MULKIYA · PANDUAN
Rua Al Madinah: Siapa Boleh Memiliki di Zon Madinah Ini
Rua Al Madinah ialah zon yang diperuntukkan di Madinah, terbuka kepada pembeli Muslim dari mana-mana sahaja. Syarikat asing dikecualikan. Ini peraturannya mengikut kelas.
Apa dan di mana Rua Al Madinah
Rua Al Madinah, dalam bahasa Arab رؤى المدينة, ialah satu daripada zon bernama yang diperuntukkan di Madinah, kota suci kedua dalam Islam. Pada peringkat kategori, ia sebuah daerah pembangunan di kawasan pusat, berhampiran Masjid Nabawi, yang dirancang sebagai stok hospitaliti dan kediaman. Ia terkandung dalam dokumen zon yang diperuntukkan yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Keputusan itu meliputi 100+ zon di seluruh kerajaan; entri Madinah membawa status yang tidak dimiliki zon lain.
Status zon: kota suci, pembeli Muslim sahaja
Setiap zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah membawa status khas dalam daftar: kota suci, pembeli Muslim sahaja. Pemilikan di kedua-dua kota itu terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Dibaca mengikut kelas pembeli asing, keputusan untuk Rua Al Madinah adalah seperti berikut. Individu asing bukan pemastautin: terbuka kepada pembeli Muslim, disahkan semasa pembelian. Pemastautin asing pemegang iqama: keputusan yang sama. Warganegara GCC: keputusan yang sama. Pemegang Premium Residency: terbuka, tetapi pegangan berjalan sebagai usufrukt sehingga 99 tahun di bawah undang-undang Premium Residency. Syarikat asing: tertutup, apa pun struktur pemilikannya.
Apa makna syarat-syarat itu dalam praktik
Disahkan semasa pembelian bermakna status pembeli sebagai individu Muslim disemak ketika urus niaga didaftarkan, bukannya diandaikan pada peringkat pemasaran. Syarat asasnya ialah prasyarat pembeli asing yang biasa: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli. Pendaftaran dalam pendaftar hartanah ialah syarat sah pembelian. Peraturan itu bertunjangkan Dekri Diraja M/14 bertarikh 14-07-2025 dan Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, dan zon itu sendiri tercatat dalam daftar rasmi.
Sahkan petak pada daftar rasmi
Nama zon beredar dalam bahan pemasaran sebelum sesiapa menyemak sempadan. Semakan yang muktamad adalah pada peringkat petak: daftar rasmi kerajaan, portal Saudi Properties milik REGA, menerbitkan zon yang diperuntukkan dan sempadannya. Pastikan petak tepat yang ditawarkan kepada anda berada di dalam Rua Al Madinah sebagaimana dilukis oleh daftar, bukan di daerah jiran yang dijual dengan nama yang serupa. Pendaftar hartanah rasmi menyimpan 4,000,000+ surat hak milik; sesuatu petak sama ada berada di dalam zon atau di luarnya, dan jawapannya terletak pada daftar.
Kos pada peringkat kategori, dan pasaran
Kos pembelian tidak berubah untuk kota suci. Cukai transaksi hartanah 5% daripada harga, dari segi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga. Pembrokersan dihadkan kepada 2.5%, ditambah VAT 15% ke atas komisen, dan hanya perlu dibayar apabila broker dilantik. Semasa penjualan, Madinah ialah satu daripada empat bandar, bersama Riyadh, Jeddah dan Makkah, di mana penjual asing membayar fi pelupusan 2%; di tempat lain fi itu 0%. Pasaran yang lebih luas sedang menyejuk: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun ke tahun pada suku pertama 2026. Nilai asetnya, bukan cerita di sekelilingnya.
Langkah seterusnya yang jujur
Kelayakan di zon kota suci bergantung pada satu soalan di luar set biasa: sama ada pembeli itu individu Muslim. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab dengan rujukan kepada undang-undang. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen. Jalankan semakan itu sebelum anda menilai harga mana-mana petak di Rua Al Madinah.
Bolehkah orang asing bukan Muslim membeli di Rua Al Madinah?
Tidak boleh. Pemilikan di dalam zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah adalah terhad kepada individu Muslim dan syarikat Saudi. Di bawah peraturan semasa, pembeli bukan Muslim tidak boleh memiliki di sana, apa pun status pemastautin atau modalnya.
Bolehkah syarikat asing membeli ke dalam projek ini?
Tidak boleh. Syarikat tidak boleh memiliki di zon yang diperuntukkan di Makkah dan Madinah, apa pun pemilikannya. Laluan syarikat yang berfungsi di zon lain tertutup di kedua-dua kota suci.
Saya pemegang Premium Residency. Apa yang berubah untuk saya?
Di bawah Premium Residency, hartanah di Makkah dan Madinah dipegang sebagai usufrukt sehingga 99 tahun, bukan pemilikan langsung. Individu Muslim boleh memiliki secara langsung; laluan usufrukt ialah cara Premium Residency memegang hartanah kota suci.
Perlukah saya tinggal di Arab Saudi untuk membeli di sini?
Tidak. Individu Muslim boleh memiliki di zon yang diperuntukkan di Madinah sama ada tinggal di dalam kerajaan atau di luar negara, setelah prasyarat biasa dipenuhi: identiti digital, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi.
Berapa kos untuk menjualnya kelak?
Penjual asing membayar cukai transaksi 5% sebagai pihak yang memindahkan, ditambah fi pelupusan 2% kerana Madinah ialah satu daripada empat bandar tempat fi itu terpakai. Di luar empat bandar itu fi tersebut 0%.