MULKIYA · PANDUAN
New Murabba: Siapa Boleh Membeli di Pusat Bandar Baru Riyadh?
New Murabba ialah zon yang ditetapkan di Riyadh yang terbuka kepada pembeli asing. Siapa boleh memiliki, dengan syarat apa, dan cara mengesahkan petak.
Apa dan di mana New Murabba
New Murabba (المربع الجديد) ialah salah satu zon yang ditetapkan di Riyadh: sebuah daerah pusat bandar baru yang dirancang di barat laut bandar dan masih dalam pembinaan. Seperti zon Riyadh yang lain, ia merupakan projek gergasi dan bukan daerah perumahan yang sudah mapan. Statusnya sebagai zon datang daripada Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, yang mengesahkan dokumen zon yang ditetapkan di bawah Dekri Diraja M/14, undang-undang pemilikan bukan Saudi yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Nama yang beredar datang daripada liputan akhbar; daftar rasmi adalah kebenarannya.
Siapa boleh memiliki di sini
Empat kelas pembeli boleh memiliki di New Murabba, dan satu kelas bersyarat. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki apabila tiga prasyarat terpenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath, akaun bank Saudi atas nama pembeli, dan nombor telefon bimbit Saudi yang terpaut pada identiti itu. Pemastautin yang memegang iqama boleh memiliki dengan iqama yang sah dan identiti digital yang diaktifkan melalui Absher. Warga GCC membeli di bawah statut pemilikan GCC, yang terus berkuat kuasa di samping undang-undang baru. Pemegang Pemastautin Premium memiliki melalui laluan mereka sendiri. Dalam setiap kes, pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi adalah syarat sah pembelian.
Kelas bersyarat: syarikat asing
Syarikat asing hanya boleh memiliki di New Murabba selepas berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui platform Invest Saudi dan memperoleh nombor terpadu. Ia mesti mendedahkan pemiliknya, melantik wakil yang memegang identiti Saudi, memegang akaun bank korporat Saudi, dan memaklumkan kementerian apabila pemilikan syarikat berpindah tangan melebihi ambang yang ditetapkan. Oleh kerana New Murabba terletak di Riyadh, bukan di kota suci, peraturan khusus pembeli Muslim tidak terpakai di sini. Peraturan itu kepunyaan zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah.
Sahkan petak sebelum menilai harga
Nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar, dan sempadan boleh membelah satu daerah yang sama. Risalah pemaju bukan bukti status. Semakan yang berwajib ialah daftar rasmi pada portal Saudi Properties milik REGA, yang mengesahkan petak demi petak sama ada sesuatu lot berada di dalam zon. Semak lot unit yang tepat sebelum anda menandatangani apa-apa atau memindahkan deposit. Lebih 100 zon yang ditetapkan wujud di seluruh kerajaan, dan setiap satu disahkan dengan cara yang sama.
Kos, dan pasaran yang menyejuk
Semasa pembelian, cukai transaksi hartanah 5% terpakai, secara undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokeran dihadkan kepada 2.5% ditambah VAT ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Semasa penjualan, fi pelupusan 2% terpakai, kerana Riyadh adalah salah satu daripada empat bandar tempat ia dikenakan, bersama Jeddah, Makkah dan Madinah. Gambaran yang lebih luas menyokong kesabaran. Indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun ke tahun bagi suku pertama 2026, hasil sewa kasar berada dalam jalur kira-kira 7-9% menurut data hasil berlesen, dan sewa di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun melalui perintah diraja bertarikh 25-09-2025. Sahkan petak dan harganya; label zon tidak menjamin kedua-duanya.
Langkah seterusnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan ia tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Langkah pertama yang jujur ialah semakan kelayakan: tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dijawab oleh enjin peraturan deterministik berbanding Dekri Diraja M/14 dan Keputusan 43. Jika jawapannya ya, rakan kongsi Saudi berlesen melaksanakan langkah yang dikawal selia.
Bolehkah orang asing membeli di New Murabba tanpa pemastautin Saudi?
Boleh. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalam zon apabila tiga prasyarat terpenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Pemastautin tidak disyaratkan di dalam zon yang ditetapkan.
Bolehkah syarikat asing membeli di New Murabba?
Boleh, dengan syarat. Syarikat mesti berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memperoleh nombor terpadu, mendedahkan pemiliknya dan melantik wakil yang memegang identiti Saudi. Tanpa pendaftaran itu, zon tertutup baginya.
Adakah peraturan khusus pembeli Muslim terpakai di New Murabba?
Tidak. Peraturan itu meliputi zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. New Murabba ialah zon Riyadh: individu boleh memiliki apa juga agamanya, dan syarikat asing boleh memiliki apabila syarat kementerian pelaburan dipenuhi.
Berapakah kos membeli dan menjual di New Murabba?
Semasa pembelian, cukai transaksi 5%, secara undang-undang tanggungan penjual, ditambah pembrokeran sehingga 2.5% jika broker dilantik. Semasa penjualan, cukai 5% terpakai semula ditambah fi pelupusan 2%, kerana Riyadh adalah salah satu daripada empat bandar tempat fi itu dikenakan.
Bagaimana saya memastikan unit tertentu berada di dalam zon?
Semak lot yang tepat pada daftar rasmi di portal Saudi Properties milik REGA. Nama zon yang beredar datang daripada akhbar, dan bahan pemasaran bukan bukti. Pastikan sebelum anda menandatangani atau membayar deposit.