MULKIYA · PANDUAN
Sports Boulevard & Arts District: Siapa Boleh Memiliki, dan Pada Kos Berapa
Disemak terhadap daftar rasmi · Dikemas kini 2026-07-30
Sports Boulevard & Arts District, zon ditetapkan di Riyadh, terbuka kepada semua kelas pembeli asing; syarikat perlu pendaftaran MISA. Kedudukan undang-undang, dirujuk.
Apa dan di mana daerah Sports Boulevard
Sports Boulevard & Arts District, dinamakan dalam bahasa Arab المسار الرياضي وحي الفنون, ialah koridor bandar memanjang di Riyadh yang dirancang di sekitar kemudahan sukan dan seni, dengan kediaman, pejabat dan peruncitan di sepanjangnya. Bagi pembeli asing, kategori yang menentukan ialah undang-undang, bukan seni bina. Daerah ini ialah entri bernama dalam daftar zon yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026, di bawah Undang-Undang Pemilikan Hartanah oleh Bukan Saudi, Dekri Diraja M/14, yang berkuat kuasa sejak 22-01-2026. Ia satu daripada lebih 100 zon yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Di dalam sempadan daftar, warga asing boleh memiliki. Di luar mana-mana zon yang ditetapkan, warga asing bukan pemastautin tidak boleh.
Siapa boleh memiliki di sini, kelas demi kelas
Daftar menjawab mengikut kelas pembeli, dan bagi daerah ini jawapannya terbuka bagi setiap kelas individu. Individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di sini. Pemastautin asing yang memegang iqama boleh memiliki di sini, dan boleh juga memohon kelulusan untuk memiliki satu kediaman di luar zon. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini di bawah rejimnya sendiri. Warga GCC boleh memiliki di sini, secara meluas seperti rakyat Saudi, di bawah statut pemilikan GCC yang terus berkuat kuasa di samping M/14. Syarikat asing boleh memiliki di sini hanya dengan syarat: pendaftaran dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, Nombor Bersepadu (700), dan wakil yang memegang identiti Saudi, dengan pemilik didedahkan. Daerah ini berada di Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, jadi sekatan kota suci tidak terpakai: tiada peraturan khusus Muslim, dan tiada alternatif hak manfaat diperlukan di sini.
Syarat-syaratnya, dan instrumen di sebaliknya
Bagi individu asing, Perkara 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga prasyarat sebelum setiap pembelian zon: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh bukan pemastautin melalui kedutaan Saudi kemudian diaktifkan dengan Absher atau Nafath; akaun bank Saudi atas nama pembeli; dan nombor telefon bimbit Saudi atas nama pembeli yang dipautkan kepada identiti itu. Pendaftaran dalam daftar hartanah rasmi ialah syarat sah pembelian, bukan kerja kertas selepasnya. Bagi syarikat, laluan MISA menambah pendedahan pemilik dan kewajipan memaklumkan MISA dalam masa 15 hari bagi setiap pemindahan pemilikan sebanyak 5% atau lebih. Rujukan di sebalik halaman ini: Dekri Diraja M/14 bertarikh 14-07-2025, berkuat kuasa 22-01-2026; Keputusan Majlis Menteri 43 bertarikh 23-06-2026; Perkara 2 dan 9 Peraturan Pelaksanaan.
Sahkan lot sebelum menilai harganya
Nama zon yang beredar datang daripada liputan akhbar. Sempadan yang dihitung ialah yang ada pada daftar rasmi, portal Saudi Properties yang diuruskan Pihak Berkuasa Umum Hartanah (REGA). Sebelum menilai harga mana-mana unit di sepanjang koridor, sahkan lot khusus itu berada di dalam sempadan yang ditetapkan pada daftar rasmi. Bangunan yang dipasarkan sebagai sebahagian daerah Sports Boulevard ialah dakwaan lokasi; entri daftar ialah fakta undang-undangnya. Jika lot berada di dalam, peraturan zon dalam artikel ini terpakai padanya. Jika di luar, ia tidak terpakai, apa pun kata risalah.
Kos semasa pembelian, semasa penjualan, dan pembekuan sewa
Kerangka kos ditetapkan undang-undang dan sama di seluruh zon Riyadh. Semasa pembelian: Cukai Transaksi Hartanah 5%, di sisi undang-undang tanggungan penjual tetapi biasanya dimasukkan dalam harga urus niaga, ditambah komisen broker berhad 2.5% dengan VAT 15% ke atas komisen, perlu dibayar hanya jika broker dilantik. Semasa penjualan, Riyadh ialah satu daripada empat bandar tempat fi pelupusan 2% REGA terpakai bagi penjual bukan Saudi, di atas cukai 5% ke atas pemindahan; fi itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang menghadkannya kepada 5%. Satu baris khusus Riyadh penting kepada pembeli berorientasikan pendapatan: di bawah perintah diraja bertarikh 25-09-2025, sewa kediaman dan komersial di dalam sempadan bandar Riyadh dibekukan selama lima tahun, jadi sewa yang ditandatangani di sepanjang koridor tidak boleh naik semasa pembekuan. Hasil kasar di Riyadh dan Jeddah berada dalam jalur lebih kurang 7-9%, menurut data hasil berlesen bagi suku pertama 2026. Dan pasaran yang lebih luas sedang menyejuk, bukan memuncak: indeks harga kediaman rasmi mencatatkan -3.6% tahun-ke-tahun pada suku pertama 2026.
Langkah seterusnya yang jujur
Sama ada anda boleh memiliki di daerah Sports Boulevard ialah soalan undang-undang, bukan soalan jualan, dan ia bergantung pada kelas anda: kewarganegaraan, status pemastautin, dan sama ada anda membeli sebagai individu atau syarikat. Semakan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh soalan tentang status anda dan hartanah yang anda sasarkan, dan enjin peraturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisen atau fi kejayaan. Jalankan semakan dahulu; nilai harga koridor kemudian.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Sports Boulevard tanpa menetap di Arab Saudi?
Ya. Daerah ini zon yang ditetapkan di Riyadh, dan individu asing bukan pemastautin boleh memiliki di dalamnya apabila tiga prasyarat dipenuhi: identiti digital yang diluluskan Kementerian Dalam Negeri, akaun bank Saudi dan nombor telefon bimbit Saudi. Menetap tidak disyaratkan di dalam zon.
Bolehkah syarikat asing memiliki di daerah Sports Boulevard?
Ya, dengan syarat. Syarikat mesti mendaftar dengan Kementerian Pelaburan melalui Invest Saudi, memegang Nombor Bersepadu (700), melantik wakil yang memegang identiti Saudi dan mendedahkan pemiliknya. Ia juga mesti memaklumkan MISA dalam masa 15 hari bagi setiap pemindahan pemilikan sebanyak 5% atau lebih.
Adakah peraturan khusus Muslim terpakai di Sports Boulevard?
Tidak. Peraturan itu mengawal zon yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Daerah ini berada di Riyadh, jadi semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim atau bukan, tertakluk hanya kepada syarat zon biasa.
Adakah pembekuan sewa Riyadh meliputi koridor Sports Boulevard?
Ya. Koridor itu berada di dalam sempadan bandar Riyadh, jadi di bawah perintah diraja bertarikh 25-09-2025 sewa kediaman mahupun komersial di sana tidak boleh naik selama lima tahun, dan setiap sewa mesti berada pada daftar sewa rasmi.
Fi apa yang terpakai apabila saya menjual hartanah di daerah ini?
Semasa penjualan anda membayar cukai transaksi 5% sebagai pemindah, ditambah fi pelupusan 2% bagi penjual bukan Saudi kerana Riyadh salah satu daripada empat bandar yang dinamakan. Fi pelupusan itu 0% di tempat lain di kerajaan dan dihadkan undang-undang kepada 5%.