MULKIYA · PANDUAN
Sijil Hak Milik: Apa Ia dan Apa yang Dilakukan Pendaftaran
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-08-02
Sijil hak milik di Arab Saudi ialah catatan rasmi tentang siapa pemilik hartanah. Apa yang ditunjukkannya, apa yang diubah pendaftaran, dan di mana menyemak petak tanah.
Apa itu sijil hak milik
Sijil hak milik ialah catatan rasmi tentang siapa yang memiliki sesuatu hartanah. Di Arab Saudi, catatan itu berada dalam daftar hartanah rasmi yang menyimpan lebih daripada 4,000,000 sijil hak milik. Sijil ini mengenal pasti petak tanah dan pemiliknya yang berdaftar. Ia bukan risalah, bukan janji pemaju dan bukan perjanjian peribadi antara dua pihak. Ia catatan negara, dan itulah catatan yang diiktiraf.
Apa yang bukan sijil hak milik
Kontrak jualan ialah dokumen peribadi antara pembeli dan penjual. Pelan lantai pemasaran juga dokumen peribadi. Kedua-duanya bukan sijil hak milik, dan kedua-duanya tidak mengubah siapa pemilik hartanah. Hanya daftar yang berbuat demikian. Maka apabila penjual menunjukkan dokumen, soalan yang betul bukanlah apa yang tertulis pada kertas itu. Soalan yang betul ialah apa yang dinyatakan daftar tentang petak itu.
Apa yang dilakukan pendaftaran semasa pembelian
Pendaftaran ialah langkah yang menjadikan pemilikan sah. Harga dan Cukai Transaksi Hartanah 5% diselesaikan di dalam aliran elektronik rasmi, dan hanya selepas itu pemindahan didaftarkan atas nama pembeli. Sebelum catatan itu wujud, pembeli memiliki kontrak. Selepas catatan itu wujud, pembeli menjadi pemilik. Tiada laluan tidak rasmi untuk mengelaknya: pemindahan yang tidak didaftarkan tidak menjadikan anda pemilik.
Cara menyemak petak sebelum membayar
Daftar rasmi boleh diakses orang ramai melalui portal rasmi Saudi Properties yang dikendalikan Pihak Berkuasa Am Hartanah (REGA). Portal ini sumber berwibawa untuk sempadan zon dan pengesahan peringkat petak. Semak petak di sana sebelum wang berpindah. Jika apa yang ditunjukkan kepada anda bercanggah dengan apa yang ditunjukkan daftar, berhenti dan tanya sebabnya.
Pendaftaran di luar jualan: sewaan
Pendaftaran bukan untuk pembelian sahaja. Kontrak sewa masuk ke daftar sewaan rasmi, yang telah mencatatkan lebih daripada 10,000,000 kontrak sejak dilancarkan, setakat 09-2024. Kontrak sewa berdaftar memberi penyewa dan tuan rumah apa yang diberikan sijil kepada pemilik: satu catatan dalam daftar rasmi yang boleh dirujuk kedua-dua pihak.
Apa maksudnya bagi pembeli asing
Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Warga Saudi, Dekri Diraja M/14, berkuat kuasa sejak 22-01-2026, dan membolehkan bukan warga Saudi yang layak memiliki hartanah di zon-zon yang ditetapkan. Tetapi kelayakan bukanlah pemilikan. Pemilikan bermula pada pendaftaran, dengan sijil atas nama anda. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berdasarkan Dekri Diraja M/14 dan peraturan semasa.
Adakah sijil kertas yang menjadikan saya pemilik?
Tidak. Catatan dalam daftarlah yang menjadikan pemilikan sah, dan sijil mencerminkan daftar itu. Kontrak bertandatangan atau kertas di tangan tidak memindahkan pemilikan dengan sendirinya; yang memindahkannya ialah pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi.
Bagaimana saya menyemak bahawa hartanah sudah berdaftar sebelum membeli?
Gunakan portal rasmi Saudi Properties yang dikendalikan Pihak Berkuasa Am Hartanah (REGA), iaitu daftar rasmi. Ia sumber berwibawa untuk pengesahan peringkat petak. Semak di sana sebelum wang berpindah.
Bila pemilikan sebenarnya berpindah dalam pembelian?
Semasa pendaftaran. Harga dan cukai transaksi 5% diselesaikan di dalam aliran rasmi semasa pendaftaran, dan pemindahan tidak selesai tanpa catatan itu. Selepasnya, sijil menunjukkan anda sebagai pemilik.
Daftar menyimpan 4,000,000+ sijil. Adakah itu volum jualan tahunan?
Bukan. Itu saiz daftar: bilangan sijil hak milik yang disimpan dalam daftar hartanah rasmi, bukan angka jualan tahunan.
Adakah kontrak sewa turut didaftarkan?
Ya, pada daftar sewaan rasmi, yang telah mencatatkan lebih daripada 10,000,000 kontrak sejak dilancarkan, setakat 09-2024. Pendaftaran memastikan catatan kekal rasmi bagi penyewa dan tuan rumah sebagaimana bagi pemilik.