MULKIYA · REHBERLER
2.5% Aracılık Üst Sınırı: Aracı Görevlendirirseniz Ne Ödersiniz
Resmi kayda göre incelendi · Güncellendi 2026-07-30
Suudi Arabistan'da aracı komisyonu kanunen bedelin 2.5% oranıyla sınırlıdır; komisyon üzerinden 15% KDV uygulanır ve yalnızca aracı görevlendirirseniz doğar.
Üst sınır, sabit tarife değil
Gayrimenkul Aracılık Kanunu, bir aracının komisyonunu bedelin 2.5% oranıyla sınırlar. Bu rakam bir tavandır, sabit bir ücret değildir. Daha düşüğünde anlaşabilirsiniz ve büyük bir alımda bunu denemelisiniz. Komisyon, yalnızca gerçekten bir aracı görevlendirildiğinde doğar ve onu görevlendiren tarafça ödenir. Gayrimenkulü bir aracı aracılığıyla bulan alıcı kendi aracısının emeğini öder; aracıyla satışa çıkan satıcı kendi aracısını öder. İşlemde aracı yoksa aracılık kalemi hiç oluşmaz.
KDV komisyon üzerinden, gayrimenkul bedeli üzerinden değil
15% KDV, komisyonun kendisine uygulanır; gayrimenkulün bedeline değil. 2 milyon SAR tutarında bir daire düşünün. Üst sınırdan komisyon 50,000 SAR olur, üzerindeki KDV 7,500 SAR; yani aracılık kaleminin tamamı 57,500 SAR tutar. 2% oranında anlaşırsanız kalem toplamda 46,000 SAR olur. Bu nokta pazarlıkta önemlidir: üst sınır ve KDV, bir aracının talep edebileceğini bağlar; bunların üzerinde istenen her rakamın yasal dayanağı yoktur.
Kalemin tamamen ortadan kalktığı durum
Doğrudan geliştiriciden alırsanız işlemde aracı olmaz; ne komisyon doğar ne de üzerinde KDV. Belirlenmiş bölgelerin içinde geliştiriciler yeni üniteleri doğrudan satar ve alım, her alım gibi resmi süreç üzerinden tamamlanır. Mulkiya sizin tarafınızdadır. Aracı değildir ve asla satıcı değildir, komisyon ve başarı ücreti almaz; gördüğünüz ilanlar doğrudan geliştiricilerden gelir. Platform üzerinden gelmeniz maliyetlerinizi değiştirmez.
Bir teklifi nasıl okumalı
Aracılık kalemi, 5% gayrimenkul işlem vergisinden ayrıdır; o vergi bedel üzerinden alınır, hukuken satıcının yükümlülüğüdür ama genellikle fiyata dahil edilir. Aracılık ayrıca alımda doğrulanmış yasal üst sınırı olan tek hizmet bedelidir. Vergi ve üst sınırlı komisyon dışında, alımda doğrulanmış başka bir resmi ücret yoktur; size gösterilen her ek kalemi sorgulayın. Komisyonun bedelin yüzdesi olarak yazılmasını isteyin, 2.5% üst sınırıyla karşılaştırın ve KDV'nin yalnızca komisyon üzerinden hesaplandığını doğrulayın.
Dürüst sonraki adım
Aracılık, kısa bir maliyet listesindeki tek bir kalemdir ve bu liste ancak satın alabildiğinizi bildiğinizde anlam taşır. Uygunluk; alıcı sınıfınıza, ikamet durumunuza ve Mekke ile Medine için bir soruya daha bağlıdır. Mulkiya'nın uygunluk kontrolü yedi soru sorar ve deterministik bir kural motorundan, M/14 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle Bakanlar Kurulu'nun 43 sayılı Kararına atıflı bir yanıt döndürür. Kimseyle pazarlığa oturmadan önce bu kontrolü çalıştırın.
2.5% aracılık ücreti zorunlu mu?
Hayır. Bu sabit bir ücret değil, yasal bir üst sınırdır ve yalnızca bir aracı görevlendirildiğinde uygulanır. Doğrudan geliştiriciden alırsanız kalem ortadan kalkar. Komisyonun kendisi üzerinden 15% KDV uygulanır.
15% KDV gayrimenkul bedeline mi uygulanır?
Hayır. KDV, aracılık komisyonuna uygulanır; gayrimenkulün bedeline değil. Üst sınırdan komisyonla 2 milyon SAR tutarındaki bir gayrimenkulde KDV 7,500 SAR olur ve 50,000 SAR komisyon üzerinden hesaplanır.
Komisyonu kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Aracıyı görevlendiren taraf öder. Alıcının aracısını alıcı, satıcının aracısını satıcı öder. Aracı görevlendirilmezse iki taraf da ödeme yapmaz.
Mulkiya komisyon veya başarı ücreti alır mı?
Hayır. Mulkiya aracı değildir ve satıcı değildir. Komisyon ve başarı ücreti almaz; bu yüzden platform üzerinden gelmeniz satın alma maliyetlerinizi değiştirmez.