MULKIYA · PANDUAN
King Abdullah Financial District (KAFD): Siapa Boleh Memiliki, dan Berapa Kosnya
King Abdullah Financial District ialah zon yang ditetapkan di Riyadh yang terbuka kepada setiap kelas pembeli asing; syarikat perlu pendaftaran MISA.
Apa itu KAFD dan di mana ia terletak
King Abdullah Financial District, dikenali sebagai KAFD, ialah daerah kewangan yang dibina khusus di utara Riyadh: pejabat, kediaman, hotel dan runcit dalam satu zon terancang. Bagi pembeli asing, kategori yang menentukan ialah undang-undang, bukan seni bina. KAFD ialah entri bernama dalam daftar zon yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Ia satu daripada lebih 100 zon yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Di dalam sempadan daftar, warga asing boleh memiliki. Di luar mana-mana zon yang ditetapkan, warga asing bukan pemastautin tidak boleh.
Siapa boleh memiliki di KAFD
Daftar itu menjawab mengikut kelas pembeli, dan bagi KAFD jawapannya terbuka untuk setiap kelas individu. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di sini. Pemastautin asing yang memegang iqama boleh memiliki di sini, dan secara berasingan boleh memohon kelulusan untuk memiliki satu rumah di luar zon. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini di bawah rejimnya sendiri. Warga GCC boleh memiliki di sini, secara amnya seperti warga Saudi, di bawah statut pemilikan GCC yang terus berkuat kuasa di samping M/14. Syarikat asing hanya boleh memiliki di sini dengan syarat: pendaftaran dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, Nomor Bersepadu (700), dan wakil yang memegang pengenalan Saudi, dengan pendedahan pemilik. KAFD terletak di Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, jadi sekatan kota suci tidak terpakai: tiada peraturan khusus Muslim dan tiada alternatif hak guna manfaat diperlukan di sini.
Syarat-syarat dan instrumen di belakangnya
Bagi individu asing, Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat sebelum sebarang pembelian dalam zon: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identiti itu. Pendaftaran dalam Daftar Hartanah adalah syarat sah pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Bagi syarikat, laluan MISA menambah pendedahan pemilik dan kewajipan memaklumkan MISA dalam masa 15 hari bagi sebarang pemindahan pegangan sebanyak 5% atau lebih. Rujukan di sebalik artikel ini: Dekri Diraja M/14 bertarikh 14-07-2025, berkuat kuasa sejak 22-01-2026; Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026; Perkara 2 dan Perkara 9 Peraturan Pelaksanaan.
Sahkan lot sebelum menilai harga
Nama zon yang beredar diambil daripada liputan akhbar. Sempadan yang dikira ialah yang tertera pada daftar rasmi, portal Saudi Properties yang dikendalikan Real Estate General Authority (REGA). Sebelum menilai harga mana-mana unit di KAFD, sahkan lot itu berada di dalam sempadan yang ditetapkan pada daftar rasmi. Menara yang dipasarkan sebagai sebahagian KAFD ialah dakwaan lokasi; catatan daftar ialah fakta undang-undangnya. Jika lot itu di dalam, peraturan zon dalam artikel ini terpakai. Jika di luar, ia tidak terpakai, apa pun kata brosur.
Kos semasa membeli, semasa menjual, dan pembekuan sewa
Rangka kos ditetapkan undang-undang dan sama di seluruh zon Riyadh. Semasa pembelian: Cukai Transaksi Hartanah 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, ditambah komisen broker berhad 2.5% dengan VAT 15% ke atas komisen, hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, Riyadh ialah satu daripada empat bandar yang mengenakan fi pelupusan 2% ke atas penjual bukan Saudi, di samping cukai 5% ke atas pemindahan; fi itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang menghadkannya pada 5%. Satu baris khusus Riyadh penting bagi pembeli berasaskan pendapatan: mengikut perintah diraja bertarikh 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun, jadi sewa di KAFD tidak boleh dinaikkan sepanjang pembekuan itu. Hasil kasar di Riyadh dan Jeddah berada dalam jalur lebih kurang 7-9% menurut data hasil berlesen bagi suku pertama 2026; di bawah pembekuan, sewa semasa menandatangani ialah sewa yang anda pegang. Dan pasaran yang lebih luas sedang menyejuk, bukan memuncak: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026.
Langkah seterusnya yang jujur
Sama ada anda boleh memiliki di KAFD ialah soalan undang-undang, bukan soalan jualan, dan ia bergantung pada kelas anda: kewarganegaraan, status pemastautin, dan sama ada anda membeli sebagai individu atau syarikat. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang disasarkan, lalu enjin peraturan deterministik menjawab mengikut undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Jalankan semakan dahulu; nilai daerah itu kemudian.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di KAFD tanpa menetap di Arab Saudi?
Ya. KAFD ialah zon yang ditetapkan di Riyadh, dan individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalamnya setelah tiga syarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Pemastautin tidak disyaratkan di dalam zon.
Bolehkah syarikat asing memiliki di KAFD?
Ya, dengan syarat. Syarikat mesti berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memegang Nomor Bersepadu (700), melantik wakil yang memegang pengenalan Saudi dan mendedahkan pemiliknya. Ia juga mesti memaklumkan MISA dalam masa 15 hari bagi sebarang pemindahan pegangan sebanyak 5% atau lebih.
Adakah peraturan khusus Muslim terpakai di KAFD?
Tidak. Peraturan itu mentadbir zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. KAFD terletak di Riyadh, jadi semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim atau bukan, tertakluk hanya kepada syarat zon biasa.
Adakah pembekuan sewa Riyadh meliputi KAFD?
Ya. KAFD berada di dalam sempadan bandar Riyadh, jadi mengikut perintah diraja bertarikh 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial di sana tidak boleh dinaikkan selama lima tahun, dan setiap pajakan mesti berada pada daftar pajakan rasmi.
Fi apa yang dikenakan apabila saya menjual hartanah di KAFD?
Semasa penjualan anda membayar cukai transaksi 5% sebagai pihak yang memindahkan, ditambah fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi kerana Riyadh ialah satu daripada empat bandar yang dinamakan. Fi pelupusan 0% di tempat lain dalam kerajaan dan dihadkan undang-undang pada 5%.