MULKIYA · PANDUAN
Diriyah Gate: Siapa Boleh Memiliki di Zon Warisan Riyadh
Diriyah Gate, daerah warisan Riyadh, ialah zon yang ditetapkan tempat pembeli asing boleh memiliki hartanah. Siapa yang layak, dengan syarat apa, dan cara menyemak lot.
Apa dan di mana Diriyah Gate
Diriyah Gate terletak di pinggir barat laut Riyadh, di sekitar At-Turaif, kedudukan bersejarah negara Saudi pertama. Ia daerah warisan yang dibina semula sebagai pembangunan besar, dengan kawasan yang dipulihkan di samping kediaman, hotel dan kemudahan kebudayaan baharu. Bagi pembeli asing, fakta yang relevan ialah status undang-undangnya. Diriyah Gate ialah zon yang ditetapkan: salah satu zon bernama Riyadh dalam lebih 100 skop yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026 di bawah Dekri Diraja M/14. Di dalam zon yang ditetapkan, bukan warga Saudi boleh memperoleh hak hartanah dan mendaftarkan pemilikan. Di luarnya, warga asing bukan pemastautin tidak boleh.
Siapa boleh memiliki di sini, kelas demi kelas
Daftar itu membaca Diriyah Gate dengan cara yang sama bagi setiap kelas individu: terbuka. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di sini. Pemastautin pemegang iqama boleh memiliki di sini. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini. Warga GCC boleh memiliki di sini di bawah statut GCC, secara umumnya seperti warga Saudi. Satu kelas membawa syarat. Syarikat asing hanya boleh memiliki di sini selepas berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memperoleh Nomor Bersatu (700), dan melantik wakil yang memegang pengenalan Saudi. Berbeza dengan zon Makkah dan Madinah, Diriyah Gate tidak membawa syarat agama: ia zon biasa.
Apa yang masih disyaratkan oleh status terbuka
Terbuka bukan bermakna tanpa syarat. Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi individu asing: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi di luar negara; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli yang terpaut dengan identiti itu. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat sah pembelian, bukan formaliti selepasnya. Pemberian pinjaman bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, jadi pembeli asing di sini merancang pembelian tunai.
Sahkan lot sebelum menilai harga
Nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar, bukan dokumen undang-undang. Brosur pemaju bukan bukti status, dan sempadan zon boleh membelah satu daerah. Semakan yang berautoriti ialah daftar rasmi pada portal Saudi Properties REGA, yang mengesahkan status zon lot demi lot. Semak lot yang tepat sebelum menandatangani kontrak atau memindahkan deposit. Rujukan zon ini ialah Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026 dan daftar rasmi.
Kosnya di sini
Status zon tidak mengubah struktur kos nasional. Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, dari sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Semasa penjualan, fi pelupusan 2% dikenakan ke atas penjual bukan Saudi di empat bandar sahaja: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Diriyah Gate berada di Riyadh, jadi fi itu terpakai di sini. Di luar empat bandar itu kadarnya 0%.
Konteks pasaran, dan langkah seterusnya yang jujur
Pasaran sedang menyejuk. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun bagi suku pertama 2026, yang boleh membantu harga masuk tetapi tidak menjamin apa-apa semasa keluar. Hasil kasar kediaman di bandar-bandar besar berada dalam lingkungan lebih kurang 7-9% menurut data hasil berlesen suku pertama 2026, satu julat untuk disahkan bagi setiap aset, bukan janji. Sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun di bawah perintah diraja 25-09-2025; sahkan sama ada aset tertentu berada di dalam sempadan itu sebelum mengira pendapatan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik terhadap undang-undang.
Bolehkah warga asing bukan pemastautin membeli di Diriyah Gate?
Boleh. Diriyah Gate ialah zon yang ditetapkan yang terbuka kepada individu asing, pemastautin atau bukan. Bukan pemastautin perlu terlebih dahulu memenuhi tiga syarat: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi.
Bolehkah syarikat asing membeli di Diriyah Gate?
Bersyarat. Syarikat asing boleh memiliki di sini selepas berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memperoleh Nomor Bersatu (700) dan melantik wakil yang memegang pengenalan Saudi. Tanpa langkah itu, zon ini tertutup kepada syarikat.
Adakah Diriyah Gate terhad seperti zon Makkah dan Madinah?
Tidak. Zon dua bandar suci itu terbuka hanya kepada individu Muslim dan tertutup kepada syarikat asing. Diriyah Gate ialah zon biasa di Riyadh: terbuka kepada setiap kelas pembeli individu tanpa syarat agama.
Adakah brosur jualan cukup untuk membuktikan sesuatu lot berada di dalam zon?
Tidak. Nama zon yang beredar berasal daripada akhbar, dan sempadannya boleh membelah satu daerah. Sahkan lot yang tepat pada daftar rasmi di portal Saudi Properties REGA sebelum membayar apa-apa.
Apa yang dibayar pemilik asing apabila menjual di Diriyah Gate?
Cukai transaksi 5% dikenakan ke atas penjualan seperti semasa pembelian, ditambah fi pelupusan 2% kerana Riyadh antara empat bandar tempat fi itu terpakai: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.