MULKIYA · PANDUAN
Sedra, Riyadh: Siapa Boleh Memiliki di Komuniti Utama ROSHN
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Sedra ialah komuniti kediaman ROSHN di utara Riyadh dan zon yang ditetapkan, terbuka kepada setiap kelas pembeli asing; syarikat memerlukan pendaftaran MISA.
Apa itu Sedra dan di mana kedudukannya
Sedra, dalam bahasa Arab سدرة, ialah komuniti kediaman terancang di utara Riyadh yang dibangunkan oleh ROSHN: rumah, sekolah, masjid dan peruncitan dalam satu daerah terancang. Bagi pembeli asing, kategori yang menentukan ialah undang-undang, bukan seni bina. Sedra ialah entri bernama dalam daftar zon yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Ia satu daripada lebih 100 zon yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Di dalam sempadan daftar, orang asing boleh memiliki. Di luar mana-mana zon yang ditetapkan, orang asing bukan pemastautin tidak boleh.
Siapa boleh memiliki di Sedra
Daftar menjawab mengikut kelas pembeli, dan bagi Sedra jawapannya terbuka untuk setiap kelas individu. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di sini. Pemastautin asing yang memegang iqama boleh memiliki di sini, dan boleh juga memohon kelulusan untuk memiliki satu rumah di luar zon. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini di bawah rejimnya sendiri. Warganegara GCC boleh memiliki di sini, secara umumnya seperti warga Saudi, di bawah statut pemilikan GCC yang terus berkuat kuasa di samping M/14. Syarikat asing hanya boleh memiliki di sini dengan syarat: pendaftaran dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, Nombor Bersatu (700), dan wakil yang memegang identiti Saudi, dengan pemilik didedahkan. Sedra berada di Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, jadi sekatan kota suci tidak terpakai: tiada peraturan khusus Muslim, dan tiada alternatif hak guna manfaat diperlukan di sini.
Syarat-syaratnya, dan instrumen di sebaliknya
Bagi individu asing, Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat sebelum sebarang pembelian zon: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli, yang dipautkan kepada identiti itu. Pendaftaran dalam Daftar Hartanah ialah syarat kesahihan pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Bagi syarikat, laluan MISA menambah pendedahan pemilik dan kewajipan memaklumkan MISA dalam masa 15 hari bagi sebarang pemindahan pemilikan sebanyak 5% atau lebih. Rujukan di sebalik halaman ini: Dekri Diraja M/14 bertarikh 14-07-2025, berkuat kuasa 22-01-2026; Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026; Perkara 2 dan 9 Peraturan Pelaksanaan.
Sahkan lot sebelum menilai harganya
Nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar. Sempadan yang dihitung ialah yang terdapat pada daftar rasmi, portal Saudi Properties yang diuruskan oleh Pihak Berkuasa Am Hartanah (REGA). Sebelum menilai harga mana-mana unit di Sedra, sahkan lot tertentu itu berada di dalam sempadan yang ditetapkan pada daftar rasmi. Lot yang dipasarkan sebagai sebahagian daripada Sedra ialah dakwaan lokasi; entri daftar ialah fakta undang-undangnya. Jika lot itu di dalam, peraturan zon dalam artikel ini terpakai kepadanya. Jika di luar, ia tidak terpakai, apa pun kata risalah.
Kos semasa pembelian, semasa penjualan, dan pembekuan sewa
Rangka kos ditetapkan oleh undang-undang dan sama di seluruh zon Riyadh. Semasa pembelian: Cukai Transaksi Hartanah 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, ditambah pembrokeran yang dihadkan kepada 2.5% dengan VAT 15% ke atas komisen, hanya perlu dibayar jika broker dilantik. Semasa penjualan, Riyadh ialah satu daripada empat bandar tempat fi pelupusan REGA 2% terpakai kepada penjual bukan Saudi, di atas cukai 5% ke atas pemindahan; fi itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang menghadkannya kepada 5%. Satu baris khusus Riyadh penting kepada pembeli berorientasikan pendapatan: mengikut perintah diraja 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun, jadi sewa di Sedra tidak boleh naik semasa pembekuan. Hasil kasar di Riyadh dan Jeddah berada dalam lingkungan 7-9%, menurut data hasil berlesen bagi suku pertama 2026; di bawah pembekuan, sewa semasa menandatangani ialah sewa yang anda pegang. Dan pasaran yang lebih luas sedang menyejuk, bukan melonjak: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026.
Langkah seterusnya yang jujur
Sama ada anda boleh memiliki di Sedra ialah soalan undang-undang, bukan soalan jualan, dan ia bergantung pada kelas pembeli anda: kewarganegaraan, status pemastautin, dan sama ada anda membeli sebagai individu atau syarikat. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Jalankan semakan dahulu; nilai komunitinya kemudian.
Bolehkah orang asing membeli hartanah di Sedra tanpa menetap di Arab Saudi?
Ya. Sedra ialah zon yang ditetapkan di Riyadh, dan individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalamnya setelah tiga prasyarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Menetap di Saudi tidak diwajibkan di dalam zon.
Bolehkah syarikat asing memiliki di Sedra?
Ya, dengan syarat. Syarikat mesti berdaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memegang Nombor Bersatu (700), melantik wakil yang memegang identiti Saudi dan mendedahkan pemiliknya. Ia juga mesti memaklumkan MISA dalam masa 15 hari bagi sebarang pemindahan pemilikan sebanyak 5% atau lebih.
Adakah peraturan khusus Muslim terpakai kepada Sedra?
Tidak. Peraturan itu mengawal zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Sedra berada di Riyadh, jadi semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim atau bukan, tertakluk hanya kepada syarat zon yang biasa.
Adakah pembekuan sewa Riyadh meliputi Sedra?
Ya. Sedra berada di dalam sempadan bandar Riyadh, jadi mengikut perintah diraja 25-09-2025 sewa kediaman mahupun komersial di sana tidak boleh dinaikkan selama lima tahun, dan setiap sewa mesti berada pada daftar sewa rasmi.
Fi apa yang terpakai apabila saya menjual hartanah di Sedra?
Semasa penjualan anda membayar cukai transaksi 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi kerana Riyadh ialah satu daripada empat bandar yang dinamakan. Fi pelupusan itu 0% di bahagian lain kerajaan dan dihadkan undang-undang kepada 5%.