan pemegang Premium Residency boleh memegang hak guna sehingga 99 tahun di situ sebagai gantinya. Turki tidak mengenal pengecualian berasaskan agama dan menjual kepada kebanyakan pasport di kebanyakan daerah. Hasil praktikalnya: pembeli Muslim boleh menimbang hartanah kota suci dalam perbandingan Saudi, manakala pembeli bukan Muslim membandingkan Turki dengan zon Saudi yang lain.
Kos setiap pihak
Senarai kos Saudi yang disahkan adalah pendek. Cukai Transaksi Hartanah sebanyak 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Komisen broker dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT 15% ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Apabila pemilik bukan Saudi menjual, fi pelupusan 2% terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, 0% di tempat lain, dengan had tertinggi mengikut undang-undang 5%. Turki mempunyai cukai pindah milik, fi pendaftaran dan adat komisennya sendiri. Kami tidak menerbitkan angka Turki yang disahkan, jadi artikel ini tidak mencetak satu pun. Bajetkan pihak Turki daripada sumber rasmi Turki; perbandingan yang dibina atas satu timbunan kos sahaja ialah tekaan.
Permit kediaman dan kewarganegaraan ialah soalan berasingan
Turki mengaitkan hartanah dengan hak menetap: pembelian boleh menyokong permit kediaman dan, pada nilai yang lebih tinggi, laluan kewarganegaraan, mengikut peraturan yang berubah dari semasa ke semasa. Arab Saudi memisahkan kedua-dua laluan itu. Membeli hartanah tidak memberikan kediaman, dan tiada kediaman yang menyertai surat hak milik. Premium Residency ialah rejim berasingan dengan fi dan haknya sendiri. Tentukan apa yang sebenarnya anda beli. Jika matlamatnya permit kediaman atau kewarganegaraan kedua melalui hartanah, kedua-dua pasaran ini bukan pengganti antara satu sama lain. Jika matlamatnya aset, bandingkan asetnya.
Pasaran, dengan jujur
Pasaran Saudi sedang menyejuk. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026. Hasil sewa kasar kediaman berada dalam jalur 7-9%, menurut data hasil berlesen bagi suku pertama 2026: satu julat yang perlu disahkan bagi setiap aset, bukan janji. Di Riyadh, sewa kediaman dan komersial di dalam sempadan bandar dibekukan selama lima tahun, jadi kira berdasarkan sewa yang anda tandatangani hari ini. Kami tidak memiliki angka pasaran Turki yang disahkan, jadi kami tidak mencetaknya; baca pasaran Turki dengan cara yang sama, daripada indeks rasminya dan harga transaksi sebenar, bukan daripada risalah. Tiada pihak yang menjadi jawapan. Pasaran yang menyejuk memberi ganjaran kepada harga masuk yang disahkan dan merugikan pembelian yang mengejar momentum, di mana-mana pihak sekalipun.
Apa yang benar-benar berbeza, dan langkah seterusnya
Tiga perkara membezakan rejim Saudi. Pertama, usianya: rejim ini berkuat kuasa pada 2026, jadi prosesnya baharu dan pembeli awal memasukkannya dalam harga. Kedua, daftar: daftar rasmi, bukan risalah, yang menentukan sama ada sesuatu lot terbuka. Ketiga, ketentuan: kelayakan mengikut kelas anda dan boleh disemak terlebih dahulu. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan undang-undang. Jalankan semakan itu, kemudian bandingkan aset di kedua-dua belah dengan angka yang disahkan.
Adakah membeli di Turki lebih mudah daripada di Arab Saudi?
Berbeza, bukan lebih mudah. Turki terbuka luas kepada kebanyakan kewarganegaraan di kebanyakan bahagian negara. Arab Saudi membuka pemilikan dalam 100+ zon yang ditetapkan, dengan kelayakan ditentukan oleh kelas pembeli dan lot disahkan pada daftar rasmi. Di kedua-dua pasaran, kerja sebenarnya ialah pengesahan: terhadap lot, penjual dan kosnya.
Adakah membeli hartanah di Arab Saudi memberi saya kediaman?
Tidak. Pemilikan dan kediaman ialah dua laluan berasingan. Premium Residency ialah rejim tersendiri dengan hak dan finya sendiri. Sebaliknya, Turki mempunyai laluan kediaman dan kewarganegaraan yang berkaitan hartanah. Jika kediaman ialah matlamatnya, kedua-dua pasaran menjawab soalan yang berbeza.
Pihak mana lebih murah untuk dibeli?
Di pihak Saudi, baris yang disahkan ialah cukai transaksi 5%, komisen broker berhad 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, dan fi pelupusan 2% semasa penjualan di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Kami tidak menerbitkan angka kos Turki yang disahkan, jadi tiada perbandingan jumlah yang jujur di sini. Bajetkan pihak Turki daripada sumber rasmi, kemudian bandingkan.
Bolehkah bukan Muslim membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Pemilikan di dalam zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Turki tidak mempunyai pengecualian yang setara. Pembeli bukan Muslim membandingkan Turki dengan zon Saudi yang lain.