MULKIYA · PANDUAN
VAT dan Hartanah: Di Mana 15% Menyentuh Pembelian Saudi Anda
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
VAT dalam pembelian rumah Saudi terletak pada komisen broker pada kadar 15%, bukan pada harga jualan. Harga itu sendiri membawa cukai transaksi berasingan sebanyak 5%.
Harga itu sendiri tidak membawa VAT
Pada peringkat kategori, harga jualan kediaman di Arab Saudi berada di luar VAT. Cukai yang melekat pada harga ialah Cukai Transaksi Hartanah 5%, satu levi berasingan di bawah undang-undang cukai transaksi, ditadbir oleh pihak berkuasa cukai ZATCA dan dikutip semasa pendaftaran melalui aliran penyelesaian rasmi. Di sisi undang-undang cukai itu tanggungan penjual, tetapi dalam praktik ia biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Mengelirukan kedua-duanya ialah kesilapan paling biasa dalam bajet pembeli: VAT ialah cukai penggunaan ke atas bekalan, manakala 5% itu cukai transaksi ke atas pemindahan itu sendiri.
Di mana VAT muncul: komisen broker
Baris VAT yang disahkan dalam bajet pembelian ialah komisen broker. Komisen broker dihadkan oleh undang-undang kepada 2.5% daripada harga, dan VAT 15% terpakai ke atas komisen itu sendiri, perlu dibayar hanya apabila broker benar-benar dilantik. Perkhidmatan lain yang anda beli sepanjang proses juga dihargakan dengan VAT pada peringkat kategori, jadi baca setiap invois baris demi baris dan tanya tentang setiap caj: apa ia, dan siapa yang mengenakannya. Senarai fi kerajaan yang disahkan semasa pembelian kekal pendek: cukai transaksi 5%, dan tiada fi kerajaan lain yang disahkan.
Contoh pengiraan
Ambil sebuah pangsapuri SAR 2 juta yang dibeli dengan broker dilantik pada had undang-undang. Komisennya 2.5% daripada harga, iaitu SAR 50,000. VAT 15% terpakai ke atas komisen itu, iaitu SAR 7,500. Cukai transaksi 5% ke atas harga ialah SAR 100,000, biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Beli pangsapuri yang sama terus daripada pemaju dan komisen serta baris VAT-nya hilang kedua-duanya, kerana tiada broker dilantik. Cukai ke atas pemindahan kekal.
Apa yang bukan VAT
Tiada satu pun baris kos lain yang merupakan VAT. Cukai transaksi 5% semasa pembelian ialah levi berasingan. Apabila pemilik asing menjual, 5% itu kembali kerana penjual kini menjadi pemindah, dan fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi terpakai di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah di bawah Perkara 9 Peraturan Pelaksanaan, dan 0% di tempat lain. Fi itu caj kerajaan, bukan VAT. Pusaka dan pemindahan yang diperintahkan mahkamah berada di luar skopnya pada peringkat kategori.
Cara membaca helaian kos
Ajukan dua soalan bagi setiap baris: adakah ia cukai, fi atau harga perkhidmatan, dan siapa yang mengenakannya. Set jawapan yang disahkan adalah kecil: cukai transaksi 5% ke atas harga, komisen berhad ditambah VAT 15% ke atas komisen itu jika broker dilantik, dan fi pelupusan 2% di empat bandar apabila pemilik asing menjual. Baris yang tidak sepadan dengan mana-mana satu memerlukan penjelasan sebelum anda membayarnya. Jumlah fi riyal tepat yang beredar di blog tidak disahkan.
Langkah seterusnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen, jadi tiada baris VAT yang timbul daripada penggunaan platform itu. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik terhadap undang-undang, dirujuk kepada Dekri Diraja M/14 dan Keputusan Majlis Menteri 43. Ketahui bahawa anda boleh membeli sebelum anda menilai cukainya.
Adakah VAT ke atas harga pembelian rumah di Arab Saudi?
Tidak pada peringkat kategori. Harga membawa Cukai Transaksi Hartanah 5%, yang di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. VAT 15% terpakai ke atas komisen broker, bukan ke atas harga hartanah.
Berapakah VAT ke atas komisen broker?
15% daripada komisen, dan hanya apabila broker dilantik. Komisen itu sendiri dihadkan kepada 2.5% daripada harga. Bagi pembelian SAR 2 juta pada had itu: komisen SAR 50,000 dan VAT SAR 7,500.
Adakah saya membayar VAT apabila membeli terus daripada pemaju?
Tiada komisen broker, jadi tiada baris VAT ke atasnya. Cukai transaksi 5% masih terpakai. Perkhidmatan yang anda beli sepanjang proses mungkin membawa VAT pada peringkat kategori; tanya tentang mana-mana baris yang anda tidak kenali.
Adakah fi pelupusan 2% itu sejenis VAT?
Tidak. Ia caj pelupusan kerajaan yang dikenakan kepada penjual bukan Saudi di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Ia berasingan daripada VAT dan daripada cukai transaksi 5% yang kembali semasa penjualan.