MULKIYA · PANDUAN
Abraj Makkah, Makkah: Siapa Boleh Memiliki di Zon Bandar Suci
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Abraj Makkah ialah zon yang ditetapkan bersebelahan Masjidil Haram, terbuka kepada pembeli individu Muslim. Siapa yang layak, syaratnya, dan cara mengesahkan petak.
Apa dan di mana Abraj Makkah
Abraj Makkah ialah daerah menara jam di Makkah bersebelahan Masjidil Haram: zon bertingkat tinggi guna campuran yang mengandungi hotel, menara kediaman dan peruncitan. Bagi pembeli asing, kategori yang penting ialah undang-undang, bukan seni bina. Abraj Makkah ialah catitan bernama dalam daftar zon yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026, dan salah satu daripada 100+ zon yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Ia membawa status yang tidak dimiliki zon Riyadh dan Jeddah: ia berada di dalam bandar suci, jadi pemilikan di sini terhad kepada syarikat Saudi dan individu Muslim. Artikel ini tidak menggambarkan stok sedia ada; ia rangka undang-undang bagi sebuah daerah, bukan iklan jualan.
Siapa boleh memiliki di sini
Daftar menjawab mengikut kelas pembeli. Individu Muslim boleh memiliki di Abraj Makkah, sama ada menetap di Arab Saudi atau tidak, apa pun kewarganegaraannya; mereka yang bukan pemastautin memenuhi prasyarat yang sama seperti mana-mana zon yang ditetapkan. Warga GCC yang Muslim membeli di bawah statut pemilikan GCC, yang berterusan di samping undang-undang baharu. Pemegang Premium Residency yang Muslim boleh memiliki di sini, dan di bawah Premium Residency pegangan itu berjalan sebagai usufrukt sehingga 99 tahun. Dua kelas tertutup sepenuhnya: individu bukan Muslim tidak boleh memiliki di zon Makkah yang ditetapkan, apa pun kekayaan atau status pemastautinnya, dan syarikat asing tidak boleh memiliki di Makkah atau Madinah dalam apa jua struktur, kerana hanya syarikat Saudi boleh memegang di sini. Bagi pembeli individu, status Muslim disahkan semasa pembelian.
Syarat yang menyertai zon
Tiga prasyarat daripada Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan terpakai bagi individu asing di sini seperti di tempat lain: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh mereka yang bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identiti itu. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahan pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Pemberian pinjaman bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, jadi rancang pembelian tunai. Rujukan di sebalik halaman ini: Dekri Diraja M/14 bertarikh 14-07-2025, berkuat kuasa 22-01-2026; Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026; Perkara 2 dan 9 Peraturan Pelaksanaan.
Sahkan petaknya, bukan brosurnya
Nama zon yang beredar datang daripada laporan akhbar, dan menara yang dipasarkan sebagai sebahagian daripada Abraj mungkin berada di dalam atau di luar sempadan yang ditetapkan. Sebelum anda menilai harga mana-mana unit, sahkan petaknya pada daftar rasmi kerajaan, portal Saudi Properties milik REGA, yang menerbitkan zon-zon yang ditetapkan. Jika petak itu tiada dalam catitan daftar, hak zon bandar suci tidak terikat padanya. Dan nilai terhadap pasar yang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun bagi suku pertama 2026, jadi sahkan nilai setiap aset dan bukannya membayar lebih semata-mata kerana kedekatan dengan Masjidil Haram.
Kos semasa pembelian dan penjualan
Rangka kosnya ialah rangka kebangsaan. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT 15% ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, penjual membayar 5% semula, dan kerana Abraj Makkah berada di Makkah, salah satu daripada empat bandar yang ditetapkan bersama Riyadh, Jeddah dan Madinah, penjual asing turut membayar fi pelupusan 2% kepada REGA; had statut fi itu 5% dan di luar empat bandar ia 0%. Tiada fi kerajaan lain yang disahkan; persoalkan setiap baris tambahan.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan di sini bergantung pada satu soalan tambahan berbanding zon lain: sama ada anda pembeli Muslim. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah sasaran anda, dan enjin peraturan deterministik menjawab dengan rujukan kepada undang-undang, termasuk peraturan bandar suci yang mentadbir Abraj Makkah. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Jalankan semakan sebelum anda menilai harga sebuah unit.
Bolehkah warga asing bukan Muslim membeli di Abraj Makkah?
Tidak. Pemilikan di zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana di bawah peraturan semasa, apa pun status pemastautinnya.
Bolehkah syarikat asing membeli di Abraj Makkah?
Tidak. Syarikat dikecualikan daripada zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah apa jua struktur pemilikannya. Syarikat asing boleh membeli di zon yang ditetapkan lain selepas mendaftar dengan Kementerian Pelaburan, tetapi Makkah dan Madinah tertutup kepada mereka.
Apa yang diperoleh pemegang Premium Residency di Abraj Makkah?
Di bawah undang-undang Premium Residency, hartanah bandar suci dipegang sebagai usufrukt sehingga 99 tahun. Itulah laluan yang dibuka Premium Residency di Makkah dan Madinah; zon yang ditetapkan itu sendiri terbuka kepada pembeli individu Muslim.
Adakah fi pelupusan 2% terpakai apabila saya menjual di Abraj Makkah?
Ya. Fi pelupusan REGA 2% bagi penjual bukan Saudi terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan Abraj Makkah berada di Makkah. Di tempat lain fi itu 0%, dan had statutnya 5%.
Bagaimana saya memastikan sesebuah unit berada di dalam zon?
Semak petaknya pada daftar rasmi, portal Saudi Properties milik REGA, yang menerbitkan zon-zon yang ditetapkan. Nama zon di pasaran datang daripada laporan akhbar, jadi catitan daftar yang memutuskan, bukan pemasaran.