MULKIYA · PANDUAN
Jabal Omar, Makkah: Siapa Boleh Memiliki di Zon Bandar Suci
Jabal Omar ialah zon yang ditetapkan di Makkah, terbuka kepada pembeli individu Muslim. Berikut siapa yang layak, syaratnya, dan cara mengesahkan petak pada daftar rasmi.
Apa dan di mana Jabal Omar
Jabal Omar ialah sebuah daerah di Makkah bersebelahan Masjidil Haram, dibangunkan sebagai zon guna campuran yang mengandungi hotel, menara kediaman dan peruncitan. Dokumen zon yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 pada 23-06-2026 menyenaraikannya dalam kalangan 100+ zon yang ditetapkan, tempat bukan Saudi boleh memiliki di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Ia membawa status yang tidak dimiliki zon Riyadh dan Jeddah: Jabal Omar berada di dalam bandar suci, jadi pemilikan di sini terhad kepada syarikat Saudi dan individu Muslim. Artikel ini tidak menggambarkan stok sedia ada; ia rangka undang-undang bagi sebuah daerah, bukan iklan jualan.
Siapa boleh memiliki di sini
Daftar menjawab mengikut kelas pembeli. Individu Muslim boleh memiliki di Jabal Omar, sama ada menetap di Arab Saudi atau tidak, apa pun kewarganegaraannya; mereka yang bukan pemastautin memenuhi prasyarat yang sama seperti mana-mana zon yang ditetapkan. Warga GCC yang Muslim membeli di bawah statut pemilikan GCC, yang berterusan di samping undang-undang baharu. Pemegang Premium Residency yang Muslim boleh memiliki di sini, dan di bawah Premium Residency pegangan itu berjalan sebagai usufrukt sehingga 99 tahun. Dua kelas tertutup sepenuhnya: individu bukan Muslim tidak boleh memiliki di zon Makkah yang ditetapkan, apa pun kekayaan atau status pemastautinnya, dan syarikat asing tidak boleh memiliki di Makkah atau Madinah dalam apa jua struktur, kerana hanya syarikat Saudi boleh memegang di sini. Bagi pembeli individu, status Muslim disahkan semasa pembelian.
Syarat yang menyertai zon
Tiga prasyarat daripada Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan terpakai bagi individu asing di sini seperti di tempat lain: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh mereka yang bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identiti itu. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat kesahan pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Pemberian pinjaman bank hari ini tertutup secara struktur kepada bukan pemastautin, jadi rancang pembelian tunai.
Sahkan petaknya, bukan brosurnya
Nama zon yang beredar datang daripada laporan akhbar, dan menara yang memasarkan dirinya sebagai Jabal Omar mungkin berada di dalam atau di luar sempadan yang ditetapkan. Sebelum anda menilai harga mana-mana unit, sahkan petaknya pada daftar rasmi kerajaan, portal Saudi Properties milik REGA, yang menerbitkan zon-zon yang ditetapkan. Jika petak itu tiada dalam catitan daftar, hak zon bandar suci tidak terikat padanya. Dan nilai terhadap pasar yang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun bagi suku pertama 2026, jadi sahkan nilai setiap aset dan bukannya membayar lebih semata-mata kerana kedekatan.
Kos semasa pembelian dan penjualan
Rangka kosnya ialah rangka kebangsaan. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT 15% ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, penjual membayar 5% semula, dan kerana Jabal Omar berada di Makkah, salah satu daripada empat bandar yang ditetapkan bersama Riyadh, Jeddah dan Madinah, penjual asing turut membayar fi pelupusan 2% kepada REGA; had statut fi itu 5% dan di luar empat bandar ia 0%. Tiada fi kerajaan lain yang disahkan; persoalkan setiap baris tambahan.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan di sini bergantung pada satu soalan tambahan berbanding zon lain: sama ada anda pembeli Muslim. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah sasaran anda, dan enjin peraturan deterministik menjawab dengan rujukan kepada undang-undang, termasuk peraturan bandar suci yang mentadbir Jabal Omar. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Jalankan semakan sebelum anda menilai harga sebuah unit.
Bolehkah warga asing bukan Muslim membeli di Jabal Omar?
Tidak. Pemilikan di zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana di bawah peraturan semasa, apa pun status pemastautinnya.
Bolehkah syarikat asing membeli di Jabal Omar?
Tidak. Syarikat dikecualikan daripada zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah apa jua struktur pemilikannya. Syarikat asing boleh membeli di zon yang ditetapkan lain selepas mendaftar dengan Kementerian Pelaburan, tetapi Makkah dan Madinah tertutup kepada mereka.
Apa yang diperoleh pemegang Premium Residency di Jabal Omar?
Di bawah undang-undang Premium Residency, hartanah bandar suci dipegang sebagai usufrukt sehingga 99 tahun. Itulah laluan yang dibuka Premium Residency di Makkah dan Madinah; zon yang ditetapkan itu sendiri terbuka kepada pembeli individu Muslim.
Adakah fi pelupusan 2% terpakai apabila saya menjual di Jabal Omar?
Ya. Fi pelupusan REGA 2% bagi penjual bukan Saudi terpakai hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan Jabal Omar berada di Makkah. Di tempat lain fi itu 0%, dan had statutnya 5%.
Bagaimana saya memastikan sesebuah unit berada di dalam zon?
Semak petaknya pada daftar rasmi, portal Saudi Properties milik REGA, yang menerbitkan zon-zon yang ditetapkan. Nama zon di pasaran datang daripada laporan akhbar, jadi catitan daftar yang memutuskan, bukan pemasaran.