MULKIYA · PANDUAN
Jeddah Central: Siapa Boleh Memiliki di Zon Bernama Jeddah
Jeddah Central ialah zon diperuntukkan yang dinamakan di waterfront pusat Jeddah. Setiap kelas pembeli individu boleh memiliki di sini; syarikat tertakluk pada syarat.
Apa zon ini
Jeddah Central ialah satu-satunya zon diperuntukkan yang dinamakan di Jeddah, skop pembangunan semula di waterfront pusat bandar. Zon ini masuk ke dalam daftar pada 23-06-2026, apabila Keputusan Majlis Menteri 43 memperakui dokumen zon diperuntukkan di bawah Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Jeddah juga mempunyai berpuluh-puluh zon pembangunan bernombor; Jeddah Central ialah yang dinamakan. Projek ini ialah daerah terancang induk yang sedang dibina, jadi anggap tarikh siap yang dipasarkan sebagai unjuran, bukan fakta. Yang penting di sisi undang-undang ialah sempadan zon, bukan risalah.
Siapa boleh memiliki di sini
Zon ini terbuka kepada setiap kelas pembeli individu. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di sini. Pemastautin asing pemegang iqama boleh memiliki di sini. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini. Warga GCC boleh memiliki di sini di bawah statut pemilikan GCC, secara meluas seperti warga Saudi. Syarikat asing juga boleh membeli, dengan syarat: pendaftaran dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, Nombor Unified (700), dan wakil yang memegang identiti Saudi, dengan pendedahan pemiliknya. Jeddah bukan bandar suci, jadi peraturan khusus pembeli Muslim di zon Makkah dan Madinah tidak terpakai di sini.
Syarat di sebalik keputusan terbuka
Terbuka tidak bermakna tanpa dokumen. Individu bukan pemastautin memerlukan tiga syarat di bawah Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli yang terhubung dengan identiti itu. Pemastautin menambah iqama yang sah. Pemegang Premium Residency membeli atas kekuatan statusnya. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat sah setiap pembelian asing, di zon ini mahupun di kesemua 100+ zon diperuntukkan.
Sahkan lot sebelum apa-apa
Nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar, dan dakwaan pemaju bukan bukti status. Semakan yang berautoriti ialah daftar rasmi zon diperuntukkan, peta hidup yang mengesahkan status lot demi lot. Sempadan boleh membelah satu daerah, jadi menara di satu jalan mungkin di dalam zon manakala jirannya di luar. Sahkan plot yang tepat pada daftar rasmi sebelum anda menandatangani apa-apa atau menghantar deposit. Disiplin yang sama terpakai pada zon pembangunan Jeddah yang bernombor, di mana tiada senarai awam rasmi yang mengaitkan nombor dengan nama daerah yang dikenali.
Kos, termasuk fi keluar Jeddah
Struktur kos nasional terpakai, dan Jeddah menambah satu baris semasa penjualan. Semasa pembelian, Cukai Transaksi Hartanah 5% daripada harga, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar apabila broker dilantik. Apabila pemilik asing menjual, cukai 5% kembali dengan penjual sebagai pemindah, dan fi pelupusan 2% terpakai kerana Jeddah ialah salah satu daripada empat bandar yang ditetapkan: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar bandar itu fi pelupusan 0%.
Konteks pasaran dan langkah seterusnya yang jujur
Masuklah dengan mata terbuka: pasaran sedang menyejuk, bukan melonjak. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun bagi suku pertama 2026. Hasil sewa kasar berada dalam jalur sekitar 7-9% di bandar-bandar besar, menurut data hasil berlesen, satu julat untuk disahkan setiap aset dan bukan janji. Jeddah berada di luar pembekuan sewa Riyadh selama lima tahun, jadi sewa Jeddah masih boleh bergerak. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik terhadap undang-undang.
Bolehkah warga asing bukan Muslim membeli di Jeddah Central?
Ya. Sekatan khusus pembeli Muslim terpakai hanya pada zon diperuntukkan di Makkah dan Madinah. Jeddah Central ialah zon diperuntukkan biasa, terbuka kepada setiap kelas pembeli individu apabila syaratnya dipenuhi.
Adakah saya memerlukan pemastautin Saudi untuk membeli di sini?
Tidak. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalam zon apabila tiga syarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Pemastautin tidak disyaratkan di dalam zon diperuntukkan.
Bolehkah syarikat asing membeli di Jeddah Central?
Ya, dengan syarat. Syarikat mesti berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memegang Nombor Unified (700), melantik wakil yang memegang identiti Saudi dan mendedahkan pemiliknya. Berbeza dengan Makkah dan Madinah, syarikat tidak dikecualikan daripada zon ini.
Berapakah kos menjual hartanah di Jeddah?
Cukai transaksi 5% terpakai ke atas penjualan dengan penjual sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% kerana Jeddah ialah salah satu daripada empat bandar tempat fi itu terpakai: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain fi pelupusan 0%.
Adakah Jeddah diliputi pembekuan sewa Riyadh?
Tidak. Pembekuan sewa kediaman dan komersial selama lima tahun meliputi sempadan bandar Riyadh sahaja. Jeddah berada di luarnya, jadi sewa di Jeddah Central masih boleh bergerak mengikut pasaran.